Время заморозить амбиции

Планировалось, что строительство комплекса административных зданий московских чиновников на участке №15 “Москва-Сити” площадью 1 158 га начнется в третьем квартале этого года, а завершится – в 2009 году.

До кризиса правительство города планировало объявить конкурс по подбору инвестора на строительство на таких условиях: 50% готовых площадей должен был получить город, 50% – инвестор. В нынешних условиях реализовать эту схему на практике нереально, говорят эксперты. Амбициозность проекта не сделает его исключением, считают они, он будет заморожен так же как и другие в “Москва-Сити”, поскольку кризис настиг даже более “раскрученные” проекты комплекса. Так, 9 октября 2008 из участия в проекте “Россия” вышел прежний инвестор – Московская девелоперская компания Шалвы Чигиринского. Строительство небоскреба, который должен был стать самым высоким зданием в Европе, заморожено на неопределенный срок. А собирались закончить в 2012 году.

Недавно в ряде крупных СМИ появилась информация со ссылкой на комментарий Ары Арамяна – одного из топ-менеджеров корпорации, в ведение которого входит управление комплексом “Федерация”, о том, что корпорация Mirax Group объявила о переносе сроков завершения строительных работ комплекса “Федерация”. Однако в Mirax Group опровергли эту информацию. По словам члена совета директоров корпорации Дмитрия Луценко, “корпорация не планирует останавливать строительство делового комплекса “Федерация” на территории “Москва-Сити” и не испытывает проблем с финансированием проекта”. “В настоящее время работы идут по графику”, – отметил он.

Напомним, строительство комплекса “Федерация” ведется с 2004 года. Окончание работ было запланировано на первый квартал 2010 года. К настоящему моменту комплекс, в который входит две башни, готов лишь наполовину: башня “Запад” (где находится офис Mirax Group) уже построена, а башня “Восток” еще не достроена.

Эксперты полагают, что перспектива скорейшего завершения проекта “Москва-Сити” сегодня может стать весьма туманной. На сегодняшний день 30% уже построенных площадей остаются свободными, утверждают они. “Мы ничем не отличаемся от других стран, где кризис затронул возможность девелоперов и инвесторов привлекать заёмные средства под крупные проекты. Очевидно, что такие проекты как башня “Россия” не могут быть фазированы или построены по очередям. Компаниям, которые планируют реализовать большое количество проектов, придётся разбираться с тем, какие проекты для них более приоритетны, исходя из того небольшого объёма финансируемых средств, которые будут доступны на нашем рынке”, – комментирует ситуацию старший исполнительный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко.