Октоберфест во время чумы

“Мы рассчитывали здесь получить крупный кредит от Hypo Real Estate, а теперь этот немецкий ипотечный банк на грани банкротства”, — эти слова одного грузинского девелопера вполне можно было написать на растяжке перед главным входом. Главным курьезом Expo Real был именно стенд Hypo Real Estate, где бурлила жизнь, а весь топ менеджмент по понятным причинам отсутствовал.

Кризис стал основной темой многих конференций. Как отметил СBRE Head of EMEA Research Ник Эксфорд, каждый, кто говорит, что знает, когда рынок вернется в нормальное русло, или врет, или обманывает себя: “Кризис наступил, мы все в одной лодке, давайте вместе думать, как выплыть”. Все признали, что всему виной пресловутый бум на рынке, вызвавший многократное завышение цен. Теперь наконец можно перевести дух и вернуться к классической модели девелопмента, основанной на реальных ценностях. Похоже, на Expo Real готовился триумф России. В выставке приняли участие свыше 70 российских инвестиционных и девелоперских компаний, а стенд Москвы был крупнейшим среди всех иностранных участников. Ситуации на нашем рынке было посвящено немало конференций, однако было видно, что последние события выбили стул из-под спикеров. Среди докладов на конференции “Инвестиции в недвижимость РФ: как правильно выбрать регион?” выделился Максим Гасиев, региональный директор Colliers International, начавший выступление со слов, что за время конференции индекс РТС упал более чем на 14%. Главным минусом большинства российских докладов можно было назвать отсутствие четких доказательств и логики, что компенсировалось эмоциональностью и яркой образностью. В частности, директор инвестиционной компании RED Олег Кудрявцев, выступая на “Русском вечере”, призвал западных инвесторов “смелей входить в Россию и воспользоваться правом первой ночи”.

При этом в кулуарах никто не скрывал замешательства. Общий прогноз, который звучал за коктейлем, – до Нового Года ничего точно не изменится. Западные специалисты, чаще предполагали, что рынок будет барахтаться еще порядка двух лет, а потом все вернется на круги своя. Все выжидают, когда рынок наконец достигнет дна и можно будет почувствовать какую-никакую твердую почву. Как заметил Олег Коновалов, генеральный директор компании “ЭСПРО Менеджмент”, сейчас хорошее время закончить давно откладываемые дела, поучиться, поправить здоровье, а вот работоголикам будет скучно.

Возможности для российских игроков понятны. Это помощь государства (опробованная в США стратегия во время Великой Депрессии), другой путь – найти западных инвесторов (самый радикальный вариант – продать им все на корню и как можно быстрее выйти из проектов). Большинство гостей из России совершенно очевидно выбрали “прогосударственный вектор развития”. Представители компаний первой величины вились вокруг чиновников. В частности, довелось наблюдать, как председатель совета директоров “Евразия Сити” Артур Трофимов, завязал разговор с представителями правительства Московской области о возможности участия компании в программе по развитию логистической инфраструктуры региона. Как отметил Вениамин Голубицкий, президент “Ренова Стройгруп”, чтобы спасти российский девелопмент, нужны государственные заказы, а не просто распределение дотаций среди предсказуемого круга компаний, близких правительству.

Западных инвесторов искали с меньшим энтузиазмом. Крупные российские проекты слишком, как сейчас модно говорить, “амбициозны”. Как отметил Timothy Fenwick, генеральный директор Quantum Potes, западные инвесторы готовы вкладывать в Россию, однако в гораздо меньших объемах, чем требуют российские проекты. Gabor Somogyi, CEE Specialized Lending, CEE division corporate, UniCredit Group- Bank Austria, назвал конкретную сумму, которую его банк готов вложить в отдельный российский проект, – 200–300 млн евро.

Стоит отметить, что, учитывая глубину падения в Европе, многие западные игроки смотрят на восточноевропейские рынки. Многие готовы пересмотреть позиции. Лучшее место для инвестиций уже не Лондон, Амстердам, Нью-Йорк, а Украина, Сербия и прочие “отсталые” страны. Позиции России в этом ряду смотрятся несколько двусмысленно. С одной стороны, Россия в центре внимания, все еще хорошо помнят рекордные темпы роста, новости из России занимают заметное места на страницах западной деловой прессы, с другой – большинство западных инвесторов считают цены в России завышенными. Показательная картинка. Arnold de Haan (Principal View Charman – фонда Bergamn) публично признался в вере в восточноевропейские рынки и оказался в плотном кольце представителей компаний из экс-СССР, стремящихся продать ему объекты. Когда очередь дошла до российской Gamma Development, последовал четкий ответ: мы не покупаем ничего в России – слишком дорого.

Итак, большинство российских и западных компаний в Мюнхене не поняли друг друга.