Назад
5 Марта 2009, 11:48
Пустые закрома
Как отмечают эксперты компании Knight Frank, экономический кризис,
сокращение объемов производства, снижение
товарооборота и ограничение грузовых перевозок – все это оказало негативное влияние на российский складской рынок в 2008 году.
Тенденции
Стремление компаний снизить расходы на складскую логистику привело к росту спроса на низкокачественные складские объекты (классы С и D), а также объекты, находящиеся на значительном удалении от МКАД.
Приход инвестиций в пограничные с Московской областью регионы, усиливает давление на московский рынок: компания «Лемкон» (Финляндия) объявила о создании индустриального парка площадью 500 тыс. м2 в Калужской области, компания Trimo (Словения) – о планах инвестировать 140 млн в строительство технопарка «Вязники» площадью 150 тыс. м2 во Владимирской области.
К 2009 г. себестоимость строительства снизилась на 15–20%. Происходит либерализация рынка земли: некоторые игроки готовы предлагать участки со скидкой до 30-50%.
По сравнению с 2008 г. объем заявленных к реализации площадей сократился на 1 млн м2 (500 тыс. м2 по сравнению с заявленными 1,5 млн м2). Это свидетельствует о переходе девелоперов к консервативной стратегии.
Уменьшение объемов строительства, дороговизна девелоперских спекулятивных проектов, а также удешевление строительства и земли, привели к активизации формата built-to-suite.
Прогнозы
В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам 2009 г. можно ожидать снижения активного спроса до 1 млн м2, что в 2 раза ниже, чем в середине 2008 г.
Сокращение компаниями занимаемых площадей, приведет к активному росту вторичного рынка качественных складов: в форме прямой аренды и (преимущественно) субаренды на рынок выйдет более 250 тыс.м2.
Дальнейшее развитие складского рынка определят I и II кварталы 2009 г. Knight Frank прогнозирует, что в III квартале 2009 г. арендные ставки в московском регионе стабилизируются на уровне 120-135 $/м2/год.
В случае негативного развития ситуации (дальнейшей девальвации рубля, банкротства сетей, остановки производств, сокращение импорта) отсутствие спроса может привести к снижению ставок до 100-115 $/м2/год и ниже, что поставит под вопрос целесообразность девелопмента в складском сегменте (пессимистичный сценарий).
В случае начала процесса гиперинфляции доллара США, возможен рост ставок и переход к альтернативным валютам и расчетным заменителям (инфляционный сценарий).
Появление новых спекулятивных проектов в 2010 г., завершение строительства на существующих площадках, будет возможным лишь при доступе
девелоперов к «дешевому» кредитному финансированию, а также при наличии спроса со стороны потенциальных арендаторов. В противном случае рынок перейдет к формату built-to-suit.
Стремление компаний снизить расходы на складскую логистику привело к росту спроса на низкокачественные складские объекты (классы С и D), а также объекты, находящиеся на значительном удалении от МКАД.
Приход инвестиций в пограничные с Московской областью регионы, усиливает давление на московский рынок: компания «Лемкон» (Финляндия) объявила о создании индустриального парка площадью 500 тыс. м2 в Калужской области, компания Trimo (Словения) – о планах инвестировать 140 млн в строительство технопарка «Вязники» площадью 150 тыс. м2 во Владимирской области.
К 2009 г. себестоимость строительства снизилась на 15–20%. Происходит либерализация рынка земли: некоторые игроки готовы предлагать участки со скидкой до 30-50%.
По сравнению с 2008 г. объем заявленных к реализации площадей сократился на 1 млн м2 (500 тыс. м2 по сравнению с заявленными 1,5 млн м2). Это свидетельствует о переходе девелоперов к консервативной стратегии.
Уменьшение объемов строительства, дороговизна девелоперских спекулятивных проектов, а также удешевление строительства и земли, привели к активизации формата built-to-suite.
Прогнозы
В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам 2009 г. можно ожидать снижения активного спроса до 1 млн м2, что в 2 раза ниже, чем в середине 2008 г.
Сокращение компаниями занимаемых площадей, приведет к активному росту вторичного рынка качественных складов: в форме прямой аренды и (преимущественно) субаренды на рынок выйдет более 250 тыс.м2.
Дальнейшее развитие складского рынка определят I и II кварталы 2009 г. Knight Frank прогнозирует, что в III квартале 2009 г. арендные ставки в московском регионе стабилизируются на уровне 120-135 $/м2/год.
В случае негативного развития ситуации (дальнейшей девальвации рубля, банкротства сетей, остановки производств, сокращение импорта) отсутствие спроса может привести к снижению ставок до 100-115 $/м2/год и ниже, что поставит под вопрос целесообразность девелопмента в складском сегменте (пессимистичный сценарий).
В случае начала процесса гиперинфляции доллара США, возможен рост ставок и переход к альтернативным валютам и расчетным заменителям (инфляционный сценарий).
Появление новых спекулятивных проектов в 2010 г., завершение строительства на существующих площадках, будет возможным лишь при доступе
девелоперов к «дешевому» кредитному финансированию, а также при наличии спроса со стороны потенциальных арендаторов. В противном случае рынок перейдет к формату built-to-suit.
Назад
Загрузка...