Ленд-лорды беднеют

Согласно новому исследованию, проведенному компанией по управлению фондами Managing Partners Limited (MPL), в период с октября 2007 г. по октябрь 2008 г. портфели владельцев сдаваемой в аренду недвижимости из Англии и Уэльса обесценились на 52 млрд фунтов стерлингов (с 537,040 млрд фунтов стерлингов в 2007 г. до 484,20 млрд фунтов стерлингов в 2008 г).

Один из фондов компании, British Property Opportunities Fund, скупает недвижимость по цене примерно на 30% ниже заявленной стоимости. В результате таких выгодных приобретений и в расчете на высокую доходность от сдачи объектов в аренду владельцы фонда, основанного в апреле 2008 г., предполагают получить доход в 12% уже за первый год.

“Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости слишком оптимистично рассчитали свой доход. Сегодня с увеличивающимися платежами по ипотеке и снижением стоимости портфеля недвижимости многие из них хотят продать свою недвижимость. Однако на данный момент не продавец ставит условия. Поэтому чаще всего владельцам приходится мириться с более низкими ценами”, – комментирует ситуацию Джереми Лич, управляющий директор компании MPL.

В России сейчас также наблюдаются продажи недвижимости с существенным дисконтом. “На вторичном рынке городской московской недвижимости квартиры, выставленные с дисконтом в 30%, очень быстро находят своего покупателя. Самые пессимистично настроенные инвесторы в сфере коммерческой недвижимости уже сегодня заявляют о своем желании быстро принимать решения и приобретать объекты, которые бы составляли по стоимости 25–35%от докризисных величин”, – говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.