Недвижимость продолжает бить антирекорды

После того как в течение буквально нескольких недель рухнули крупнейшие кредиторы сектора коммерческой недвижимости: Lehman, германский Hypo Real Estate, бельгийский Fortis, Wachovia, AIG, HBOS и Merrill Lynch, мир находятся в оцепенении. Это касается девелоперов в их отчаянных поисках финансирования проектов, и это выражается в десятках миллиардов долларов, содержащихся в активах недвижимости, которые уже выставили или скоро выставят на продажу угнетаемые финансовым кризисом владельцы.

По оценкам Real Capital Analytics, мировые объемы продаж коммерческой недвижимости за три квартала текущего года упали на 57% YoY. Объем сделок с недвижимостью в Испании с начала года упал на 46%, в Великобритании – на 62%, в Германии – на 55%, а во Франции – на 50%. Мировые фондовые индексы продолжают бить все возможные антирекорды. Здесь ситуацию определяет тотальный пессимизм инвесторов по поводу вывода мировых финансовых рынков из кризиса. “Расставаться с деньгами сегодня – это утопия”, – такое мнение высказал в минувшую среду глава представительства банка Eurohypo AG в Москве Вадим Ульченко. По его словам, в ближайшее время рынок недвижимости ожидает значительная коррекция цен, а также банкротство банков и девелоперов. “Выживут, вне зависимости от размера, только компании, имеющие грамотное финансовое планирование. Денег сейчас нет ни в Европе, ни в Америке. Они есть только в странах арабского мира. Но там очень сложная специфика работы, и я не уверен, что российские девелоперы с ней справятся”, – отметил Вадим Ульченко.

Однако не все гладко и в Азии. Так, аналитики Азиатского банка развития считают, что, хотя мировой кризис пока незначительно повлиял на азиатскую экономику, свирепствующая в этом регионе инфляция значительно ударит по недвижимости и обесценит ее. Тем не менее, несмотря на мрачные прогнозы, в Китае, Вьетнаме, Камбодже и Пакистане продолжается строительный бум.

Директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Николай Казанский считает, что патовую ситуацию на рынке недвижимости усугубляет нежелание или неспособность игроков к принятию инвестиционных решений. “В ближайшие 9 месяцев спрос на девелоперские проекты будет постепенно падать, а цены на коммерческую недвижимость упадут на 15–40%”.

“Не стоит сравнивать ни Америку с ее ипотечным кризисом, ни Японию с ее лопнувшим пузырем в 90‑х гг. с рынком недвижимости в нашей стране. Российский рынок еще слишком молод, и его развитие имеет свою специфику. Глобальный финансовый кризис в первую очередь повлияет на количество строящихся квадратных метров, их количество будет постепенно уменьшаться, ведь крупные игроки рынка уже заявили о заморозке проектов, находящихся в предпроектной стадии реализации. Спрос, в свою очередь, как превышал предложение, так и будет превышать, и в ближайшее время я не вижу никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость. А вот в долгосрочной перспективе (2–3 года) стоит ожидать значительной коррекции цен”, – заявил ведущий аналитик “МДК-Групп” Евгений Рубан.

Семен Бирг, портфельный управляющий УК “Альфа-Капитал” считает, что, несмотря на все усилия мировых Центробанков, направленные на восстановление кредитных рынков, вернуть уверенность инвесторов в стабилизации ситуации не удается. “Инвесторы избавляются от акций по всему миру, однако в продолжающемся падении цен на нефть пока ничего критичного не происходит. Баланс бюджета будет достигнут в случае, если цена на нефть упадет до $52 в 2009 г. Таким образом, запас прочности еще есть”, – считает он.

Инвесторам в текущей ситуации аналитик советует еще более тщательно проверить, достаточно ли диверсифицированы их инвестиционные портфели. “Это касается и депозитов в банках, и недвижимости, и средств, инвестированных в фондовые и финансовые рынки. В условиях той волатильности рынка, в которой мы сейчас оказались, избыточной диверсификации быть не может”.