2009 год – время возможностей

«По мнению Рубена Алчуджяна, структура рынка поменяется, и ситуация заставит консалтинговые компании работать по-другому. «Каждый день мы думаем о новых сервисах, которые можно предложить нашим клиентам, – говорит г-н Алчуджян. – Так, например, уже несколько месяцев наша компания продает клиентам услуги логистических провайдеров, в том числе и в регионах. Владельцы недвижимости перестают быть сильной стороной. Рынок постепенно смещается в сторону арендатора. Представление интересов арендатора на переговорах с владельцами объектов – еще один наш новый сервис. Также мы приняли решения открыть свои представительства в регионах».
Г-н Алчуджян заметил также, что компаниям-консультантам, работающим на больших объемах, будет очень сложно. Преимущество, по мнению эксперта, получат гибкие и при этом профессиональные компании. Эксперты
Также эксперты Praedium Oncor International сообщили о последних тенденциях на рынке офисной недвижимости. Ставки на офисные помещения стремительно снижаются, заметил Юрий Юдаков, руководитель отдела офисной недвижимости Praedium Oncor International. Падение составляет от 10 до 40% в зависимости от качества и месторасположения объектов. При этом аналитик обратил внимание на хаотичную ценовую политику – есть предложения и по $2 тыс. и по 1,3 тыс. за кв.м. «Разброс цен часто не поддается логическому объяснению, это говорит о панике, которая сейчас наблюдается на рынке недвижимости», – говорит Юрий Юдаков.
Количество реальных сделок по аренде помещения тем временем сокращается. Люди заняли выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее снижение цен, поясняют эксперты Praedium Oncor International. Доля вакантных площадей в объектах, которые расположены внутри Садового кольца и за МКАД, эксперты компании оценивают в 15%. Больше востребованы офисные центры в районе 3-го транспортного кольца – там доля вакантных площадей – 9%. Эксперты отметили и другие тенденции. Сокращается количество сделок по аренде больших помещений. Больше никто не хочет иметь избыточные площади – средний размер сдаваемого помещения уже не составляет тысячу квадратных метров, как это было раньше. Сдача офисных площадей в субаренду – еще одна тенденция. «Чем дороже офис, тем сильней она проявляется, говорит Юрий Юдаков. – Всплеск подобных сделок наблюдается в «Романове Дворе», «Усадьбе», «Берлинском доме», «Лотте Плаза» – арендаторы отказываются от роста и свободные площади хотят заставить «работать».
Значительная часть арендаторов переезжает сегодня в более дешевые офисы в район 3-го транспортного кольца. Отчасти это связано и с более гибкой системой договорных отношений. Можно подписать, например, договор всего на год. этого вполне хватит, чтобы пережить кризис.
Что касается инвестиционных продаж, то в среднем цены упали на 20-30%. Владельцы выставляют объекты на продажу, но реальных сделок, впрочем, почти нет. 
В дальнейшем, уверены эксперты, спрос будет смешаться в стороны офисов класса В и С. «Ставки будут снижаться. Арендаторы будут также откладывать решения по переезду в новый офис. Также мы станем свидетелями переносов сроков сдачи объектов в эксплуатацию», – замечает Юрий Юдаков.
«Я присоединяюсь к мнению аналитиков, которые полагают, что дно кризиса мы увидим в марте-апреле 2009 года, затем должен быть рост», – заключает Рубен Алчуджян.