Заводской магазин

Недавно компания стала владельцем завода «Торгмаш», на месте которого к 2010 году должен появиться ТРЦ площадью 54 тыс кв. м. Финансирование под строительство объекта было привлечено до финансового кризиса. Объем инвестиций в проект не раскрывается. Якорным арендатором торгового комплекса станет сеть «Спар».

По информации консультанта проекта – компании «Магазин Магазинов», ТЦ будет позиционироваться как районный. Конкуренция среди таких ТЦ низкая. И основным конкурентным преимуществом детища Brack Capital Real Estate станет размер ТЦ, превышающий торговые площади конкурентов, уверяет ведущий консультант «Магазин Магазинов» Ирина Задорожко.

По оценке управляющего партнера компании London Consulting & Management Company LCMC Дмитрия Золина, строительство объекта обойдется компании в 50–60 млн евро. «То, что компания решила строить в кризис, пойдет «на руку» объекту. Во‑первых, они смогут удешевить строительство. А во‑вторых – не столкнутся с проблемой привлечения арендаторов, так как комплекс будет введен в 2010 году», – сказал CRE Global господин Золин. По его словам, к моменту ввода объекта желающих арендовать площади будет много, а построенных объектов мало, так как сейчас заморожено большинство проектов на стадии проектных работ.

Однако, по мнению директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяны Ключинской, успешная реализация проекта будет зависеть от нескольких факторов. «Первое что необходимо, это наличие арендаторов готовых платить сейчас. И второе – наличие у девелопера денег. Если один из факторов выпадает, реальность реализации проекта существенно снижается», – отметила г-жа Ключинская. По ее словам, в кризис нужно покупать хорошие активы, даже если строительство начнется через несколько лет.

Кроме проекта ТРЦ в Люберцах Brack Capital Real Estate владет логистическим комплексом в Лобне (40 тыс кв. м), ТЦ в Дмитрове (27 тыс кв. м.) и производственной базой в Москве (10 тыс кв. м).