Назад
28 Сентября 2008, 20:00
Киев рушит наследие СССР и догоняет Европу
Рынок офисной недвижимости Киева прошел начальный этап развития, но пока еще очень сильно отстает от рынков Европы. Такой вывод сделали специалисты London Consulting & Management Company (LCMC), которые изучили ситуацию на рынке офисной недвижимости Киева, измерили текущий спрос и объем предложения, а также сформулировали основные тенденции его развития.
Существенный объем офисных площадей по-прежнему расположен во встроенно-пристроенных помещениях, либо в административных зданиях, построенных во время существования СССР, либо в реконструированных жилых и промышленных предприятиях. Объем предложения офисных площадей в данном сегменте составляет около 450 000–500 000 кв. м. Но, несмотря на то, что этот кластер офисной недвижимости довольно емкий, такие здания нельзя отнести к профессионально оборудованным бизнес-центрам. В краткосрочной перспективе прогнозируется обострение конкуренции, что подтолкнет управляющих бизнес-центров к более гибкой ценовой политике, либо к модернизации здания, либо к реконцепции бизнес-центра в целом.
Сегодня бизнес-центры Киева представляют собой 83 отдельно стоящих объекта, которые можно отнести к качественным бизнес-центрам. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах всех классов (А, В и С) г. Киева оценивается в 900 248 кв. м, причем доля бизнес-центров классов А и В составляет 87% (788 550 кв. м), класс С занимает всего 13% рынка. Заполняемость площадей качественных действующих бизнес-центров составляет от 84% до 100%, характеризуя высокий спрос на офисные помещения.
На рынке бизнес-центров Киева присутствуют и сделки по аренде офисных площадей, и сделки купли-продажи, что, по мнению экспертов, связано с высокими арендными ставками: выплаты по кредиту на покупку площадей практически равны ежемесячным платежам за аренду.
Пока на рынке бизнес-центров Киева спрос доминирует над предложением, поэтому наблюдается повышение уровня арендных ставок в качественных объектах. Специалисты отмечают и дефицит земельных участков в центре города, что побуждает девелоперов строить бизнес-центры в отдаленных частях города.
По информации открытых источников, во втором полугодии 2008 г. объем предложения должен увеличиться на 404 276 кв. м. Но, учитывая задержки по срокам строительства, реально будет выведено на рынок около 60% заявленных площадей. Таким образом, специалистами LCMC в 2008 г. прогнозируется ввод в эксплуатацию 242 566 кв. м офисных площадей в бизнес-центрах.
Сегодня бизнес-центры Киева представляют собой 83 отдельно стоящих объекта, которые можно отнести к качественным бизнес-центрам. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах всех классов (А, В и С) г. Киева оценивается в 900 248 кв. м, причем доля бизнес-центров классов А и В составляет 87% (788 550 кв. м), класс С занимает всего 13% рынка. Заполняемость площадей качественных действующих бизнес-центров составляет от 84% до 100%, характеризуя высокий спрос на офисные помещения.
На рынке бизнес-центров Киева присутствуют и сделки по аренде офисных площадей, и сделки купли-продажи, что, по мнению экспертов, связано с высокими арендными ставками: выплаты по кредиту на покупку площадей практически равны ежемесячным платежам за аренду.
Пока на рынке бизнес-центров Киева спрос доминирует над предложением, поэтому наблюдается повышение уровня арендных ставок в качественных объектах. Специалисты отмечают и дефицит земельных участков в центре города, что побуждает девелоперов строить бизнес-центры в отдаленных частях города.
По информации открытых источников, во втором полугодии 2008 г. объем предложения должен увеличиться на 404 276 кв. м. Но, учитывая задержки по срокам строительства, реально будет выведено на рынок около 60% заявленных площадей. Таким образом, специалистами LCMC в 2008 г. прогнозируется ввод в эксплуатацию 242 566 кв. м офисных площадей в бизнес-центрах.
Назад
Загрузка...