Евгений Сандлер, коммерческий директор ГК «INGRAD»
Не так давно власти объявили о запуске программы субсидирования проектов комплексного освоения территорий в 2017 г. Как новая госпрограмма повлияет на рынок недвижимости, развитие девелопмента, а также организацию жизни в Московском регионе?
Новая государственная программа по субсидированию рынка недвижимости направлена именно на развитие проектов по комплексному освоению территорий. Власти планируют вложить 20 млрд руб. в инфраструктуру в рамках КОТ. Так, программа предполагает две схемы: субсидирование ставок по кредиту при создании инженерной инфраструктуры, а также субсидирование напрямую при создании социальной и транспортной инфраструктур.
Таким образом, государство стимулирует девелоперов к развитию масштабных проектов, включающих в себя жилую застройку, коммерческие объекты, социальную, спортивную, развлекательную и иную инфраструктуру, а также места приложения труда. Но готов ли к этому рынок?
На мой взгляд, именно сейчас наступает момент, когда рынок готов к формированию нового продукта. Фактически КОТ – это создание городской среды абсолютно нового качества. Государственная политика в Московском регионе сегодня направлена на децентрализацию, снижение маятниковой миграции, разгрузку транспортных сетей, реновацию промышленных зон. И проекты по комплексному освоению территорий полностью отвечают этим задачам.
Изменился и характер спроса самих покупателей – потребности клиентов сместились в сторону комплексных инфраструктурных проектов.
Сегодняшние реалии требуют от девелоперов более глубокого подхода к продукту. Если еще 5-10 лет назад девелопер мог построить жилой объект в любой локации и был уверен, что проект будет востребованным, то сейчас успешные проекты должны обладать не только высокой транспортной доступностью, но и насыщенной инфраструктурой.
Несомненные преимущества КОТ для покупателей – более высокое качество жизни, а также более выгодное предложение – стоимость жилья в таких проектах на 10-15% ниже, чем в среднем по рынку. В настоящее время, когда застройщики сдерживают рост цен на жилье за счет собственной маржинальности, субсидирование КОТ может существенно поддержать спрос на такие проекты среди покупателей и снизить финансовую нагрузку на девелоперов.
На мой взгляд, субсидирование именно инфраструктурной составляющей – наиболее логичный шаг со стороны государства. Не секрет, что основная сложность, с которой сталкивались застройщики при реализации проектов КОТ – это объем финансовой нагрузки, потраченный на создание инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Говоря о том, почему будущее рынка недвижимости именно за проектами по комплексному освоению территорий, хочу отдельно отметить, что количество участков под точечную застройку ограниченно, и с каждым годом оно только уменьшается. Власти осознают это, и по данной причине, в том числе, стимулируют развитие КОТ.
Таким образом, проекты по комплексному освоению территорий привлекательны для всех: покупатели получают более высокое качество жизни, власти – гармонично сформированную городскую среду, а социально ответственные застройщики – масштабные проекты, которые реализуются в течение нескольких лет.
