Британия на дне

Восстановительный период начнется только через два года, говорится в докладе. К концу 2010 г. стоимость объектов коммерческой недвижимости может снизиться на 25%. Это обусловлено снижением роста арендных ставок, а также увеличением объемов свободных площадей. По мнению экспертов, цены снизятся на 50%. “Снижение ставок на офисную недвижимость прямо пропорционально сокращениям рабочих мест в финансовых, инвестиционных компаниях”, – сказала CRE Global директор департамента аналитики, консалтинга и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. По ее словам, данная тенденция характерна для ситуации, когда спрос превышает предложение. “Наступил момент, когда цены перестали быть жизнеспособными из-за недостатка финансирования, низкого роста доходов компаний, растущих расходов, повышения уровня инфляции – эти факторы привели к подобному спаду рынка”, – считает директор департамента коммерческой недвижимости Blackwood Марк Форвард.

В России ставки тоже будут снижаться, а уровень вакантных площадей увеличится. “Но у России есть серьезный иммунитет от слишком сильного падения – дефицит готовых помещений, в которые сегодня-завтра можно въезжать. Это ограничит снижение ставок”, – отмечает госпожа Широкова. По ее словам, на ближайшие годы запланирован значительный объем ввода новых объектов, однако судьба многих из них пока не ясна. “Большой объем прямых иностранных инвестиций, который стал возможен из-за “дешевых” денег на Западе, был снова вывезен из страны, что привело к спаду рынка. Однако у подобного явления будет и обратный эффект, так как объекты, которые должны были быть выведены на рынок, не будут построены, что приведет к “вынужденному” спросу в связи с нехваткой свободных площадей”, – говорит господин Форвард. По его мнению, российская экономика оправится от кризиса быстрее, чем экономика Великобритании.