Символические продажи девелоперов пока не коснулись

Единственной компанией сектора недвижимости, показавшей положительную динамику, стала казахская Kazakhstan Kagazy, чьи акции в Лондоне поднялись с отметки исторического минимума (+7% по итогам недели). Наибольшее падение испытали акции “Группы ЛСР” (-67%), украинской XXI Century (-57%) и RGI International (-54%). Менее других понизились котировки Meinl European Land (-5%), что позволило этой австрийской компании впервые подняться на вторую строчку компаний индекса CRE Global по рыночной капитализации.

В минувшую среду инвестиционный банк “КИТ Финанс” наконец нашел своего покупателя: его новыми владельцами стали “Алроса” и РЖД (ранее предполагалось, что проблемный актив выкупят УК “Лидер” и Газпромбанк). Таким образом, история со спасением “КИТ Финанса”, 30‑го по величине активов банка РФ, благополучно завершилась, и теперь обязательства банка переходят к его новым хозяевам. Продажа проблемных активов за символическую сумму;– дело обыденное на развитых рынках, однако Россия в своей новейшей истории с подобным явлением сталкивается впервые. Цена вышеупомянутой сделки с “КИТ Финансом” составила $4 (при долгах, оцениваемых экспертами в $4–5 млрд), двумя неделями ранее “Евросеть”, по словам ее бывшего владельца Евгения Чичваркина, была продана “за 3 копейки”, обанкротившийся Lehman Brothers был куплен за $2, а за “Связьбанк” ВЭБ заплатил “целых” $200 (при долгах в $2,3 млрд).

К слову, на рынке недвижимости подобных символических продаж пока не наблюдается, поскольку, по мнению экспертов, определенные денежные средства у девелоперов в запасе еще остались: примерно на два-три месяца. Пока же девелоперы, заинтересованные в том, чтобы безболезненно пережить трудные времена, ведут себя вполне логично, замораживая как долгосрочные проекты, так и проекты на начальной стадии девелопмента. По мнению аналитиков, в наиболее выигрышной ситуации сейчас находятся компании, имеющие минимальное количество проектов, которые вполне реально успеть достроить.

На минувшей неделе канцелярия президента Франции Николя Саркози опровергла слухи о том, что Евросоюз, в котором в настоящее время председательствует Франция, намерен осуществить программу спасения европейской финансовой системы в объеме $417 млрд, аналогичную разработанному администрацией США плану выхода из кризиса. Поводом для призывов к общеевропейским действиям стали национализации банка Bradford and Bingley, стоившая британскому правительству $25 млрд, и банка Fortis, обошедшаяся властям Бельгии, Люксембурга и Голландии в $15 млрд.

Между тем план Полсона расколол мир на сторонников и противников идеи государственного вмешательства в экономику и принимаемых мер по выводу финансовых рынков из шокового состояния. Так, известный эксперт в области инвестиций Джим Роджерс раскритиковал планы поддержки обанкротившихся банков правительствами разных стран. “Речь должна идти о том, чтобы очистить финансовую систему, а не поддерживать ее дальше. Если банки и министры финансов выдохнутся после сбора гигантского пакета экстренной помощи, финансовые рынки в будущем году столкнутся с еще большим количеством проблем”, – считает Роджерс. Позитивной альтернативой, на его взгляд была бы возможность дать обанкротиться всем проблемным инвестиционным банкам. “Та же Россия и Южная Корея во времена кризисов 1990‑х годов реагировали по-другому и дали обанкротиться финансово нездоровым компаниям. Это очистило рынки и помогло обеим экономикам вернуться к продолжительному росту”.

Уже третью неделю подряд продолжает укрепляться доллар США, что влечет за собой падение цен на мировых сырьевых площадках. Стоимость нефти за неделю рухнула на 13% до уровня $78 за баррель, что является максимальным падением с 2004 г. Единственным исключением являются драгметаллы, рассматриваемые многими в качестве последней возможности сохранения капитала при выходе из “бумажных” активов. Одним словом, мир лишний раз убедился в том, что финансовые, фондовые и сырьевые рынки самым тесным образом переплетены и взаимосвязаны.