- На каких условиях арендатор может перезаключить договор аренды лесного участка, который находится в государственной собственности? Есть ли преимущества перед остальными претендентами?

С 1 октября 2015 г. вступили в силу изменения в Лесной кодекс РФ, в частности, утратила силу ч. 5 ст. 72 ЛК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок. Согласно новой редакции ч. 4 ст. 74 ЛК РФ, арендатор, который надлежащим образом исполнил договор аренды лесного участка, по истечении срока действия такого договора вправе заключить новый без проведения торгов. Данное право имеется у арендатора в случае, если участок ранее предоставлялся в аренду без проведения торгов либо в аренду на срок более десяти лет с проведением торгов. Заключить новый договор можно только при соблюдении всех условий, указанных в новой редакции ч. 5 ст. 74 ЛК РФ.

- На какие земли распространяются правила расчета арендной платы, которые устанавливаются Правительством РФ?

Утвержденные Постановлением Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 г. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, применяются только к федеральным землям. В отношении остальных публичных земель (региональных, муниципальных, а также тех, госсобственность на которые не разграничена) данные Правила определения размера арендной платы не действуют. При этом основные принципы ее расчета обязательны при использовании всех публичных земель.

- Расскажите об особенностях исчисления размера арендной платы при аренде публичных земель.

- Согласно позиции Верховного Суда РФ, арендная плата за земли субъектов РФ может превышать ставки для федеральных земель. При определении размера арендной платы следует руководствоваться соответствующим постановлением субъекта РФ. Ставки платы за аренду муниципальных участков, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, также могут быть больше, чем федеральные ставки.

- Правомерно ли увеличивать ставки аренды муниципальной земли для компенсации потерь бюджета?

Нет, муниципальное образование не вправе повышать ставки из-за того, что кадастровая стоимость земель уменьшена. Как указано в Определении Верховного Суда № 32-КГ15-12 от 16 сентября 2015 г., это противоречит принципу экономической целесообразности, если увеличение направлено исключительно на компенсацию бюджетных потерь и получение дополнительных доходов.

- Каковы условия оформления самовольной постройки, возведенной на земельном участке, в собственность? Или это происходит автоматически, если лицо владеет самим участком?

Частично вы правы: с 1 сентября 2015 г. одним из условий действительно является наличие у лица прав на земельный участок, допускающих строительство на нем этого объекта. Но есть и ряд других критериев. Так, на день обращения в суд постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и др. Сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Признать право собственности на такую постройку можно за лицом, у которого земельный участок находится: в собственности; пожизненном наследуемом владении; постоянном (бессрочном) пользовании.

Но в некоторых случаях за признанием данного права может обратиться и арендатор земельного участка. Согласно позиции Верховного Суда РФ, в случае, когда арендатор без необходимых разрешений возводит постройку на арендованном для ее строительства земельном участке, он может стать ее собственником. При этом не допустимо существенное нарушение строительных и иных норм и правил, а также нарушение права других лиц.

При соблюдении всех перечисленных требований право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Советы юристов

Загрузка...