Бурный рост цен на землю завершен

Период бурного роста цен на земельные участки завершен, – отметил в своем выступлении Алексей Тонконогов, директор по развитию холдинга “МДК-групп”.

В среднем, за период 2006–2007 гг. стоимость сотки земли в Московской области выросла на 39%. Максимальный рост цен произошел на Киевском, Новорижском и Ярославском шоссе – 63%, 64% и 59% соответственно. За период 2005–2006 гг. стоимость сотки по области в среднем выросла более чем на 50%. Таким образом, за два года (2005–2007) земля подорожала более чем на 100%. Кроме того, за три года кардинально изменилась и структура предложения – более 60% земель находится сегодня далее 50 км от МКАД, и более трети – далее 75 км.

По словам Алексея Тонконогова, темпы роста на рынке земель основательно замедлились со второй половины 2007 г., и по ликвидным участкам до середины текущего года соответствовали темпам роста инфляции – около 18–20% в год. “Исключением здесь являются земли, расположенные на направлениях, транспортная доступность которых значительно улучшена, либо планировалась к улучшению, а именно: Новорижское, Киевское, Ярославское (где только что открыта новая развязка в районе г. Королева, соединяющая Олимпийский проспект в Мытищах и Ярославское шоссе). По этим направлениям стоимость за указанный период выросла почти на 30%. Существенно удорожали земли по Симферопольскому шоссе и трассе “Дон”, которые были несколько недооценены”.

“В целом, на рынке произошло общее снижение ликвидности продукта, т. к. его стало значительно больше, – продолжает Алексей Тонконогов. – Все факты приводят к снижению стоимости земель, расположенных на значительном удалении от МКАД, с плохими подъездными путями, земель для с/х производства, с удаленными точками подключения к коммуникациям и средними видовыми характеристиками”.

Стоимость востребованных земель, считает Алексей Тонконогов, будет расти с интенсивностью инфляции. Так как именно девелоперы являются конечными потребителями земли как продукта, то при наличии необходимой и достаточной информации о земельном активе, соответствии этой информации ожиданиям, инвестиции будут практически безрисковыми. Соответственно, доходность будет не ниже уровня годовой инфляции. Объем теоретически перспективных земель, готовых к продаже, но не выставленных на рынок (потенциальное предложение), по мнению экспертов, составляет не менее 150 000 га.