Доля элитных бизнес-центров в Москве не превышает 3–4% рынка. В 2016 г. строительство новых элитных проектов будет минимальным, что вызвано и сложной экономической ситуацией, и развитием градостроительного тренда на децентрализацию строительства бизнес-центров в столице.

К таким выводам пришли аналитики строительной компании RD Construction, которые рассмотрели специфику строительства в премиальном сегменте рынка коммерческой недвижимости. Эксперты отмечают, что элитное предложение в недвижимости всегда составляло довольно небольшой сегмент рынка (3–5%), и это независимо от того, о каком типе идет речь — квартирах, гостиницах или офисах. Объем рынка качественной (классов «A» и «B») офисной недвижимости Москвы на конец 2015 г. составляет от 15 до 17 млн кв. м. Объем элитного сегмента оценивается примерно в 0,5–0,6 млн кв. м, что составляет 3–4% рынка. Среди премиальных бизнес-центров выделяют прежде всего деловой квартал «Романов Двор», «Балчуг Плаза», «Военторг», «Знаменку» и «Женевский Дом».

Аналитики обращают внимание, что премиальность объекта складывается из трех составляющих, без которых объект не может считаться элитным: расположение, качество проекта и его строительная реализация.

Для того чтобы бизнес-центр получил статус премиального, одного расположения в зоне центрального делового района недостаточно. Объект должен обладать исключительной локацией: имеются в виду высокая деловая активность, развитая инфраструктура, а в идеале — непосредственная близость к Кремлю.

Вторым компонентом, который определяет премиальность объекта, является качество проработки самого проекта. К проектированию премиального бизнес-центра привлекаются ведущие проектные, архитектурные, инженерные компании с мировым опытом. Особое внимание уделяется зонированию и разделению коммерческих и офисных пространств. На первом этаже размещаются рестораны, бутики ведущих марок и отделения банков.

Третий компонент премиального проекта — высочайший уровень его реализации на этапе строительства и отделки. Его можно разложить на несколько составляющих. Во-первых, возведение бизнес-центра элитного сегмента часто проходит в сложных условиях: мешают сложившаяся плотная застройка, небольшой земельный участок, наличие исторических объектов в непосредственной близости. Это выходит за рамки стандартного возведения, поэтому к подобным проектам привлекаются генподрядчики только с высочайшим уровнем качества и культуры строительного производства. Подтверждением класса премиальных объектов становится сертификация по международным «зеленым» стандартам - BREEAM и LEED.

Строительство предполагает монтаж самых современных систем жизнеобеспечения здания: лифтов и эскалаторов от ведущих производителей, климат-контроля, противопожарной безопасности с автоматическим спринклерным пожаротушением и дымоудалением. Кроме того, требуется наличие building management system — единой автоматизированной системы управления эксплуатации здания, позволяющей на этапе эксплуатации экономить до 50% затрат на электроэнергию.

Наконец, бизнес-центр премиум-класса предполагает отделку с использованием не только высококачественных, но и эксклюзивных материалов на фасадах и во внутренней отделке. Локация исторического центра существенно влияет на стиль, поэтому в облицовке здания применяются сдержанные тона, а стиль выдерживается в соответствии со сложившейся окружающей застройкой. Обратная ситуация складывается с отделкой входных зон и лифтовых холлов: здесь предполагается полный простор для фантазии дизайнеров и архитекторов. Данные зоны являются своего рода «лицом» всего здания, демонстрируя высочайший статус собственников и арендаторов.

Специалисты аналитического центр RD Construction отмечают, что трудности, связанные с реализацией элитных проектов, оправданы с экономической точки зрения, ведь средние ставки в таких объектах выше более чем на 30%. Кроме того, премиальные бизнес-центры обладают и значительным имиджевым эффектом, поскольку обладание такими проектами значительно повышает престиж компании, создавая ей репутацию девелопера — лидера рынка.

Экспертный анализ

Загрузка...