В Москве по-прежнему самая дорогая в мире аренда торговых площадей

Глава отдела ритейла Jones Lang LaSalle в Европе Джеймс Долфин считает, что самые дорогие торговые точки Европы демонстрируют достаточные уровни прибыльности, несмотря на продолжающийся финансовый кризис в мире и падающие потребительские расходы. “В целом, ожидается, что арендные ставки премиум-класса будут оставаться стабильными, а замедление роста потребительских расходов будет компенсироваться устойчивым высоким спросом среди арендаторов”.

Стабильно высокий спрос населения на фоне общего дефицита торговых площадей и низкого уровня прозрачности рынка в Москве являются весомыми аргументами в пользу сохранения высоких арендных ставок и их роста. Однако самый значительный рост арендных ставок наблюдается сейчас в городах Греции и Турции. Tsimiski Street в Салониках, Ermou Street в Афинах и Bagdat & Istiklal Streets в Стамбуле продолжают демонстрировать 25%-ный рост ставок ежегодно (правда, применительно к Турции, следует сделать поправку на 10%-ную инфляцию). Главными причинами продолжающегося роста в этих городах ограниченное предложение и высокий спрос, в особенности, со стороны международных арендаторов.

Даже в условиях продолжающегося в Европе уже год экономического кризиса 70% всех рассмотренных аналитиками в отчете городов продемонстрировали рост арендных ставок. Глава исследовательского отдела ритейла Jones Lang LaSalle в Европе Нэвилл Мосс также уверен в том, что рост арендных ставок продолжится и на таких развитых европейских рынках, как Германия и Нидерланды. “Главным образом, это обусловлено спросом со стороны крупнейших международных брендов, и недостатком предложения торговых площадей класса премиум”. По мнению Нэвилла Мосса, наименьшими перспективами в данном сегменте коммерческой недвижимости обладают страны Балтии, где торговля в основном сконцентрирована в крупных торговых центрах и где экономический кризис наиболее ощутимо ударил по несбалансированной экономике.

На фоне растущих и стабилизировавшихся рынков, ряд западноевропейских торговых улиц испытают на себе снижение арендных ставок, в первую очередь это касается Испании. Директор Отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин отметил, что замедление темпов роста российской экономики и влияние мирового финансового кризиса постепенно меняют общую ситуацию на рынках недвижимости. “Мы уже начинаем наблюдать коррекцию тренда бурного роста арендных ставок. Хотя уникальность торговых улиц центра Москвы сохранится, мы ожидаем “усреднения” ставок аренды, т.е. ставки для наиболее дорогих помещений будут скорректированы в сторону снижения. Тем не менее, потребительский спрос останется высоким, в том числе на товары класса премиум, и Москва сохранит позицию среди наиболее престижных торговых мест среди европейских городов”.