Цены в Москве начали падать

Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели продемонстрировали отрицательную динамику. Так, средневзвешенная цена по рынку в целом понизилась на 4,5% до показателя $6175, очищенная цена – на 3,2% до $6075. Если говорить в отдельности о каждом сегменте, то по всем сегментам, кроме помещений свободного назначения, наблюдалась отрицательная динамика средневзвешенной цены. Такие изменения – довольно сильные для интервала в одну неделю, так что на следующей неделе можно ожидать небольшую коррекцию цен вверх. Однако уже можно утверждать, что если какое-то время назад собственники не были готовы выставлять предложения о продаже по заниженным ценам (хотя во многих случаях при заключении сделки могла идти речь о существенной скидке), то теперь такая готовность наступила.

Так, наибольшее снижение продемонстрировал офисный сегмент, в котором средневзвешенная цена снизилась на 9,6% по сравнению с предыдущей неделей до отметки $7206. Цена на торговые помещения снизилась на 9%, достигнув отметки $7915 за кв. м. Средневзвешенная цена на помещения производственно-складского назначения снизилась на 4,6% и составила $2252 за кв. м. Если рассматривать отдельно такие показатели, как средневзвешенные цены на торговые и офисные помещения в пределах Садового Кольца, то для офисных помещений он составил $12378 за кв. м, снизившись за неделю на 13%, для торговых же помещений средневзвешенная цена составила $15566, снизившись на 15%. Однако стоит отметить, что такие изменения средневзвешенной цены в пределах недели для данных сегментов нормальны, так как их объемы довольно малы, и по результатам следующей недели цены могут столь же сильно измениться в обратную сторону.

В структуре рынка по общей стоимости лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 69%. За ними следуют торговые помещения – 18%, ПСП – 8%. В структуре предложения по площади на первом месте также офисные помещения, занимающие 59%, доля торговых помещений – 14%, ПСП – 22%. При этом доля офисных помещений, расположенных в пределах Садового Кольца, по отношению ко всем офисным помещениям, составляет 18% по общей площади (соответственно, доля офисных помещений вне Садового Кольца по общей площади – 82%) и 32% по общей стоимости. Для торговых помещений аналогичные показатели составляют 11% и 22% соответственно.