Инвест стратегия 2026
Новости
Компании
Назад
5 Марта 2009, 10:29
Не хватает только арендаторов
Торговая недвижимость Москвы
переживает оптимизацию.
На протяжении ряда лет динамика розничного товарооборота стимулируется ростом доходов населения. Последствия экономического кризиса (сокращение заработных плат, безработица) негативно отразятся на темпах роста как доходов населения, так и розничного товарооборота в 2009–2010 годах.
Исходя из этих предпосылок, компания Knight Frank выявила основные тренды развития рынка московской торговой недвижимости.
Тенденции
В первой половине 2008 г. стала очевидна тенденция к укрупнению торговых центров и заинтересованность девелоперов в освоении мега–проектов площадью более 250 тыс. м2. Крупнейшими анонсированными проектами стали ТЦ «Самолет» (250 тыс. м2) и ТЦ «Савеловский Молл» (300 тыс. м2).
Некоторые федеральные сети объявляют о закрытии, либо реструктурируются, уменьшая число магазинов.
Стремление арендаторов сократить издержки инициирует развитие рынка субаренды торговых помещений.
Снижение арендной ставки, а также кредитные проблемы у большинства сетевых операторов являются основными предпосылками для увеличения количества частных предпринимателей среди арендаторов торговых центров.
Прогнозы
На 2009 г. заявлен ввод 1,3 млн м2 торговых площадей, что является рекордным показателем для Москвы. Новые проекты будут испытывать трудности с привлечением арендаторов. Сильнее всего недостаток арендаторов отразится на развитии специализированных торговых центров.
Инерционный прирост торговых площадей и сокращение спроса со стороны сетевых ритейлеров позволяет говорить о дальнейшем увеличении доли вакантных помещений и существенном снижении ставки аренды (в отдельных сегментах – до 40%).
III квартал 2009 года можно расценивать, как подходящее время для заключения выгодных долгосрочных договоров аренды или проведения консолидации активов со стороны структур с большими запасами денежных средств.
Прогнозируется изменение схемы расчетов арендных платежей: возможно существенное уменьшение количества контрактов с фиксированной арендной ставкой и широкое распространение расчета ставки, как доли, взимаемой с товарооборота арендатора.
Исходя из этих предпосылок, компания Knight Frank выявила основные тренды развития рынка московской торговой недвижимости.
Тенденции
В первой половине 2008 г. стала очевидна тенденция к укрупнению торговых центров и заинтересованность девелоперов в освоении мега–проектов площадью более 250 тыс. м2. Крупнейшими анонсированными проектами стали ТЦ «Самолет» (250 тыс. м2) и ТЦ «Савеловский Молл» (300 тыс. м2).
Некоторые федеральные сети объявляют о закрытии, либо реструктурируются, уменьшая число магазинов.
Стремление арендаторов сократить издержки инициирует развитие рынка субаренды торговых помещений.
Снижение арендной ставки, а также кредитные проблемы у большинства сетевых операторов являются основными предпосылками для увеличения количества частных предпринимателей среди арендаторов торговых центров.
Прогнозы
На 2009 г. заявлен ввод 1,3 млн м2 торговых площадей, что является рекордным показателем для Москвы. Новые проекты будут испытывать трудности с привлечением арендаторов. Сильнее всего недостаток арендаторов отразится на развитии специализированных торговых центров.
Инерционный прирост торговых площадей и сокращение спроса со стороны сетевых ритейлеров позволяет говорить о дальнейшем увеличении доли вакантных помещений и существенном снижении ставки аренды (в отдельных сегментах – до 40%).
III квартал 2009 года можно расценивать, как подходящее время для заключения выгодных долгосрочных договоров аренды или проведения консолидации активов со стороны структур с большими запасами денежных средств.
Прогнозируется изменение схемы расчетов арендных платежей: возможно существенное уменьшение количества контрактов с фиксированной арендной ставкой и широкое распространение расчета ставки, как доли, взимаемой с товарооборота арендатора.
Назад
Загрузка...