Лас-Вегас: держим пари!

Ребрендинг города грехов

Как известно, ухудшающееся состояние американской экономики привело к опустошению карманов ведущих инвесторов страны, в особенности в области недвижимости, в следствии чего общий уровень инвестиционной активности значительно понизился. Расположенный в штате Невада город Лас-Вегас не является исключением. Согласно данным от Colliers International, завершение строительства новых офисных помещений упало на 56% по сравнению с прошлым годом, а процент пустующих офисов на данный момент составляет 15,9% – наивысший показатель с 1999 г. Количество незанятых торговых помещений возросло на 4% во II квартале текущего года, а средняя скорость сдачи помещений снизилась.

Несмотря на спад, неоновые огни казино все так же ярко горят, и многие эксперты уверяют, что инвесторам не стоит выходить из игры. Появление в городе новых кондоминиумов, отелей и многофункциональных проектов способствует превращению игорной столицы в более пригодный для проживания, стабильный город. Главный район города переживает беспрецедентные перемены с появлением новых общественных объектов, проектов транспорта, галерей. Также новые проекты, нацеленные на повышение круглогодичной, внесезонной привлекательности Лас-Вегаса, возводятся по всей территории города. “Лас-Вегас всегда первым страдает от экономических перепадов, но и первый от них оправляется, – объясняет Мурад. – Город до сих пор является мировым брендом и предлагает, помимо благоприятных расценок и высокой прибыли, возможность замечательно провести время и туристу, и бизнесмену. Я считаю, что это выигрышная комбинация, в особенности для иностранных инвесторов”.

Роберт Л. Рил, глава TR Las Vegas Group, согласен с этой точкой зрения: “Лас-Вегас – один из немногих городов-брендов в США, известных на международном уровне. Если международная компания планирует инвестиции в Соединенных Штатах, не имея определенной демографической привязанности, решающей месторасположение, то в ее распоряжении всего несколько мест с мировым именем. Это Нью-Йорк, Калифорния и Лас-Вегас. Здесь, независимо от результатов, вам по крайней мере обеспечен выход на рынок с узнаваемой торговой маркой”.

Тенденции рынка

Хотя рынок недвижимости Лас-Вегаса пострадал от ограничения кредитования и спада в потребительском доверии, развитие экономики продолжилось благодаря высокому приросту населения. Каждый месяц от 5000 до 7000 человек переезжают в регион, благодаря чему Лас-Вегас стоит на девятом месте по приросту населения в стране. На данный момент в городе проживает 603 093 человека, а во всем округе – почти 2 млн человек.

Прирост во многом происходит благодаря созданию рабочих мест на нескольких новых ключевых проектах. По мнению Пола Мурада, осенью этого года, вследствие открытия трех крупных многофункциональных объектов, появятся 8000 новых рабочих мест. Colliers International также сообщает, что занятость в профессиональном и деловом секторе повысилась на 300 рабочих мест во II квартале 2008 года и на тысячу – в I.

В результате наблюдается рост спроса на рынке жилья, а также рост продаж уже на протяжении семи месяцев. “В Лас-Вегасе есть верный способ решения жилищных ситуаций и проблем переизбытка жилья, – объясняет Роберт Рил. – Новые отели и казино привлекают новых работников и их семьи, таким образом поглощая переизбыток и балансируя недостаток”.

С другой стороны, на протяжении уже семи месяцев, из-за высоких цен на топливо и снижения покупательской способности населения, игровая индустрия получает все меньшую прибыль. Однако, как уверяет инвесторов Пол Мурад, подобный спад цикличен в игровой индустрии и вскоре потоки людей снова направятся в Лас-Вегас, особенно если будет построена высокоскоростная железнодорожная линия между городом и штатом Калифорния. Два разных комитета Лос-Анджелеса и Лас-Вегаса долгое время оказывали давление на правительство и наконец смогли получить грант $45 млн на подробное исследование обоснованности и осуществимости такого проекта. Оба эксперта, Мурад и Рил, с оптимизмом говорят, что строительство такой железной дороги повысит развитие туризма, так как на данный момент более половины покупателей недвижимости и более 50–60% туристов в Лас-Вегасе приезжают из Калифорнии. “Железнодорожная линия предоставит удобную связь с нашим ключевым рынком и простимулирует рост нашей региональной экономики”, – считает Роберт Рил.

Что касается перспективных секторов, то Пол Мурад уверен, что игорный рынок города еще не полностью насыщен и предоставляет возможности для инвестиций как в игорный, так и в отельный бизнес, особенно для иностранных компаний. “С помощью местных партнеров зарубежные инвесторы смогут приобрести казино, отели, а также разобраться в сложном процессе получения разрешений на игорную деятельность, – говорит Мурад. – Более того, инвестор может полноправно владеть собственностью и казино, передав все обязанности получения лицензий местным партнерам”.

Рил также особо отметил развитие мультифункциональных проектов, включающих в себя развлекательные и игровые помещения, отели и рестораны на центральной дорожной артерии города, где кроме всего прочего расположено большинство казино. Например, его компания сейчас находится в процессе разработки проекта “Неоновые Огни” площадью в 56 акров, который включает в себя игровые залы, торговые точки, кондоминиумы, отель и развлекательную арену на 22 000 человек. Другой подобный проект, “Ист Вилладж”, смоделирован по типу одноименного района Манхэттена и строится на участке размером в 44 акра, на углу улиц Тропикана и Парадайз. Планируется, что по завершении комплекс предоставит около 1 млн кв. футов в 27 зданиях.

“В Лос-Анжелесе или Нью-Йорке невозможно приобрести 70 акров земли в центре города, – отмечает Рил. – А в Лас-Вегасе такая редкая возможность для инвестиций существует. Мы не только являемся популярным туристическим объектом, но и способны предоставить большие площади для инвесторов”.

Лас-Вегас также является лидером по количеству деловых мероприятий. 45 из 200 главных американских выставок товаров и услуг проводятся в этом городе. Более того, Лас-Вегас может в скором будущем стать мировой столицей индустрии хозяйственных товаров. Следуя этой тенденции, были произведены крупные инвестиции в недвижимость коммерческого характера. Самый масштабный проект – “Всемирный торговый центр “Лас-Вегас” – выставочный зал и торговый комплекс, специализирующийся на товарах для дома и отеля, общей стоимостью в $3 млрд. К началу третьей фазы строительства проект предусматривает 5 млн кв. футов пространства, таким образом превышая размеры всех других подобных торговых центров в стране. По завершении всего строительства, “Всемирный торговый центр” предоставит 12 млн кв. футов в 8 зданиях и станет самым крупным выставочным и торговым комплексом во всем мире.

Инвесторам на заметку

Большинство экспертов согласятся, что сейчас идеальное время инвестировать в американский рынок недвижимости, так как курс доллара низок, а правительство активно пытается привлечь иностранный капитал. “На данный момент наша экономика не способна поддержать высокобюджетные проекты, – сообщает Роберт Рил. – Но худа не бывает без добра. При снижении курса доллара и экономическом расширении многих стран третьего мира Соединенные Штаты стали привлекательным объектом для иностранных инвестиций”.

По словам эксперта, правительство Лас-Вегаса особенно гостеприимно по отношению к зарубежным инвесторам. “Возможности вложения финансов в ключевые точки очень ограничены в нашей стране, – объясняет Роберт Рил. – Лас-Вегас благоприятствует инвестициям и хочет увидеть развитие на своем рынке”.

Крупные мировые игроки обычно стараются вложить свои финансы в знаковые или ключевые объекты недвижимости. Например, здание корпорации “Крайслер” в Нью-Йорке было недавно приобретено инвестиционным советом Абу-Даби. Но Мурад, азербайджанец по происхождению, предупреждает, что подобные вложения денег финансово не обоснованы, так как цены на такие объекты завышены, а вопрос обладания таким объектом зачастую становится вопросом статуса, нежели перспективной инвестиции. “Надеюсь, что русские инвесторы продемонстрируют смекалку и не последуют подобному сценарию, – говорит эксперт. – Я поддерживаю тех инвесторов, кто покупает активы не потому, что о них знает весь мир, а потому, что они экономически обоснованы и со временем возрастут в цене. Именно поэтому я считаю, что в Лас-Вегасе можно совершить хорошую сделку”.

Что касается тактики, Пол Мурад советует иностранным инвесторам найти местных партнеров, так как чужакам, в особенности в небольших городах, всегда тяжело бороться с первоначальной волной националистической, “защитной” реакции местного сообщества. “Самое лучшее – это найти партнера с близкими связями в местных деловых кругах, который смог бы предоставить “крышу”, – продолжает Пол Мурад. – Но “крышу” не в традиционном русском смысле этого слова, а в смысле грамотного пиара и маркетинга, которые послужат плавной интеграции нового игрока в рынок. Такое сотрудничество важно не только при покупке недвижимости, но и для установления правильных отношений с местным сообществом”.

Мурад отмечает, что русские инвесторы здесь, вероятно, не увидят такого же роста цены собственности, как в России, но обещает, что он будет стабильным и достаточно заметным, особенно по сравнению с другими регионами страны. “Соединенные Штаты – очень надежный, стабильный рынок для инвестиций. Хотя он не развивается и не дорожает темпами России, американский рынок стабилен, прозрачен и жестко регулируем, – продолжает Пол Мурад. – Я считаю, что вложение денег в США, в особенности в такие регионы, как Лас-Вегас, – необходимый шаг для тех инвесторов и компаний, которые хотят расширить свой профиль и применить стратегию диверсификации”.