Киевский офисный рынок ждет спад

Бурный экономический рост на Украине и острый дефицит качественного офисного предложения в столице страны привел к тому, что ставки на помещения класса А в Киеве достигли уровня мировых финансовых центров. По данным отчета CB Richard Ellis, в Торонто ставка на офисные помещения составляет $56 за кв.м/месяц, в Нью-Йорке – $93, во Франкфурте – $74, в Вене – $43, в Праге – $50. Киевский рынок также демонстрирует одни из самых высоких ставок – $85 – $90 за кв.м/месяц.

Радомир Цуркан, управляющий партнер украинского офиса CB Richard Ellis, комментирует ситуацию на рынке офисной недвижимости Киева следующим образом: “Мировой финансовый кризис уже успел отразиться на рынках недвижимости стран Западной Европы, и его последствия становятся ощутимыми и на Украине. Рост арендных ставок, который продолжается уже несколько лет, достиг абсолютного исторического максимума. Учитывая сегодняшнюю экономическую ситуацию, мы ожидаем с высокой вероятностью начала понижения арендных ставок”.

По оценкам экспертов CB Richard Ellis, в условиях нестабильности и неуверенности компании будут стремиться сократить свои расходы. Уже сейчас на Украине наблюдается существенное ослабление рынка труда и стабилизация роста заработной платы, что говорит о более осторожном подходе работодателей к планам развития бизнеса. В этой связи вполне логично, что потребность в дополнительных офисных помещениях у многих компаний в 2009 году заметно сократится, и многие заявки на поиск новых офисных помещений будут отменены вследствие прекращения роста самих компаний. Особенно это может коснуться высококачественных помещений класса А и В+ в Киеве, находящихся в верхнем диапазоне арендных ставок (от $60 за кв.м/месяц и выше). Арендные платежи обычно составляют одну из основных затратных частей бюджета компаний, а поскольку именно сейчас идет утверждение бюджетов на будущий год, маловероятно, что топ-менеджмент компаний согласится арендовать дорогие офисы и на длительное время. Особенно это касается представительств международных компаний – наиболее частых пользователей офисных помещений класса А – так как их бюджеты утверждаются в тех странах, где финансовый кризис уже оставил весьма негативные последствия. Следовательно, и украинскому рынку в 2009 г. будет сложно поддерживать стоимость аренды помещений класса А на сегодняшнем уровне.

“Мы уже имеем опыт работы на депрессивном рынке и помним обвал ставок в конце 1990‑х. Ровно 10 лет назад, вследствие экономического кризиса в России, офисный рынок Киева сокрушительными темпами обвалился с $75 до $25–30. Поэтому мы полагаем, что в сегодняшний период масштабного финансового кризиса в мире и политической нестабильности в стране, какие-либо рекордно высокие ставки аренды будут просто противоречить логике. Если в наиболее развитых рынках недвижимости темпы изменения арендных ставок уже стали негативными в этом году, то в развивающихся странах Центрально-Восточной Европы темпы роста существенно замедлились или стабилизировались. В Киеве падение спроса будет в некоторой степени компенсировано низкой существующей вакантностью и остановкой ряда проектов и, как результат, рекордно малым предложением новых помещений. В итоге рынок недвижимости Украины ожидает постепенное понижение арендных ставок на протяжении 2009 года. Прежде всего, это коснется наиболее дорогих офисных помещений, а впоследствии и всех остальных классов”, – заключает Радомир Цуркан.