Снижение цен на коммерческую недвижимость Москвы продолжается. И хотя за последнюю неделю показатели объема рынка значительно повысились, они все еще довольно далеки от показателей ноября-декабря 2008 года.

За период с 9 по 15 февраля общая площадь объектов увеличилась на 14,8% до 1538 тыс. кв.м, общая стоимость – на 13,9% до $7,224 млрд. Эти показатели далеки от рекордных значений, зафиксированных в декабре 2008 года

(тогда объем недельного предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости достигал 2 млн. кв.м), что, впрочем, не удивительно для послепраздничного периода: многие объекты еще не успели появиться в рекламных объявлениях, хотя и по-прежнему продаются.

Факторы спроса-предложения

Впрочем, снижению объема предложения на рынке купли-продажи (за период с начала 2009 года по отношению к концу 2008 года) есть и еще причины, тесно связанные с особенностями всей области недвижимости. Одна из причин – при отсутствии

свободных средств спрос смещается в сторону аренды. Более того – из-за оптимизации затрат арендаторы сейчас стараются переезжать в более дешевые помещения. В свою очередь многие собственники снимают свои объекты с продажи, и переключаются на арендный бизнес, что на сегодняшний день является более актуальным. Дело в том, что многие владельцы коммерческой недвижимости потеряли часть арендаторов или вошли в кризис с пустующими помещениями. Получение арендного дохода становится более актуальной и выполнимой задачей. Такая ситуация привела к некоторой активизации на рынке аренды к концу месяца.

Изменение цены

Что касается средневзвешенной цены, то этот показатель за прошедшую неделю понизился на 0,8% и составил $4699 за кв.м.

Стоит отметить, что в последние недели средняя площадь объекта (по всем сегментам) находится на довольно высоком уровне (на прошедшей неделе – 2068 кв.м), что является одной из причин снижения средневзвешенной цены. Если рассматривать отдельные сегменты, то наиболее сильное снижение за неделю произошло в сегменте торговых помещений в пределах Садового Кольца (центр Москвы) – на 13,8% до $14767 за кв.м. Торговые помещения вне Садового Кольца подешевели на 6,1% до $5283, офисные – на 4,3%, до $4517. Цена на производственно-складские помещения составляет $1928 за кв.м.

В то же время курс доллара по отношению к рублю с начала января вырос уже на 25%, вследствие чего снижение рублевых цен за этот период не так заметно.

Тенденция к снижению

Отдельно стоит упомянуть и про такие показатели, как доли на рынке объектов, продолживших своё экспонирование с предыдущего месяца, цена квадратного метра которых за прошедший месяц снизилась или наоборот возросла. Доля снизившихся в цене объектов за последний месяц составила 32% (месяцем ранее – 23%),

доля выросших в цене постепенно уменьшается и уже второй месяц подряд составляет 9%. Этот факт можно рассматривать как еще одно подтверждение того, что владельцы будут снижать цены. Большинство собственников уже морально готовы к торгу от экспонируемых цен на 20-30%.

Структура рынка

Что касается структуры рынка по общей стоимости, лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 68,6%. За ними следуют торговые помещения – 16,5%, производственно-складские помещения (ПСП) – 10,3%. В структуре предложения по площади на первом месте также офисные помещения, занимающие 58,2%, доля торговых помещений – 13,2%, ПСП – 25,1%. При этом доля офисных помещений, расположенных в пределах Садового Кольца, по отношению ко всем

офисным помещениям, составляет 17,9% по общей площади (соответственно, доля офисных помещений вне Садового Кольца по общей площади – 82,1%) и 33,1% по общей стоимости. Для торговых помещений аналогичные показатели составляют 6,4% и 16,1% соответственно.

Спецвыпуск: инвестиции