Инвест стратегия 2026
Новости
Компании
Назад
10 Ноября 2008, 9:13
Чехия: кризис уже пришел, надежда еще осталась
На сегодня экономика Чешской Республики считается одной из наиболее развитых и стабильных среди всех стран бывшего социалистического лагеря. Не последнее место в развитии экономики страны занял иностранный капитал – по объемам иностранных инвестиций страна является одним из лидеров в Европе. Однако сегодня о бурном развитии речь уже не идет, как и о росте объема иностранных инвестиций. Не сложно догадаться, что среди демонстрирующих отрицательную динамику секторов одно из первых мест занимает рынок недвижимости.
Общая ситуация
В середине сентября на Пражской фондовой бирже было зарегистрировано падение котировок, которое оказалось одним из самых значительных в Центральной Европе. Спустя три дня котировки акций значительно выросли, однако, как считают эксперты, их падение было вызвано не только паникой брокеров, отреагировавших на встряску на мировых рынках. В обрушении биржи не последнюю роль сыграл массовый вывод средств инвесторами с чешского рынка. Подобные явления наблюдаются сегодня во многих странах Восточной и Центральной Европы. Для западных инвесторов эти рынки не являются приоритетными – в них инвестируют излишки средств, и оттуда же их сегодня изымают в первую очередь в период дефицита денежных средств, связанного с кризисом в США. Эксперты предупреждают, что, хотя сегодня сокращение производства, увольнения служащих и другие последствия глобального кризиса не проявились в Чешской Республике в полной мере, спад деловой активности страну не минует. Тем не менее, правительство Чехии придерживается официального мнения, что кризис стране не грозит. В частности, министр финансов Чешской Республики Мирослав Калоусек заявил, что текущую ситуацию можно охарактеризовать как вполне ожидаемое замедление экономического роста, но о кризисе речь не идет. “Рост экономики замедлится, это означает только то, что жители страны будут богатеть медленнее, чем сейчас. Но они продолжат богатеть” – сообщил министр в интервью одному из пражских ежедневных изданий.
Действительно, замедление роста экономики страны прогнозировалось еще в конце прошлого года: по мнению ряда экспертов, рост ВВП, превысив в 2007 году 6,5% в год, достиг своего максимума и теперь неизбежно должен снижаться. Результаты первого полугодия 2008 года показывают, что аналитики не ошиблись: по данным Чешского статистического управления по итогам второго квартала годовой прирост ВВП составил 4,3%. Среди причин замедления экономического роста, среди прочего, называется высокая инфляция (в текущем году, по оценкам, она превысит 9%), которая ограничивает платежеспособный потребительский спрос.
Что касается непосредственно последствий американского ипотечного кризиса, то первыми их ощутили девелоперы, столкнувшиеся с ужесточением условий кредитования проектов. Если раньше девелоперу в Чехии в большинстве случаев достаточно было вложить в проект 15% собственных средств, то сегодня доля собственного капитала в проекте должна составлять около трети стоимости проекта. То есть планы девелоперов неизбежно будут сокращены примерно в два раза. Одним из доступных решений проблемы является продажа девелоперами своих готовых проектов для финансирования будущих.
Сокращение строительства влияет на стоимость земли. По оценкам экспертов, дефицит земельных участков под строительство заметно уменьшился – спрос со стороны девелоперов сократился. В результате стоимость земли, например, в Праге, по некоторым оценкам, сократилась на 15–20%.
Офисы
Наиболее развитым с точки зрения офисной недвижимости городом Чешской Республики остается Прага. Общее предложение современных офисных площадей в чешской столице по итогам третьего квартала текущего года составило, по различным оценкам, около 2,4 млн кв. м. По оценкам аналитиков DTZ около 70% офисного стока Праги относится к классу А, 30% – к классу В.
По данным CB Richard Ellis за три квартала 2008 года в Праге было введено в эксплуатацию 230,7 тыс.кв. м. офисных площадей, что на 75% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большинство нового предложения сосредоточено в районе Прага 1, среди которых наиболее заметные – City Tower, Kavci Hory Office Park, The Park building 12, Palladium. В других районах также есть крупные проекты, например Classic 7 в районе Прага 7, Corso Karlin II A в районе Прага 8.
Спрос на офисные площади в Праге сохраняется на довольно высоком уровне, однако наметилась тенденция к увеличению количества свободных помещений. По оценкам аналитиков CB Richard Ellis, доля вакантных площадей в среднем по городу для современного офисного предложения в третьем квартале 2008 года достигла 8,6%, увеличившись по сравнению с предыдущими периодами более чем на 3%. Уровень вакантных площадей значительно варьируется в зависимости от субрынка: в центре города уровень свободных площадей составляет не более 4,1%, во “внешнем” городе (Outer City) – 7,2%, во “внутреннем” городе (Inner City) достигает 10,5%.
По данным Jones Lang LaSalle арендные ставки с начала 2008 года оставались довольно стабильными в большинстве субрынков чешской столицы, однако ставки на лучшие помещения в центре города выросли на 7,5% по сравнению с прошлым годом, составив в среднем 21,5 Евро за кв. м. в месяц (258 Евро за кв. м. в год). В субрынке inner-city (например, в районах Прага1, Прага 5, Смихов) ставки варьируются от 14,75 до 17,5 Евро за кв. м. в месяц. (177–210 Евро за кв. м. в год), в более удаленных от центра районах – Нове Бутовице и Чодов – стоимость аренды составляет 13–15 Евро за кв. м.в месяц. (156–180 Евро за кв. м.в год).
Региональные города значительно отстают от столицы по количеству современных офисных площадей. Из региональных рынков самым крупным является офисный рынок города Брно. По данным DTZ качественное предложение офисов в городе (классы А и В) составляет 210,9 тыс.кв. м. Заявлено к вводу в эксплуатацию еще около 200 тыс.кв. м., хотя эксперты компании сомневаются, что все заявленные проекты будут реализованы.
Еще одним быстро развивающимся рынком Чехии является город Острава. По оценкам Cushman&Wakefield, предложение современных офисов по итогам 2008 года должно составить 80 тыс.кв. м., а в 2009 году согласно планам девелоперов количество офисных площадей может удвоиться. Также необходимо отметить город Пльзень, где офисный рынок только начинает формироваться: в 2008 году предложение достигнет 27 тыс.кв. м., по итогам 2009 – около 52 тыс.кв. м.
Региональные города привлекают компании возможностью снизить расходы за счет более низких арендных ставок – они здесь варьируются в диапазоне 11–15 Евро за кв. м.в год (132–180 Евро за кв. м.в год), а также более дешевой рабочей силы. Квалифицированные кадры с высшим образованием в этих городах более доступны, чем в столице, что позволяет компаниям повысить экономическую эффективность, разместив бэк-офисы и центры аутсорсинга за пределами столицы.
Среди тенденций последних лет, характерной, в основном, для столичного офисного рынка, специалисты Cushman&Wakefield называют увеличение количества девелоперов, инвесторов и арендаторов, проявляющих озабоченность экологическими аспектами своих проектов и офисов, которые они занимают. Для арендаторов это является частью корпоративной этики, для девелоперов и инвесторов – способом сократить операционные расходы и привлечь арендаторов по более высоким ставкам.
Торговая недвижимость
Последние несколько лет потребительский рынок Чешской Республики, как и большинства других стран Центральной и Восточной Европы, активно развивался. Среди ритейлеров в Чехии в настоящее время преобладают зарубежные торговые операторы (по оценкам специалистов King Sturge, их доля составляет около 60%). Из крупных западных непродовольственных операторов можно назвать OBI, H&M, C&A, Marx & Spencer, Mango и др.
Рынок приближается к стадии зрелости, на нем активно идет процесс консолидации и поглощения мелких игроков. Примером значимой сделки поглощения является приобретение немецкой Rewe Group контрольного пакета акций чешского ритейлера Plus, принадлежавшего компании Tengelmann.
Двигателем развития розничной торговли является рост доходов населения, превышающий 10% в год. По итогам первого полугодия 2008 года средний доход на душу населения в Праге в среднем составили 22531 чешских крон или 936 Евро в месяц (данные Cushman&Wakefield). В региональных городах зарплаты в среднем на четверть ниже, чем столице. Также покупательская способность жителей Чехии в последние годы повышалась за счет кредитования.
В настоящее время будущее потребительского рынка Чехии не определено, хотя эксперты не ожидают значительного спада покупательской активности в ближайшей перспективе. Тем не менее, уже наблюдается замедление роста товарооборота, связанное с некоторым снижением покупательской способности населения в результате инфляции.
Лидером по количеству торговых центров в Чехии является Прага – на ее долю, по данным DTZ, приходится около 40% (751,8 тыс.кв. м.) совокупного предложения современных торговых площадей Чехии, которое на сегодняшний день превышает 1,9 млн.кв. м. Следующим по количеству торговой недвижимости является Брно – на его долю приходится 12% (около 230 тыс.кв. м.) совокупного предложения торговых площадей Чехии. Острава и Пльзень насчитывают по 142 и 144 тыс.кв. м. соответственно.
В этом году, по данным DTZ, в Чехии было введено в эксплуатацию около 114,5 тыс.кв. м. Среди введенных объектов – Galerie Fenix в Праге (10,3 тыс.кв. м.), Zlate Jablko в Злине (15,2 тыс.кв. м.), Central Most в Мосте (18 тыс.кв. м.). До конца года запланировано к вводу еще около 340 тыс.кв. м. торговых площадей, среди них Galerie Moda в Праге (36 тыс.кв. м.), City Park Jihlava в Йиглаве (25 тыс.кв. м.), CTP Retail Park в Брно (35 тыс.кв. м.), Forum Ostrava в Остраве (55 тыс.кв. м.) и др. Не исключено, что ввод ряда заявленных проектов будет перенесен на следующий год.
Эксперты отмечают, что в крупных городах Чехии приближается насыщение торговыми площадями, и в этих условиях девелоперы начинают обращать внимание на маленькие города с населением менее 100 тыс.человек.
Арендные ставки в торговых центрах значительно варьируются в зависимости от города, а так же от успешности проекта. По данным CB Richard Ellis, базовые арендные ставки для помещений площадью 50–100 кв. м. в торговых центрах Праги составляют 60–80 Евро за кв. м.в месяц. (720–960 Евро за кв. м.в год), в Брно – 40–45 Евро за кв. м.в месяц. (480–540 Евро за кв. м.в год), в Остраве и Пльзене – 25–40 Евро за кв. м.в месяц. (300–480 Евро за кв. м.в год). В ритейл-парках помещение площадью около 1 тыс.кв. м. обойдется в 10–15 Евро за кв. м.в месяц. (120–180 Евро за кв. м.в год) в Праге и 6,5–12 Евро за кв. м.в месяц. (78–144 Евро за кв. м.в год) в региональных городах.
Склады
Два первых логистических комплекса, соответствующих нынешним представлениям о качественной складской недвижимости, появились в Чехии в 1994 году в районах Хостивице и Зличин (Прага). С тех пор рынок индустриальной недвижимости значительно вырос: по данным DTZ в настоящее время современное предложение превышает 2,85 млн.кв. м. современных логистических комплексов, из которых около 46% сосредоточено вокруг Праги, 26% – в районе трех крупнейших региональных городов и их окрестностях.
За три квартала 2008 года по данным Cushman&Wakefield в Чехии было введено в эксплуатацию 517 тыс.кв. м., что на 22% меньше, чем за аналогичный период 2007 года. Также специалисты компании отмечают снижение количества сделок аренды – с начала года было поглощено 453 тыс.кв. м. логистических площадей, что на 27% меньше, чем за первые три квартала прошлого года. Аналитики связывают снижение количества поглощенных площадей со снижением активности зарубежных арендаторов и не ожидают увеличения сделок в ближайшей перспективе.
По данным Jones Lang LaSalle средняя доля свободных помещений увеличилась с начала года более, чем на 3%, составив 12%.. По данным Cushman&Wakefield наименее заполнены арендаторами складские объекты в районах Остравы и Пльзеня – там уровень вакантных площадей достигает 18%. Эксперты отмечают, что сегодня девелоперы более взвешенно подходят к дальнейшему строительству складов, почувствовав приближение насыщения рынка, а также слабую предсказуемость спроса со стороны арендаторов. Дальнейшее развитие событий на складском рынке будет зависеть от экономической ситуации в стране и в мире.
Базовые арендные ставки для складских помещений класса А, расположенных в районе столицы, по данным Jones Lang LaSalle, составляют 4,3–4,6 Евро за кв. м.в месяц. (51,6–55,2 Евро за кв. м. в год) для помещений площадью 2–3 тыс. кв. м. Стоимость аренды более крупных помещений может составлять 3,5–4 Евро за кв. м.в месяц. (42– 48 Евро за кв. м. в год), в зависимости от качества проекта. Небольшие удачно расположенные проекты могут привлечь арендаторов за 5–5,8 Евро за кв. м.в месяц. (60–69,6 за кв. м. в год) и больше.
Гостиничный рынок
За последние несколько лет гостиничный бизнес в Чехии получил заметное развитие. Прага является сегодня одним из центров притяжения туристов в Центральной и Восточной Европе. Профессионально управляемые отели под международными брендами в чешской столице весьма востребованы даже в условиях международного кризиса.
По данным Cushman&Wakefield, средняя загрузка отелей в Праге составляет 71,3%, за последние 4 года снизившись на 5,2% (в 2004 году средняя загрузка столичных отелей составляла 76,5%). При этом средняя цена номера – ADR (Average Daily Rate) увеличилась с 99 Евро в 2004 году до 107 Евро в 2007.
В ближайшее время эксперты ожидают некоторое снижение загрузки отелей в связи с ухудшением экономической ситуации и снижением деловой активности. Это так же послужит причиной снижения стоимости услуг размещения, так как операторы будут вынуждены реагировать на снижение спроса.
В середине сентября на Пражской фондовой бирже было зарегистрировано падение котировок, которое оказалось одним из самых значительных в Центральной Европе. Спустя три дня котировки акций значительно выросли, однако, как считают эксперты, их падение было вызвано не только паникой брокеров, отреагировавших на встряску на мировых рынках. В обрушении биржи не последнюю роль сыграл массовый вывод средств инвесторами с чешского рынка. Подобные явления наблюдаются сегодня во многих странах Восточной и Центральной Европы. Для западных инвесторов эти рынки не являются приоритетными – в них инвестируют излишки средств, и оттуда же их сегодня изымают в первую очередь в период дефицита денежных средств, связанного с кризисом в США. Эксперты предупреждают, что, хотя сегодня сокращение производства, увольнения служащих и другие последствия глобального кризиса не проявились в Чешской Республике в полной мере, спад деловой активности страну не минует. Тем не менее, правительство Чехии придерживается официального мнения, что кризис стране не грозит. В частности, министр финансов Чешской Республики Мирослав Калоусек заявил, что текущую ситуацию можно охарактеризовать как вполне ожидаемое замедление экономического роста, но о кризисе речь не идет. “Рост экономики замедлится, это означает только то, что жители страны будут богатеть медленнее, чем сейчас. Но они продолжат богатеть” – сообщил министр в интервью одному из пражских ежедневных изданий.
Действительно, замедление роста экономики страны прогнозировалось еще в конце прошлого года: по мнению ряда экспертов, рост ВВП, превысив в 2007 году 6,5% в год, достиг своего максимума и теперь неизбежно должен снижаться. Результаты первого полугодия 2008 года показывают, что аналитики не ошиблись: по данным Чешского статистического управления по итогам второго квартала годовой прирост ВВП составил 4,3%. Среди причин замедления экономического роста, среди прочего, называется высокая инфляция (в текущем году, по оценкам, она превысит 9%), которая ограничивает платежеспособный потребительский спрос.
Что касается непосредственно последствий американского ипотечного кризиса, то первыми их ощутили девелоперы, столкнувшиеся с ужесточением условий кредитования проектов. Если раньше девелоперу в Чехии в большинстве случаев достаточно было вложить в проект 15% собственных средств, то сегодня доля собственного капитала в проекте должна составлять около трети стоимости проекта. То есть планы девелоперов неизбежно будут сокращены примерно в два раза. Одним из доступных решений проблемы является продажа девелоперами своих готовых проектов для финансирования будущих.
Сокращение строительства влияет на стоимость земли. По оценкам экспертов, дефицит земельных участков под строительство заметно уменьшился – спрос со стороны девелоперов сократился. В результате стоимость земли, например, в Праге, по некоторым оценкам, сократилась на 15–20%.
Офисы
Наиболее развитым с точки зрения офисной недвижимости городом Чешской Республики остается Прага. Общее предложение современных офисных площадей в чешской столице по итогам третьего квартала текущего года составило, по различным оценкам, около 2,4 млн кв. м. По оценкам аналитиков DTZ около 70% офисного стока Праги относится к классу А, 30% – к классу В.
По данным CB Richard Ellis за три квартала 2008 года в Праге было введено в эксплуатацию 230,7 тыс.кв. м. офисных площадей, что на 75% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большинство нового предложения сосредоточено в районе Прага 1, среди которых наиболее заметные – City Tower, Kavci Hory Office Park, The Park building 12, Palladium. В других районах также есть крупные проекты, например Classic 7 в районе Прага 7, Corso Karlin II A в районе Прага 8.
Спрос на офисные площади в Праге сохраняется на довольно высоком уровне, однако наметилась тенденция к увеличению количества свободных помещений. По оценкам аналитиков CB Richard Ellis, доля вакантных площадей в среднем по городу для современного офисного предложения в третьем квартале 2008 года достигла 8,6%, увеличившись по сравнению с предыдущими периодами более чем на 3%. Уровень вакантных площадей значительно варьируется в зависимости от субрынка: в центре города уровень свободных площадей составляет не более 4,1%, во “внешнем” городе (Outer City) – 7,2%, во “внутреннем” городе (Inner City) достигает 10,5%.
По данным Jones Lang LaSalle арендные ставки с начала 2008 года оставались довольно стабильными в большинстве субрынков чешской столицы, однако ставки на лучшие помещения в центре города выросли на 7,5% по сравнению с прошлым годом, составив в среднем 21,5 Евро за кв. м. в месяц (258 Евро за кв. м. в год). В субрынке inner-city (например, в районах Прага1, Прага 5, Смихов) ставки варьируются от 14,75 до 17,5 Евро за кв. м. в месяц. (177–210 Евро за кв. м. в год), в более удаленных от центра районах – Нове Бутовице и Чодов – стоимость аренды составляет 13–15 Евро за кв. м.в месяц. (156–180 Евро за кв. м.в год).
Региональные города значительно отстают от столицы по количеству современных офисных площадей. Из региональных рынков самым крупным является офисный рынок города Брно. По данным DTZ качественное предложение офисов в городе (классы А и В) составляет 210,9 тыс.кв. м. Заявлено к вводу в эксплуатацию еще около 200 тыс.кв. м., хотя эксперты компании сомневаются, что все заявленные проекты будут реализованы.
Еще одним быстро развивающимся рынком Чехии является город Острава. По оценкам Cushman&Wakefield, предложение современных офисов по итогам 2008 года должно составить 80 тыс.кв. м., а в 2009 году согласно планам девелоперов количество офисных площадей может удвоиться. Также необходимо отметить город Пльзень, где офисный рынок только начинает формироваться: в 2008 году предложение достигнет 27 тыс.кв. м., по итогам 2009 – около 52 тыс.кв. м.
Региональные города привлекают компании возможностью снизить расходы за счет более низких арендных ставок – они здесь варьируются в диапазоне 11–15 Евро за кв. м.в год (132–180 Евро за кв. м.в год), а также более дешевой рабочей силы. Квалифицированные кадры с высшим образованием в этих городах более доступны, чем в столице, что позволяет компаниям повысить экономическую эффективность, разместив бэк-офисы и центры аутсорсинга за пределами столицы.
Среди тенденций последних лет, характерной, в основном, для столичного офисного рынка, специалисты Cushman&Wakefield называют увеличение количества девелоперов, инвесторов и арендаторов, проявляющих озабоченность экологическими аспектами своих проектов и офисов, которые они занимают. Для арендаторов это является частью корпоративной этики, для девелоперов и инвесторов – способом сократить операционные расходы и привлечь арендаторов по более высоким ставкам.
Торговая недвижимость
Последние несколько лет потребительский рынок Чешской Республики, как и большинства других стран Центральной и Восточной Европы, активно развивался. Среди ритейлеров в Чехии в настоящее время преобладают зарубежные торговые операторы (по оценкам специалистов King Sturge, их доля составляет около 60%). Из крупных западных непродовольственных операторов можно назвать OBI, H&M, C&A, Marx & Spencer, Mango и др.
Рынок приближается к стадии зрелости, на нем активно идет процесс консолидации и поглощения мелких игроков. Примером значимой сделки поглощения является приобретение немецкой Rewe Group контрольного пакета акций чешского ритейлера Plus, принадлежавшего компании Tengelmann.
Двигателем развития розничной торговли является рост доходов населения, превышающий 10% в год. По итогам первого полугодия 2008 года средний доход на душу населения в Праге в среднем составили 22531 чешских крон или 936 Евро в месяц (данные Cushman&Wakefield). В региональных городах зарплаты в среднем на четверть ниже, чем столице. Также покупательская способность жителей Чехии в последние годы повышалась за счет кредитования.
В настоящее время будущее потребительского рынка Чехии не определено, хотя эксперты не ожидают значительного спада покупательской активности в ближайшей перспективе. Тем не менее, уже наблюдается замедление роста товарооборота, связанное с некоторым снижением покупательской способности населения в результате инфляции.
Лидером по количеству торговых центров в Чехии является Прага – на ее долю, по данным DTZ, приходится около 40% (751,8 тыс.кв. м.) совокупного предложения современных торговых площадей Чехии, которое на сегодняшний день превышает 1,9 млн.кв. м. Следующим по количеству торговой недвижимости является Брно – на его долю приходится 12% (около 230 тыс.кв. м.) совокупного предложения торговых площадей Чехии. Острава и Пльзень насчитывают по 142 и 144 тыс.кв. м. соответственно.
В этом году, по данным DTZ, в Чехии было введено в эксплуатацию около 114,5 тыс.кв. м. Среди введенных объектов – Galerie Fenix в Праге (10,3 тыс.кв. м.), Zlate Jablko в Злине (15,2 тыс.кв. м.), Central Most в Мосте (18 тыс.кв. м.). До конца года запланировано к вводу еще около 340 тыс.кв. м. торговых площадей, среди них Galerie Moda в Праге (36 тыс.кв. м.), City Park Jihlava в Йиглаве (25 тыс.кв. м.), CTP Retail Park в Брно (35 тыс.кв. м.), Forum Ostrava в Остраве (55 тыс.кв. м.) и др. Не исключено, что ввод ряда заявленных проектов будет перенесен на следующий год.
Эксперты отмечают, что в крупных городах Чехии приближается насыщение торговыми площадями, и в этих условиях девелоперы начинают обращать внимание на маленькие города с населением менее 100 тыс.человек.
Арендные ставки в торговых центрах значительно варьируются в зависимости от города, а так же от успешности проекта. По данным CB Richard Ellis, базовые арендные ставки для помещений площадью 50–100 кв. м. в торговых центрах Праги составляют 60–80 Евро за кв. м.в месяц. (720–960 Евро за кв. м.в год), в Брно – 40–45 Евро за кв. м.в месяц. (480–540 Евро за кв. м.в год), в Остраве и Пльзене – 25–40 Евро за кв. м.в месяц. (300–480 Евро за кв. м.в год). В ритейл-парках помещение площадью около 1 тыс.кв. м. обойдется в 10–15 Евро за кв. м.в месяц. (120–180 Евро за кв. м.в год) в Праге и 6,5–12 Евро за кв. м.в месяц. (78–144 Евро за кв. м.в год) в региональных городах.
Склады
Два первых логистических комплекса, соответствующих нынешним представлениям о качественной складской недвижимости, появились в Чехии в 1994 году в районах Хостивице и Зличин (Прага). С тех пор рынок индустриальной недвижимости значительно вырос: по данным DTZ в настоящее время современное предложение превышает 2,85 млн.кв. м. современных логистических комплексов, из которых около 46% сосредоточено вокруг Праги, 26% – в районе трех крупнейших региональных городов и их окрестностях.
За три квартала 2008 года по данным Cushman&Wakefield в Чехии было введено в эксплуатацию 517 тыс.кв. м., что на 22% меньше, чем за аналогичный период 2007 года. Также специалисты компании отмечают снижение количества сделок аренды – с начала года было поглощено 453 тыс.кв. м. логистических площадей, что на 27% меньше, чем за первые три квартала прошлого года. Аналитики связывают снижение количества поглощенных площадей со снижением активности зарубежных арендаторов и не ожидают увеличения сделок в ближайшей перспективе.
По данным Jones Lang LaSalle средняя доля свободных помещений увеличилась с начала года более, чем на 3%, составив 12%.. По данным Cushman&Wakefield наименее заполнены арендаторами складские объекты в районах Остравы и Пльзеня – там уровень вакантных площадей достигает 18%. Эксперты отмечают, что сегодня девелоперы более взвешенно подходят к дальнейшему строительству складов, почувствовав приближение насыщения рынка, а также слабую предсказуемость спроса со стороны арендаторов. Дальнейшее развитие событий на складском рынке будет зависеть от экономической ситуации в стране и в мире.
Базовые арендные ставки для складских помещений класса А, расположенных в районе столицы, по данным Jones Lang LaSalle, составляют 4,3–4,6 Евро за кв. м.в месяц. (51,6–55,2 Евро за кв. м. в год) для помещений площадью 2–3 тыс. кв. м. Стоимость аренды более крупных помещений может составлять 3,5–4 Евро за кв. м.в месяц. (42– 48 Евро за кв. м. в год), в зависимости от качества проекта. Небольшие удачно расположенные проекты могут привлечь арендаторов за 5–5,8 Евро за кв. м.в месяц. (60–69,6 за кв. м. в год) и больше.
Гостиничный рынок
За последние несколько лет гостиничный бизнес в Чехии получил заметное развитие. Прага является сегодня одним из центров притяжения туристов в Центральной и Восточной Европе. Профессионально управляемые отели под международными брендами в чешской столице весьма востребованы даже в условиях международного кризиса.
По данным Cushman&Wakefield, средняя загрузка отелей в Праге составляет 71,3%, за последние 4 года снизившись на 5,2% (в 2004 году средняя загрузка столичных отелей составляла 76,5%). При этом средняя цена номера – ADR (Average Daily Rate) увеличилась с 99 Евро в 2004 году до 107 Евро в 2007.
В ближайшее время эксперты ожидают некоторое снижение загрузки отелей в связи с ухудшением экономической ситуации и снижением деловой активности. Это так же послужит причиной снижения стоимости услуг размещения, так как операторы будут вынуждены реагировать на снижение спроса.
Назад
Загрузка...