На состоявшейся 17 февраля конференции, организованной PricewaterhouseCoopers совместно с Urban Land Institute, были представлены результаты исследования «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2009»

Согласно результатам исследования, Москва заняла 6 место в рейтинге инвестиционной привлекательности европейских рынков недвижимости. Это не очень хороший показатель, учитывая, что совсем недавно Москва была на первой позиции. Кроме этого, Москва, по мнению составителей рейтинга, стала самым худшим городом с точки зрения непрозрачности и инвестиционных рисков среди всех крупнейших городов Европы – 27 позиция. «Понижение в рейтингах связно, прежде всего, с непрозрачностью информации о сделках и рисках, связанных с правом собственности, непрозрачностью процедуры присуждения инвестиционных контрактов и трудности с получением соответствующих разрешений и согласований. Такого рода восприятие Москвы будет тормозить приток капитала после восстановление капитализации рынков, когда многие инвесторы устремят свои взгляды на Европу в поисках надежных традиционных объектов для инвестиций», – прокомментировал Ричард Грегсон, партнер, руководитель группы по оказанию услуг сектору недвижимости, PricewaterhouseCoopers Россия.
Участвовавший в конференции Мишель Паскалис, президент MLP, заявил, что Россия вернулась на уровень 2000–2001 годов: «В ближайшее время большинство инвесторов не будут вкладывать средства в рынок недвижимости. Им не нравится наша политическая нестабильность и высокий уровень коррупции. Однако не надо быть столь пессимистичными, есть и другие инвесторы готовые финансировать проекты в России, в частности в ритейл».
Согласно отчету, Москва стала самым развитым ритейлерским рынком. «Российский рынок торговой недвижимости гораздо больше, чем европейский. Покупательская способность, особенно в регионах, снизилась, однако потребительский рынок скоро восстановится», – заметил Марк Стайлз, партнер, генеральный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.
Опрошенные составителями отчета инвесторы, девелоперы, банкиры и брокеры сошлись во мнении, что 2009 год будет очень трудным. Все также будет актуален недостаток долгового финансирования для европейского сектора недвижимости, поскольку банкам необходимо заново восстановить свои балансы. «Для тех, кто приобрел недвижимость на пике, этот год может стать годом борьбы за выживание, особенно если банки станут еще более строго относиться к нарушению условий договоров, – отметил Джон Форбс, руководитель направления недвижимости в Европе, Африке и на Ближнем Востоке PricewaterhouseCoopers.
Впрочем, Уильям Кистлер, президент Urban Land Institute в регионе Европы, Африки, Индии и Ближнего Востока, подчеркнул, что сохраняются возможности для тех компаний, которые имеют наличные средства для инвестирования.
Согласно исследованию, основными источниками капитала станут паевые инвестиционные фонды недвижимости и консервативные финансовые институты, такие как государственные инвестиционные фонды, страховые компании и пенсионные фонды. Однако они выжидают стабилизации цен. Инвесторы тяготеют к более крупным и стабильным рынкам, таким как Великобритания и Германия. Тем не менее развивающиеся рынки России и Турции также останутся популярными благодаря своему долгосрочному потенциалу. Ожидается, что ставки капитализации по всем секторам будут по-прежнему расти в 2009 году.

О причинах инвестиционной засухи поведал Олег Мышкин, управляющий партнер Fleming Family & Partners Russia: «Девелоперский бизнес в России перестал быть привлекательным для западных инвесторов. Стоимость активов снижается, наличие заемных средств сегодня почти равно нулю, западные банки практически не выдают кредиты. Вдобавок к этому существуют высокие политические и юридические риски. Все это приводит к сложностям ведения бизнеса. Однако профессиональные игроки пытаются выжить, ищут пути решения своих проблем».
Отсутствие долгового финансирования ведет к тому, что некоторые девелоперские компании закроются, сообщил Алексей Бланин, генеральный директор Horus Capital. Кроме того, эксперт подчеркнул, что сейчас необходимо уделять как можно больше внимания управлению портфелем активов. Стефано Карози, руководитель департамента инвестиций DTZ, сообщил, что собственники должны идти на уступки арендаторам: «Лучше пожертвовать частью арендной прибыли, чем вовсе остаться без нее».
Нестабильная ситуация на мировых финансовых рынках сделала перспективы сектора недвижимости весьма туманными. Рынки сделок будут восстанавливаться медленно из-за недостатка кредитных средств у долевых инвесторов. Ожидается, что на рынке появятся значительные объемы проблемной недвижимости.