По мнению экспертов, происходящее смещение вектора инвестиционного интереса на Восток и Центр Европы является естественной реакцией бизнеса на постепенное охлаждение западноевропейских рынков коммерческой недвижимости после многолетнего бума. Внимание инвесторов продолжают привлекать менее освоенные рынки, такие как Румыния, Болгария, Польша, Словакия и Украина. Как считают в The Wall Street Journal, причиной тому являются происходящие в Центральной и Восточной Европе длительные структурные изменения, связанные с растущим благосостоянием населения и стремительной урбанизацией. Всё это в конечном итоге приведет к увеличению спроса, а значит – и новому витку цен на недвижимость на этих рынках.

Британская инвестиционно-девелоперская компания Letterstone Group одной из первых приступила к освоению восточноевропейских рынков. В апреле Letterstone Group объявила об объединении с компанией Starr International с целью реализации совместных инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости Украины.

К этому моменту Letterstone Group упрочила свои рыночные позиции в Венгрии, Румынии и Словакии. Именно в Словакии Группа намерена инвестировать $90 млн в инвестиционный проект по строительству Центрального Парка многофункционального назначения в Кошице. Словакия привлекла британских инвесторов благоприятными социально-экономическими условиями и сравнительно высокой доходностью рынка коммерческой недвижимости. Оценивая сделку в Кошице, директор по инвестициям Letterstone Slovakia Эдвард Стивенсон подчеркнул, что Словакия выгодно отличается от соседних стран региона не только огромным инвестиционным потенциалом, но также развитой инфраструктурой, разумной системой налогообложения и образцово-низким уровнем коррупции со стороны государственных органов. Не случайно местный рынок коммерческой недвижимости практически на 100% контролируется иностранными игроками.

Разработка и согласование проекта по строительству зоны Центрального Парка заняла у Letterstone Group всего 18 месяцев, включая согласование экологических аспектов ведения бизнеса. Реализация данного проекта принесет местному рынку занятости 100 дополнительных рабочих мест в сфере обслуживания, а сама зона Центрального Парка пополнится офисным зданием, центром досуга и парковочной площадкой на 600 машиномест.

Проект Lettersone в Кошице не единственный в Словакии. Группа также готовит крупные инвестиционные проекты по возведению современных центров досуга и жилых комплексов в Татранской Ломнице (Верхние Татры) и Баньской Быстрице.

Применительно к Украине, стратегическое партнерство со Starr International привело обе стороны к идее создания новой компании, которая получила название LS Real Estate Ventures и будет располагать капиталом в $1.5 млрд., $375 млн из которых будет вложено ее учредителями, а остальные средства планируется привлечь с помощью рынка. LS Real Estate Ventures намерена инвестировать средства в земельные активы и недвижимость с ожидаемой доходностью не ниже 20%.

В отличие от Letterstone Group с ее восточноевропейским опытом, стратегический партнер Группы по Украине Starr International получил опыт инвестиционно-девелоперской деятельности в соседней России. В частности, широкую известность Starr International принесло ее участие в крупнейшей форвардной сделке на российском рынке коммерческой недвижимости – покупке немецким инвестиционным фондом KanAm Grund строящегося офисного центра на Павелецкой у компании «Открытие-недвижимость». Помимо Starr International, в синдикат инвесторов проекта на Павелецкой вошли девелоперское подразделение Deutsche Bank, а также американские фонды Old Lane и Artha Capital.