Излишнее гостеприимство

Согласно исследованию, на конец 1‑го полугодия 2008 года строительные компании имели в своих портфелях 10871 проект, что на 28,4% превышает показатель прошлого года. Из этого числа 41% проектов уже находится на стадии строительства.

Сегодня можно с уверенностью говорить, что этот рекордный по размеру глобальный портфель гостиничных проектов уже начал «худеть»: мировой финансово‑экономический кризис отрицательно сказался на настроениях и планах девелоперов. И число проектов, от которых строители либо отказались, либо отложили их реализацию до лучших времен – наверняка вырастет еще. Однако высокий процент проектов, уже доведенных до стадии строительства, гарантирует – по крайней мере в ближайшие два–три года количество открываемых нововозведенных отелей будет только увеличиваться.

По данным LE, в первом полугодии 2008 г. уже были сданы 1295 отелей на 180 304 номера. А по итогам этого года можно будет рапортовать об открытии 2690 отелей на 369 023 комнаты. В 2009 г. число заработавших новых отелей увеличится еще на 2982 (454 274 номера), а в 2010 г. – на 2835 (482 083 номера). В то же время кредитный кризис приведет к замедлению перехода проектов в стадию строительства – из-за проблем с финансированием, возникших у строителей. Посему в 2010 г. положительная динамика открытия новых гостиниц может смениться спадом.

Кстати, затраты на строительство отелей в последние 2 года росли намного быстрее, чем на строительство в других секторах нежилой недвижимости. Например, в США, по данным Associated General Contractors of America, на гостиничное строительство в 2007 г. было потрачено $29 млрд – на 58% больше, чем в 2006 году. А на конец 3 кв. 2008 г. эти затраты (по сравнению с концом 3 кв. 2007 г.) выросли на 35%.

Тем не менее, самый важный вопрос – будет ли предъявляться спрос на новые гостиничные площади. В этом есть большие сомнения. Заполняемость отелей (lodging occupancy) в мире неуклонно снижается. По данным Smith Travel Research, в США уровень заселенности номеров составлял в сентябре 60,6%, что на 5,9% ниже, чем год назад. Начавшийся экономический кризис только увеличит дисбаланс между спросом и предложением на этом рынке, поскольку в трудные времена потребители в первую очередь сокращают расходы на отдых и путешествия. В США доход на свободные номера (revenue per available room (RevPAR)) снизился с сентября 2007 года к сентябрю 2008 года на 3,1%. В Азиатско-Тихоокеанском регионе (АТР) показатель RevPAR за тот же период снизился на 8,6%, а заполняемость отелей упала на 12,4%. Для Европы снижение этих показателей составило, соответственно, 5,5% и 4,9%.

В России ситуация сходная. Опубликованное в июле 2008 г. исследование агентства DISCOVERY Research Group оценило объем российского рынка гостиничной недвижимости в $4 млрд на конец 2007 г. Рентабельность гостиниц в регионах составляет 15–20%, в Москве 17–25%. Это почти в 2,5 раза больше, чем в Европе, где аналогичный показатель не превышает 10%. Среди ключевых тенденций развития рынка агентство назвало приток инвесторов (подробнее – см. на стр. 2–3), в том числе, не связанных напрямую с гостиничным бизнесом, и ускоренное развитие сегмента гостиничной недвижимости в регионах.