Canary Wharf Group продолжит реализацию лондонских проектов

JPMorgan Chase – один из немногих инвестиционных банков, которому до сих пор удается успешно противостоять кризису ликвидности. Тем не менее определенные опасения существуют, поскольку не факт, что JPMorgan Chase станет арендатором 1,9 млн кв. футов в трех новостройках на Канарской верфи (Canary Wharf) на берегу Темзы, учитывая крах крупнейших американских фирм, включая Lehman Brothers, которые объявили себя банкротами 15 сентября и выехали из двух крупных зданий, расположенных на территории верфи.

В следующем году планируется завершить строительство четырех зданий общей площадью 1,3 млн кв футов. Как отмечают администраторы проекта, большая часть площадей уже сдана различным клиентам, включая KPMG, Fitch, Fimalac и St. Bear Stevens. Ожидается, что вскоре будет осуществлен запуск нового 15‑летнего девелоперского проекта Wood Wharf площадью в 7 млн кв. футов. Это совместное предприятие, созданное британским Министерством водного сообщения, Ballymore Properties и Canary Group. Акционеры готовы инвестировать в новый проект 100 млн фунтов стерлингов.

Планы Canary Group по экспансии существующего бизнеса довольно неожиданны, учитывая недавний крах Lehman Brothers. Однако Lehman Brothers были застрахованы AIG, которая, согласно страховке, продолжит выплачивать арендную плату на протяжении четырех ближайших лет. AIG получила поддержку от американского правительства в размере $85 млрд.

По договору, Lehman был обязан ежегодно выплачивать 41,9 млн фунтов стерлингов вплоть до 2033 г. за аренду 1 млн кв. футов в доме 23 на Банк-стрит. После банкротства Lehman Brothers акции Canary Group упали на бирже на 11,3%. Следует отметить, что даже с учетом последних изменений в структуре арендаторов в настоящий момент вакантными остаются лишь 2,3% принадлежащих группе площадей (для сравнения, уровень вакантных площадей в Западном Лондоне сейчас составляет 8%). Однако Джеймс Робертс, глава департамента исследований лондонского отделения Knight Frank, считает, что низкий коэфициент пустующих помещений на Канарской верфи стоит воспринимать в контексте 10%-го спада арендных операций после достижения пика в III квартале 2007 г., когда цена за 1 кв. фут была примерно $90.

Банковский кризис застал рынок коммерческой недвижимости Лондона в не самый простой для него момент. Строительство новых офисных зданий началось еще до кризиса, и строительные краны до сих пор видны на городском горизонте. Однако выход на рынок новых объектов происходит именно в то время, когда потенциальные арендаторы из числа банков тотально сокращают свои расходы.