Израильская Fishman Group построит небоскреб в Дюссельдорфе

На 35 этажах небоскреба общей площадью 37 500 кв. м разместятся 4‑звездочный отель, фитнес-центр, многочисленные магазины и бутики, а также офисные помещения и жилые апартаменты. Начало строительства запланировано на вторую половину 2010 г., сдача объекта в эксплуатацию состоится в 2013 г.

В результате состоявшегося конкурса архитекторов право проектирования здания получила берлинская Sauerbruch Hutton Architekten. Отличительными чертами проектируемого небоскреба являются закругленные 15‑метровые боковые стены, цветной фасад и стеклянная облицовка, содержащая в себе индивидуально настраиваемые технические элементы для децентрализованной вентиляции здания.

Для израильского инвестора особенность архитектуры здания является важным конкурентным преимуществом на насыщенном рынке коммерческой недвижимости Дюссельдорфа. Только в черте города на данный момент простаивает около 600 000 кв. м офисных помещений в ожидании своих арендаторов. Несмотря на это, в столице земли Северная Рейн-Вестфалия постоянно строятся новые высотки: к примеру, Sky Office на проспекте Кеннеди (Kennedydamm) и офисный центр вблизи городского порта на Рейне. По мнению экспертов, новые офисные проекты имеют неплохие шансы на рынке, поскольку немецкие арендаторы все чаще отказываются от зданий устаревшего типа. Быстро распространившийся в Германии и по всей Европе тренд green development в данном проекте также не был оставлен без внимания, поскольку потенциальные арендаторы коммерческой недвижимости Германии крайне избирательны. В большинстве случаев они требуют от собственника гарантий того, что здание построено из экологически чистых материалов и с использованием энергосберегающих технологий. В свете этих требований известный немецкий архитектор Mатиас Зауэрбрух разработал необычную концепцию поддержания теплового баланса в помещениях. Каждое проектируемое им помещение здания отапливается или охлаждается при помощи собственной автономной установки. По словам Зауэрбруха, это позволяет экономить энергоресурсы, создает дополнительный комфорт и в конечном итоге обеспечивает оптимальное использование помещений. Тем не менее эксперты рынка коммерческой недвижимости считают, что решающим фактором для успешной реализации офисных проектов по-прежнему является месторасположение здания, вне зависимости от того, принадлежит ли здание к категории “green building” или нет. Здесь также важно учитывать и то, что для работающих в офисном комплексе сотрудников на первом месте стоит доступность места работы на общественном транспорте, а также возможность пообедать и сделать после работы необходимые покупки.

Муниципальные власти подтвердили, что данный проект полностью совпадает с планами администрации по поднятию престижа района Дерендорф в Дюссельдорфе.