Инвесторы ждут лучших времен

По предварительной оценке JLL, в 1-м квартале 2016 г. объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости снизился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 128 млрд долл. (112 млрд евро). Следует отметить, что результат первых трех месяцев 2015 г. – 154 млрд долл, или 135 млрд евро, был рекордным за последние шесть лет.

 «Относительно слабый результат 1-го квартала стал следствием повышенного уровня волатильности в первые недели года в сочетании с традиционным сезонным затишьем на инвестиционном рынке, – считает Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций JLL. – Тем не менее восстановление финансовых рынков было довольно быстрым: фондовые индексы вернулись к уровням начала января, а кредитные спреды вновь сузились. Инвестиционный капитал остается неизрасходованным и, вероятно, будет направляться на приобретения в течение будущих кварталов, что позволяет нам прогнозировать объем сделок в 2016 г. на уровне предыдущего года – около 700 млрд долл. (615 млрд евро)».

На фоне снижения мирового показателя в отдельных странах наблюдалась позитивная динамика объема инвестиционных сделок.

Северная и Южная Америка

Здесь объем инвестиционных сделок снизился в 1-м квартале 2016 г. по сравнению с прошлым годом на 16% – до 61 млрд долл. (53,5 млрд евро). Наиболее значительное падение инвестиционной активности произошло на рынках Латинской Америки – на 81% в Бразилии и на 57% в Мексике. В США показатель сократился на 16%, в Канаде было зафиксировано сравнительно небольшое снижение – на 3%.

Европа, Ближний Восток и Африка

Результат европейского региона в долларовом выражении на 20% ниже показателя аналогичного периода 2015 г. – 46 млрд долл (40 млрд евро). Самое серьезное снижение объема инвестиционных сделок произошло во Франции и Великобритании – падение на 30% и 37% соответственно. В Германии показатель сократился всего на 7%, тогда как страны Северной, Центральной и Восточной Европы, а также Бенилюкс продемонстрировали рост.

Азиатско-Тихоокеанский регион

Объем инвестиционных сделок в Азиатско-Тихоокеанском регионе снизился на 16% - до 21 млрд долл. (18 млрд евро). Динамика была разнонаправленной в зависимости от страны: если Австралия и Гонконг продемонстрировали рост показателя, Южная Корея отыграла падение прошлого года, то в Китае и Японии, как и на большинстве развивающихся рынков, объем сделок был ниже по сравнению с 1-м кварталом 2015 г.