Инвест стратегия 2026
Новости
Компании
Назад
14 Сентября 2008, 20:00
Торговые центры Москвы – итоги I полугодия 2008 года
В августе Минэкономразвития обнародовало информацию, согласно которой в результате инфляции реальные доходы москвичей снизились по сравнению с прошлым годом. Кроме того, по данным Росстата, объем прямых иностранных инвестиций в российскую экономику в I полугодии 2008 года уменьшился почти на треть. Не добавляет определенности и конфликт с Грузией, в результате которого имидж России как страны, привлекательной для инвестиций, может измениться. Как же отреагируют на все эти факторы столичный потребительский рынок и зависимый от него рынок торговой недвижимости Москвы?
Общая ситуация
Обострившиеся политические риски в совокупности с международным банковским кризисом не позволяют нам по-прежнему бодро рапортовать о бурном развитии торговли в России в целом и в Москве в частности. Тревожным фактором являются данные Росстата о снижении объема прямых иностранных инвестиций в российскую экономику – по итогам I полугодия этот показатель, являющийся индикатором инвестиционной привлекательности страны, снизился на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Впрочем, «утешает» тот факт, что инвестиционная активность снизилась во всем мире, так что Россия не стала исключением. Кроме того, по итогам января–июля 2008 года оборот розничной торговли в России увеличился на 15,2%, составив 7417,8 млрд. руб., так что, возможно, потребительский бум в России продолжится, а с ним и развитие сегмента торговой недвижимости.
Среди заметных событий минувшего полугодия можно отметить следующие:
В начале весны открылся первый магазин одного из крупнейших в США продавцов аксессуаров и подарков Coach в ТЦ «Времена года».
В апреле стало известно о планах строительства в международном деловом центре «Москва-Cити» торгового комплекса Mall of Russia. Девелопером выступит компания AFI Development, общая площадь торгового центра составит 179 тыс. кв. м, на которых расположится около 400 магазинов.
В начале лета в подмосковном ТЦ «Мега Белая Дача» открылась первая в России кофейня крупнейшей австралийской сети Gloria Jean`s Coffees.
Британская сеть универмагов Debenhams объявила о второй попытке выйти на российский рынок (первый московский универмаг сети недавно закрылся). Осенью откроется новый магазин Debenhams в Москве. Сообщается, что ритейлер планирует работать в России с новым партнером.
В результате конфликта с арендодателями финский ритейлер Stockmann закрыл универмаг в «Смоленском пассаже». Компания намерена взыскать со «Смоленского пассажа» недополученную прибыль в судебном порядке.
Японский одежный ритейлер Uniqlo, работающий в той же нише, что испанская сеть Zara или британская Marks & Spencer, объявил о выходе на российский рынок. Первый магазин сеть планирует открыть в Москве в следующем году.
Предложение
По данным компании «Магазин Магазинов», на сегодняшний день в Москве насчитывается 144 торговых центра, суммарная торговая площадь всех ТЦ на сегодняшний день составляет почти 2,72 млн. кв. м (т. е. на 1000 москвичей приходится 260 кв. м). При этом к «современным» торговым центрам специалисты компании относят около 80 торговых центров, чья торговая площадь достигает почти 2 млн. кв. м (188 кв. м на 100 человек). В Colliers International насчитывают 63 функционирующих профессиональных торговых центра общей площадью около 3 млн. 564 тыс. кв. м (торговая площадь – GLA – около 1 млн. 869 тыс. кв. м). С начала 2008 года рынок торговых центров столицы пополнился четырьмя объектами:
Таким образом, прирост торговых площадей в I полугодии 2008 года составил чуть больше 80 тыс. кв. м. За аналогичный период 2007 года было введено в эксплуатацию, по разным оценкам, 130–150 тыс. кв. м торговых площадей, т. е. в текущем году темпы ввода несколько снизились. Однако на количестве заявленных к вводу объектов это не отразилось – по-прежнему заявления о проектах на завершающей стадии строительства обещают до конца года увеличить существующее предложение по меньшей мере в полтора раза. Так, по данным Astera в альянсе с Atisreal International, до конца 2008 года заявлены к вводу еще 20 торговых центров общей площадью 1 млн. 452 тыс. кв. м, а по данным компании «Панфилов, Подкова и партнеры» объем нового предложения качественных торговых объектов, запланированных к завершению на II полугодие 2008 года, составляет порядка 2 млн. 300 тыс. кв. м общей площади (1 млн. 200 тыс. кв. м арендопригодной площади). Тем не менее эксперты сходятся во мнении, что далеко не все заявленные сроки будут соблюдены, в частности, аналитики GVA Sawyer предполагают, что реальный объем прироста предложения в 2008 году вряд ли превысит 600–700 тыс. кв. м.
Среди наиболее заметных объектов, ожидаемых к вводу до конца 2008 года, можно отметить ТРЦ «Шоколад» в Реутове (торговая площадь – 90 тыс. кв. м), «Ашан Тройка» на ул. Верхняя Красносельская (торговая площадь – около 80 тыс. кв. м), «Новоясеневский» на Новоясеневском пр-те (46 тыс. кв. м), «Метрополис» на Ленинградском ш., 16 (торговая площадь – 80 тыс. кв. м), «Рио» на Дмитровском ш., 163а (торговая площадь – около 50 тыс. кв. м), «Мегаполис» на пр-те Андропова (44 тыс. кв. м арендопригодной площади), «Гудзон» на Каширском ш. (66 тыс. кв. м) и др. Следует отметить, что ввод многих из перечисленных объектов был запланирован еще в прошлом году, но по различным причинам был перенесен. Как мы видим, площадь многих ожидаемых к вводу проектов превышает 50 тыс. кв. м, при этом большинство крупных проектов возводятся за пределами ТТК. Таким образом, эти проекты претендуют на целевые группы уже функционирующих крупных моллов суперрегионального масштаба, расположенных по периметру МКАД. Стоит ли ожидать снижения покупательского потока в таких любимых покупателями комплексах, как, например, «Меги», покажет время. Тем не менее можно констатировать, что собственникам строящихся торговых центров придется несколько труднее, чем их коллегам, чьи ТРЦ уже успешно существуют: в некоторых случаях для привлечения покупателей в новый проект необходимы огромные усилия по переориентации сложившихся покупательских потоков, т. к. конкуренция в отдельных районах столицы уже достаточно высока.
По данным London Consulting & Management Company, к концу 2009 года предложение торговых площадей, согласно заявлениям девелоперов, может увеличиться на 2 млн. кв. м. Если говорить о более отдаленной перспективе, то, по данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, сегодня на различных стадиях строительства и проектирования в Москве находятся около 5 млн. торговых площадей с заявленными сроками реализации до 2016 года. Однако специалисты компании прогнозируют, что некоторые из заявленных проектов будут заморожены или отложены в связи с трудностями в финансировании и постепенным насыщением рынка качественными торговыми площадями.
Что касается территориального распределения качественных торговых площадей в Москве, то, по оценкам аналитиков GVA Sawyer, наибольшая концентрация качественных торговых объектов сохраняется в Центральном, Юго-Западном и Западном округах столицы, наименее обеспеченными торговыми площадями являются Северо-Восточный, Южный и Северный округа. Как отмечают в компании, в результате ввода ряда проектов в периферийных районах города («Ашан-Сокольники», «Метрополис», «Гудзон», «Марьино», «Рио», «Каширский Молл», «Золотой Вавилон Ростокино», «Абрамцево», «Ривер Молл», «Шоколад» и др.) к 2010 году лидерство по предложению торговых площадей перейдет от Центрального к Южному и Восточному округам столицы.
Спрос
Столичный рынок сохраняет свою привлекательность для международных ритейлеров, со стороны которых постоянно звучат заявления о выходе на российский рынок. Среди крупных международных игроков, которые уже давно присматриваются к российскому розничному рынку, такие компании, как крупнейшая британская сеть супермаркетов Tesco, которая ведет поиски площадей для магазинов в России, французская Carrefour (уже готовятся к открытию магазины сети в Москве, Краснодаре, Самаре и других российских городах), а также крупнейший мировой ритейлер Wal-Mart, который этим летом вместе с Carrefour участвовал в борьбе за покупку российской «Ленты», но в результате в очередной раз отложил выход в Россию.
Среди причин, по которым западные ритейлеры откладывают выход на российский рынок, эксперты называют недостаточное количество качественных торговых площадей, отличие менталитета российского покупателя от западного, коррупцию, недостаточно развитую логистическую инфраструктуру, а также политические риски, которые за последний месяц стали весьма актуальны. Еще одним сдерживающим фактором для экспансии является мировой кризис ликвидности, в условиях которого многие компании снижают деловую активность в ожидании улучшения ситуации на международных рынках.
Тем не менее по итогам I полугодия 2008 года инвестиционная активность на рынке торговой недвижимости сохранялась на высоком уровне. По данным компании «Панфилов, Подкова и партнеры», общий объем инвестиционных сделок без учета партнерских сделок за прошедшие восемь месяцев в России составил $1,7 млрд., что сопоставимо с уровнем 2007 года, при этом на Москву пришлось около 73% сделок. Среди сделок купли-продажи на рынке торговой недвижимости, которые можно отнести к инвестиционным, можно назвать следующие:
В марте стало известно о завершении покупки финской инвестиционной компанией Sponda двух торговых центров «Солнечный рай» у британского инвестиционного фонда London & Regional Properties (L&RP). Сумма сделки составила $109 млн.
Orco Property Group приобрела строящийся многофункциональный комплекс «На Багратионовском» у компании Rubin Development. Сумма сделки превысила $300 млн. Открытие комплекса запланировано на начало 2009 года, на момент покупки 98% площадей было сдано в аренду.
Весной было объявлено о том, что АФК «Система» выкупила 20% акций универмага «Детский мир» на Лубянской площади у правительства Москвы, став единственным владельцем здания. Сумма сделки составила около $40 млн. Летом универмаг был закрыт на реконструкцию, инвестиции в которую, по планам «Системы», составят около $200 млн.
Среди сделок между ритейлерами наиболее заметными являются покупка «Ашаном» 14 гипермаркетов «Рамстор» у турецкой Enka за 182 млн. евро (сделка произошла в конце 2007 года, а этой весной сменились вывески «Рамсторов»), а также приобретение Х5 Retail Group сети гипермаркетов «Карусель» за $950 млн. (предмет сделки составили 22 гипермаркета «Карусель» и земельные участки под строительство еще примерно 20 магазинов).
На рынке качественных торговых центров спрос по-прежнему опережает предложение, что выражается как в низком уровне вакантных площадей (1–5%), так и в распространенности предварительных договоров аренды. Как сообщают специалисты London Consulting & Management Company, торговые центры, вводимые в эксплуатацию в течение 2007 года – I полугодия 2008-го, вышли на рынок с уровнем заполняемости, близким к 90%. Высокий уровень заполняемости в торговых центрах во многом обеспечивается за счет активного развития сетевой торговли.
Ставки, инвестиции
По данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, ставка доходности на рынке торговой недвижимости столицы составляет в среднем 8,5% для качественных торговых центров с современной концепцией. Таким образом, доходность на рынке торговой недвижимости Москвы сохраняется на высоком по сравнению с европейскими городами уровне.
Арендные ставки продолжают умеренный рост, который, по различным оценкам, составляет 8–10% (в рублях). Арендные ставки в торговых центрах находятся в следующих диапазонах:
Продолжается внедрение схемы расчета аренды площадей в торговых центрах на основе процента с оборота, в этом случае собственник ТЦ делит риски с арендаторами. Развивается тенденция замены доллара на рубль при расчете арендной ставки, а также применение иных схем, позволяющих снизить зависимость прибыли собственника от курса американской валюты: применение мультивалютных индексов, фиксация курса доллара и т. д.
Тенденции
Высокий ритм жизни москвичей побуждает их экономить время, совершая покупки вблизи от дома, в связи с чем покупательские потоки перераспределяются в пользу районных торговых центров.
Все больше проектов приобретается западными инвесторами на стадии строительства, что связано с отсутствием готовых объектов инвестиционного уровня.
Отмечается изменение структуры потребления: москвичи пересматривают свои потребительские привычки в пользу более дорогих и качественных продуктов. Также отмечается снижение доли расходов на продовольствие в пользу промышленных товаров.
Продолжается тенденция расчета арендной ставки на основе процента от оборота арендатора. В наибольшей степени такая схема применима для якорных арендаторов торгового центра.
Прогноз
Сегодня сложно с уверенностью давать долгосрочные прогнозы развития московского рынка недвижимости. Снижение роста доходов москвичей, международный кризис, а также неопределенность в международной ситуации – все эти факторы могут негативно отразиться как на российской экономике в целом, так и на развитии столичной торговой недвижимости в частности.
Между тем на сегодняшний день прогнозы развития рынка торговой недвижимости столицы сохраняют оптимистичный характер. Эксперты все также не ожидают насыщения рынка по меньшей мере еще в течение двух-трех лет, прогнозы по арендным ставкам также позитивны. Сбудутся ли эти прогнозы в условиях сложной экономической ситуации в России, покажет время.
Обострившиеся политические риски в совокупности с международным банковским кризисом не позволяют нам по-прежнему бодро рапортовать о бурном развитии торговли в России в целом и в Москве в частности. Тревожным фактором являются данные Росстата о снижении объема прямых иностранных инвестиций в российскую экономику – по итогам I полугодия этот показатель, являющийся индикатором инвестиционной привлекательности страны, снизился на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Впрочем, «утешает» тот факт, что инвестиционная активность снизилась во всем мире, так что Россия не стала исключением. Кроме того, по итогам января–июля 2008 года оборот розничной торговли в России увеличился на 15,2%, составив 7417,8 млрд. руб., так что, возможно, потребительский бум в России продолжится, а с ним и развитие сегмента торговой недвижимости.
Среди заметных событий минувшего полугодия можно отметить следующие:
В начале весны открылся первый магазин одного из крупнейших в США продавцов аксессуаров и подарков Coach в ТЦ «Времена года».
В апреле стало известно о планах строительства в международном деловом центре «Москва-Cити» торгового комплекса Mall of Russia. Девелопером выступит компания AFI Development, общая площадь торгового центра составит 179 тыс. кв. м, на которых расположится около 400 магазинов.
В начале лета в подмосковном ТЦ «Мега Белая Дача» открылась первая в России кофейня крупнейшей австралийской сети Gloria Jean`s Coffees.
Британская сеть универмагов Debenhams объявила о второй попытке выйти на российский рынок (первый московский универмаг сети недавно закрылся). Осенью откроется новый магазин Debenhams в Москве. Сообщается, что ритейлер планирует работать в России с новым партнером.
В результате конфликта с арендодателями финский ритейлер Stockmann закрыл универмаг в «Смоленском пассаже». Компания намерена взыскать со «Смоленского пассажа» недополученную прибыль в судебном порядке.
Японский одежный ритейлер Uniqlo, работающий в той же нише, что испанская сеть Zara или британская Marks & Spencer, объявил о выходе на российский рынок. Первый магазин сеть планирует открыть в Москве в следующем году.
Предложение
По данным компании «Магазин Магазинов», на сегодняшний день в Москве насчитывается 144 торговых центра, суммарная торговая площадь всех ТЦ на сегодняшний день составляет почти 2,72 млн. кв. м (т. е. на 1000 москвичей приходится 260 кв. м). При этом к «современным» торговым центрам специалисты компании относят около 80 торговых центров, чья торговая площадь достигает почти 2 млн. кв. м (188 кв. м на 100 человек). В Colliers International насчитывают 63 функционирующих профессиональных торговых центра общей площадью около 3 млн. 564 тыс. кв. м (торговая площадь – GLA – около 1 млн. 869 тыс. кв. м). С начала 2008 года рынок торговых центров столицы пополнился четырьмя объектами:
- ТРЦ «Облака» на Ореховом бульваре, 22А (общая площадь – 96 тыс. кв. м, торговая площадь – 42 тыс. кв. м, среди крупных арендаторов – «Эльдорадо», «Наш гипермаркет», «Банана-Мама» и др.);
- МФК «Неглинная плаза» на Трубной площади, 2/20 (общая площадь комплекса – около 75 тыс. кв. м, из них около 14 тыс. кв. м торговых площадей, среди арендаторов – «Азбука вкуса», «М.видео», «Евродом», Zara и др.);
- ТЦ «Аэробус» на Варшавском шоссе, 95 (общая площадь – 17,4 тыс. кв. м, торговая – 11,1 тыс. кв. м, среди арендаторов преобладают магазины детских товаров);
- ТЦ «Зиг-Заг» на Лобненской ул., 4–6 (общая площадь – 28,4 тыс. кв. м, торговая – 16 тыс. кв. м, арендаторы – «Перекресток», «Телемакс», «Белый ветер» и др.).
Таким образом, прирост торговых площадей в I полугодии 2008 года составил чуть больше 80 тыс. кв. м. За аналогичный период 2007 года было введено в эксплуатацию, по разным оценкам, 130–150 тыс. кв. м торговых площадей, т. е. в текущем году темпы ввода несколько снизились. Однако на количестве заявленных к вводу объектов это не отразилось – по-прежнему заявления о проектах на завершающей стадии строительства обещают до конца года увеличить существующее предложение по меньшей мере в полтора раза. Так, по данным Astera в альянсе с Atisreal International, до конца 2008 года заявлены к вводу еще 20 торговых центров общей площадью 1 млн. 452 тыс. кв. м, а по данным компании «Панфилов, Подкова и партнеры» объем нового предложения качественных торговых объектов, запланированных к завершению на II полугодие 2008 года, составляет порядка 2 млн. 300 тыс. кв. м общей площади (1 млн. 200 тыс. кв. м арендопригодной площади). Тем не менее эксперты сходятся во мнении, что далеко не все заявленные сроки будут соблюдены, в частности, аналитики GVA Sawyer предполагают, что реальный объем прироста предложения в 2008 году вряд ли превысит 600–700 тыс. кв. м.
Среди наиболее заметных объектов, ожидаемых к вводу до конца 2008 года, можно отметить ТРЦ «Шоколад» в Реутове (торговая площадь – 90 тыс. кв. м), «Ашан Тройка» на ул. Верхняя Красносельская (торговая площадь – около 80 тыс. кв. м), «Новоясеневский» на Новоясеневском пр-те (46 тыс. кв. м), «Метрополис» на Ленинградском ш., 16 (торговая площадь – 80 тыс. кв. м), «Рио» на Дмитровском ш., 163а (торговая площадь – около 50 тыс. кв. м), «Мегаполис» на пр-те Андропова (44 тыс. кв. м арендопригодной площади), «Гудзон» на Каширском ш. (66 тыс. кв. м) и др. Следует отметить, что ввод многих из перечисленных объектов был запланирован еще в прошлом году, но по различным причинам был перенесен. Как мы видим, площадь многих ожидаемых к вводу проектов превышает 50 тыс. кв. м, при этом большинство крупных проектов возводятся за пределами ТТК. Таким образом, эти проекты претендуют на целевые группы уже функционирующих крупных моллов суперрегионального масштаба, расположенных по периметру МКАД. Стоит ли ожидать снижения покупательского потока в таких любимых покупателями комплексах, как, например, «Меги», покажет время. Тем не менее можно констатировать, что собственникам строящихся торговых центров придется несколько труднее, чем их коллегам, чьи ТРЦ уже успешно существуют: в некоторых случаях для привлечения покупателей в новый проект необходимы огромные усилия по переориентации сложившихся покупательских потоков, т. к. конкуренция в отдельных районах столицы уже достаточно высока.
По данным London Consulting & Management Company, к концу 2009 года предложение торговых площадей, согласно заявлениям девелоперов, может увеличиться на 2 млн. кв. м. Если говорить о более отдаленной перспективе, то, по данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, сегодня на различных стадиях строительства и проектирования в Москве находятся около 5 млн. торговых площадей с заявленными сроками реализации до 2016 года. Однако специалисты компании прогнозируют, что некоторые из заявленных проектов будут заморожены или отложены в связи с трудностями в финансировании и постепенным насыщением рынка качественными торговыми площадями.
Что касается территориального распределения качественных торговых площадей в Москве, то, по оценкам аналитиков GVA Sawyer, наибольшая концентрация качественных торговых объектов сохраняется в Центральном, Юго-Западном и Западном округах столицы, наименее обеспеченными торговыми площадями являются Северо-Восточный, Южный и Северный округа. Как отмечают в компании, в результате ввода ряда проектов в периферийных районах города («Ашан-Сокольники», «Метрополис», «Гудзон», «Марьино», «Рио», «Каширский Молл», «Золотой Вавилон Ростокино», «Абрамцево», «Ривер Молл», «Шоколад» и др.) к 2010 году лидерство по предложению торговых площадей перейдет от Центрального к Южному и Восточному округам столицы.
Спрос
Столичный рынок сохраняет свою привлекательность для международных ритейлеров, со стороны которых постоянно звучат заявления о выходе на российский рынок. Среди крупных международных игроков, которые уже давно присматриваются к российскому розничному рынку, такие компании, как крупнейшая британская сеть супермаркетов Tesco, которая ведет поиски площадей для магазинов в России, французская Carrefour (уже готовятся к открытию магазины сети в Москве, Краснодаре, Самаре и других российских городах), а также крупнейший мировой ритейлер Wal-Mart, который этим летом вместе с Carrefour участвовал в борьбе за покупку российской «Ленты», но в результате в очередной раз отложил выход в Россию.
Среди причин, по которым западные ритейлеры откладывают выход на российский рынок, эксперты называют недостаточное количество качественных торговых площадей, отличие менталитета российского покупателя от западного, коррупцию, недостаточно развитую логистическую инфраструктуру, а также политические риски, которые за последний месяц стали весьма актуальны. Еще одним сдерживающим фактором для экспансии является мировой кризис ликвидности, в условиях которого многие компании снижают деловую активность в ожидании улучшения ситуации на международных рынках.
Тем не менее по итогам I полугодия 2008 года инвестиционная активность на рынке торговой недвижимости сохранялась на высоком уровне. По данным компании «Панфилов, Подкова и партнеры», общий объем инвестиционных сделок без учета партнерских сделок за прошедшие восемь месяцев в России составил $1,7 млрд., что сопоставимо с уровнем 2007 года, при этом на Москву пришлось около 73% сделок. Среди сделок купли-продажи на рынке торговой недвижимости, которые можно отнести к инвестиционным, можно назвать следующие:
В марте стало известно о завершении покупки финской инвестиционной компанией Sponda двух торговых центров «Солнечный рай» у британского инвестиционного фонда London & Regional Properties (L&RP). Сумма сделки составила $109 млн.
Orco Property Group приобрела строящийся многофункциональный комплекс «На Багратионовском» у компании Rubin Development. Сумма сделки превысила $300 млн. Открытие комплекса запланировано на начало 2009 года, на момент покупки 98% площадей было сдано в аренду.
Весной было объявлено о том, что АФК «Система» выкупила 20% акций универмага «Детский мир» на Лубянской площади у правительства Москвы, став единственным владельцем здания. Сумма сделки составила около $40 млн. Летом универмаг был закрыт на реконструкцию, инвестиции в которую, по планам «Системы», составят около $200 млн.
Среди сделок между ритейлерами наиболее заметными являются покупка «Ашаном» 14 гипермаркетов «Рамстор» у турецкой Enka за 182 млн. евро (сделка произошла в конце 2007 года, а этой весной сменились вывески «Рамсторов»), а также приобретение Х5 Retail Group сети гипермаркетов «Карусель» за $950 млн. (предмет сделки составили 22 гипермаркета «Карусель» и земельные участки под строительство еще примерно 20 магазинов).
На рынке качественных торговых центров спрос по-прежнему опережает предложение, что выражается как в низком уровне вакантных площадей (1–5%), так и в распространенности предварительных договоров аренды. Как сообщают специалисты London Consulting & Management Company, торговые центры, вводимые в эксплуатацию в течение 2007 года – I полугодия 2008-го, вышли на рынок с уровнем заполняемости, близким к 90%. Высокий уровень заполняемости в торговых центрах во многом обеспечивается за счет активного развития сетевой торговли.
Ставки, инвестиции
По данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, ставка доходности на рынке торговой недвижимости столицы составляет в среднем 8,5% для качественных торговых центров с современной концепцией. Таким образом, доходность на рынке торговой недвижимости Москвы сохраняется на высоком по сравнению с европейскими городами уровне.
Арендные ставки продолжают умеренный рост, который, по различным оценкам, составляет 8–10% (в рублях). Арендные ставки в торговых центрах находятся в следующих диапазонах:
- $150–500/кв. м в год для якорных арендаторов;
- $200–800/кв. м в год для операторов развлекательной зоны;
- $600–6000/кв. м в год для арендаторов торговых галерей.
Продолжается внедрение схемы расчета аренды площадей в торговых центрах на основе процента с оборота, в этом случае собственник ТЦ делит риски с арендаторами. Развивается тенденция замены доллара на рубль при расчете арендной ставки, а также применение иных схем, позволяющих снизить зависимость прибыли собственника от курса американской валюты: применение мультивалютных индексов, фиксация курса доллара и т. д.
Тенденции
Высокий ритм жизни москвичей побуждает их экономить время, совершая покупки вблизи от дома, в связи с чем покупательские потоки перераспределяются в пользу районных торговых центров.
Все больше проектов приобретается западными инвесторами на стадии строительства, что связано с отсутствием готовых объектов инвестиционного уровня.
Отмечается изменение структуры потребления: москвичи пересматривают свои потребительские привычки в пользу более дорогих и качественных продуктов. Также отмечается снижение доли расходов на продовольствие в пользу промышленных товаров.
Продолжается тенденция расчета арендной ставки на основе процента от оборота арендатора. В наибольшей степени такая схема применима для якорных арендаторов торгового центра.
Прогноз
Сегодня сложно с уверенностью давать долгосрочные прогнозы развития московского рынка недвижимости. Снижение роста доходов москвичей, международный кризис, а также неопределенность в международной ситуации – все эти факторы могут негативно отразиться как на российской экономике в целом, так и на развитии столичной торговой недвижимости в частности.
Между тем на сегодняшний день прогнозы развития рынка торговой недвижимости столицы сохраняют оптимистичный характер. Эксперты все также не ожидают насыщения рынка по меньшей мере еще в течение двух-трех лет, прогнозы по арендным ставкам также позитивны. Сбудутся ли эти прогнозы в условиях сложной экономической ситуации в России, покажет время.
Назад
Загрузка...