Административное обследование земель и определение цены участков

На вопросы сегодня отвечает Ольга Заиграева, советник юридической фирмы «АВЕЛАН». 

- Кто в России занимается административным обследованием объектов земельных отношений  и есть ли какие-то критерии, по которым это происходит?

Административное обследование осуществляется должностными лицами органов государственного земельного надзора. Установлены критерии земель и земельных участков, в отношении которых оно производится в обязательном порядке: кадастровая стоимость таких объектов должна быть выше удельного показателя кадастровой стоимости в соответствующем муниципальном образовании; объекты должны быть востребованы в гражданском обороте (исходя из статистики сделок купли-продажи по данным ЕГРП); в случае их изъятия в связи с ненадлежащим использованием такие объекты могут быть предоставлены гражданам и организациям. Наконец, учитывается тип объекта, например, для сельскохозяйственных угодий, земель сельскохозяйственного назначения, которые используемые для ведения соответствующего производства, такая процедура обязательна.

- Как определяется цена земельного участка, находящегося в федеральной собственности?

Цена такого участка определяется в размере:

1.     его полной кадастровой стоимости;

2.     60% его кадастровой стоимости при продаже: участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, который является собственником здания или сооружения, расположенных на таком земельном участке; участка, предоставленного юридическому лицу — собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке;

3.     2,5 % его кадастровой стоимости при продаже некоммерческой организации, созданной гражданами, или юридическому лицу земельного участка, образованного в результате раздела участка, предоставленного такой некоммерческой организации для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования. Кроме того, это правило действует при разделе земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования.