MIPIM 2009: место встречи изменить нельзя
Раньше интерес к выставке был настолько велик, что стендами были заставлены не только все этажи Дворца Фестивалей, но и пространство на подступах и даже набережная. В этот раз такого ажиотажа не ожидается. Все будет гораздо проще. Скромнее будет и российское представительство. Достаточно посмотреть на список участников, чтобы понять: большинство девелоперов в Канны на этот раз не поедет. Впрочем, статистика не всегда справедливо отражает реальную ситуацию. Известно, что многие в целях экономии решили не регистрироваться официально. Они покупают авиабилеты и резервируют гостиницы, надеясь пообщаться вне стен выставки, благо возможностей для этого Лазурный берег предоставляет множество. Если верить официальной статистике организаторов, то не будет в этом году и большого количества экспонентов.
Менеджмент Mirax едет во Францию чуть ли не в полном составе, однако что-либо представлять на выставке компания не будет. «Мы хотим пообщаться с коллегами, обменяться опытом, хотим познакомиться с новыми перспективными партнерами, – говорит Дмитрий Сахно, директор департамента маркетинга корпорации Mirax Group. – Кроме того, это место, где можно из первых рук получить актуальную информацию о ситуации на рынках разных стран, MIPIM продолжает оставаться уникальной площадкой, где встречаются ключевые игроки, инвесторы и политики».
Не секрет, что раньше в Канны россияне ездили в основном поговорить друг с другом. Это было удобно: выставка притягивала к себе ведущих экспертов, все находилось на расстоянии вытянутой руки. Деловая и не только деловая активность била через край: общались не только возле стендов, но и на частных вечеринках. Теперь ситуация изменилась. «На этот раз российские компании меня мало интересуют, – говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. – Представление о том, что происходит у наших девелоперов и в целом на российском рынке у меня и так есть. Я же хочу понять отношение западных инвесторов к рынку недвижимости, в том числе, и российскому. С этим и еду. В общем, как плачет западный инвестор, мне хотелось бы услышать собственными ушами».
От девелоперской компании «Открытие-Недвижимость» едет три человека. «У нас нет никаких конкретных ожиданий, поскольку все последние мероприятия не были столь интересными, как раньше, – говорит директор по связям с общественностью и рекламе девелоперской компании «Открытие-Недвижимость» Евгения Курбатова. – Мы едем, чтобы просто держать руку на пульсе. Тем более что пообщаться с нашими западными партнерами проще именно во Франции».
По мнению исполнительного директора Colliers International Максима Гасиева, во Франции, скорее всего, повторится сценарий мюнхенской выставки Expo Real, когда участников больше интересовали не конкретные проекты, а разговоры о кризисе. «Насколько выставка будет продуктивной, покажет только время, – говорит г-н Гасиев. – У нас пройдут переговоры с инвесторами по некоторым нашим проектам. Встречи с девелоперами, новые знакомства – думаю, это то, на чем все участники будут делать упор».
Что можно показать на стендах в сегодняшних условиях – большая загадка. Однако почти все эксперты сходятся во мнении: сенсаций не будет. Не те времена. Это в прошлом году многие девелоперы были настроены позитивно (см. видео) и говорили о масштабных проектах комплексной застройки и даже насыпных островах. Каждый российский регион мечтал иметь свой «Сити». MIPIM 2008 прошел под знаком таких проектов. Теперь все будет скромнее и реалистичнее. Просто фантастикой выглядят на общем фоне планы компании «СУ-155», которая вошла в список системообразующих компаний, подлежащих господдержке. Девелопер собирается представить на суд публике масштабные проекты: «Красногорье-Сити» (станет, по мнению Су-155, первым деловым «Сити» в Московской области), «Капсула Жизни» (план застройки Большой Ивановской мануфактуры в центре города Иваново) и нижегородский комплекс для прыжков на лыжах с трамплина. Что и говорить, размах в условиях кризиса впечатляет. «Мы везем на MIPIM 2009 реальные проекты, - поясняет Владимир Фомин, руководитель пресс-службы Группы компаний «СУ-155», - а это и есть основная причина нашего участия». По словам Владимира Фомина, все три проекта находятся в стадии реализации, остался последний этап – непосредственно строительство. «Такое положение дел всегда было важно для потенциальных инвесторов, а в этом году тем более», – комментируют в «Су-155».
Как отметили в компании «Су-155», именно в этом году такие международные форумы, как MIPIM пропускать нельзя: «На выставке будет составлена новая карта рынка недвижимости с реальными и наиболее сильными участниками. В Канны приедут компании, чья финансовая политика оказалась наиболее эффективной и устойчивой к кризисной ситуации. То есть, в этот раз MIPIM будет носить качественный характер, инвесторы будут обращать внимание на «живые» проекты и компании».
Впрочем, это мнение разделяют далеко не все. Константин Ковалев, например, сомневается, что поехал бы на выставку, будь он девелопером. По его мнению, крупные девелоперы и так давно в тесном контакте с западными инвесторами. А значит, имеют возможность получать информацию из первых рук. «Рынок сегодня довольно прозрачен, так что никаких сенсаций участники, скорее всего, не увидят», – говорит Григорий Печерский, вице-президент компании ADG group. Его компания, как и многие другие, в этом году не будет представлена на выставке. «Насколько нам известно, многие компании отказались от участия в этом году, что снизит потенциал мероприятия с точки зрения новых деловых контактов – состав будет не таким представительским», – заключает Григорий Печерский. Не планирует участвовать в выставке MIPIM и AFI Development, хотя еще совсем недавно компания говорила об обратном. «Это связано с тем, что часть проектов, которые мы планировали представлять приостановлена – это проект высотки в проезде Серебрякова, застройка в Одинцово, – говорит Наталия Иванова директор департамента по связям с общественностью AFI Development. – Участие в выставке со стендом – довольно дорогостоящее мероприятие. Мы решили направить ресурсы на продвижение таких проектов, как ТРЦ Mall of Russia и МФК «Аквамарин» на Озерковской набережной». Г-н Печерский соглашается, что отношение к возможному участию в профильных мероприятиях за последние месяцы сильно изменилось: «Девелоперы оптимизируют расходы и готовы вкладывать время и деньги только в то, что может принести реальную отдачу. В этом плане ADG group не является исключением».
Впрочем, много чего полезного смогут почерпнуть инвесторы, которых интересуют новые клиенты и перспективные российские объекты. «Для нас выставка – это встречи с нашими клиентами и поиск новых, – говорит Сергей Гутник, старший банкир, департамент недвижимости и туризма, Европейский банк реконструкции и развития. Нас интересуют российские девелоперские компании и их проекты. Кроме того выставка – это хорошие возможности для поиска нового бизнеса».Управляющий директор ALUR Investments and Development Михаил Уринсон пока не уверен, что поедет в Канны. «Решение еще не принято, все зависит от состава участников, – говорит г-н Уринсон. – Нам эта выставка, безусловно, интересна тем, что дает возможность, не тратя лишних средств, провести переговоры с большим количеством соинвесторов. Не ожидая услышать ничего нового, мы хотим пообщаться с игроками, попытаться найти точки соприкосновения».
Все опрошенные эксперты сошлись во мнении: мировой кризис очень серьезно скорректировал MIPIM 2009. Управляющий партнер Fleming Family and Partners Наталья Пирогова выразила общее настроение в одном предложении: большинство едет туда просто туристами.