Европейское замедление

Согласно исследованиям CB Richard Ellis Group, оборот инвестиций в секторе коммерческой недвижимости в 4 квартале 2008 года снизился и составил 19,5 млрд евро, в то время как два предыдущих квартала 2008 года характеризуются оборотом инвестиций в 27-28 млрд евро. Таким образом, общий оборот инвестиций в 2008 году составил 116 млрд евро – уровень, сравнимый с 2004 годом.

Почти на каждом рынке наблюдалось сокращение активности, в сравнении с третим кварталом 2008 года. Контраст между 3-им и 4-ым кварталом был в значительной мере спровоцирован банкротством Lehman Brothers и усугубляющимися проблемами на кредитном рынке, что негативно сказалось на доверии инвесторов. Более того, к концу 3-его квартала нехватка кредитных средств на рынке негативно сказалась уже на всех отраслях экономики. При этом многие страны Европы показали отрицательный экономический рост, а рецессия стала главным прогнозом на 2009 год.

Осень увядших надежд

Хотя в 4-м квартале европейская инвестиционная активность упала на 29%, по сравнению с 3-им кварталом, что благодаря некоторым серьезным сделкам, закрытым как раз в конце года, результат оказался не таким плачевным, как мог бы быть. Среди этих сделок, например, выкуп банком HSBC за 990 млн евро своего офиса в Лондоне (8-16 Canada Square), а также сделки по продаже с последующей арендой помещения двух крупнейших итальянских банков - Banca Intesa и Unicredit Group, общая сумма которых составила 1,65 млрд евро.

Благодаря этим сделкам, Италия показала значительный рост инвестиционной активности, по сравнению с 3-им кварталом. Однако, большинство других стран, исключая лишь Францию и Германию, продемонстрировали снижение этой активности за 4-ый квартал.

«Розовые» перспективы?

Институциональные инвесторы, которые доминировали на рынке в 2008 году, останутся ключевыми игроками инвестиционного рынка в ближайшем будущем. Майкл Хэддок, директор EMEA Capital Markets Research, CB Richard Ellis, говорит: «В последнем квартале 2008 года наблюдался серьезный рост доходности по европейским инвестициям. Благодаря этому, разница в ценовых ожиданиях покупателей и продавцов была несколько сглажена. Это также подготовило почву для роста инвестиционной активности в 2009 году».

Джонатан Халл, исполнительный директор EMEA Capital Markets, CB Richard Ellis, говорит: «Хотя весь европейский рынок замедлился в последнем квартале 2008 года, инвесторы начинают демонстрировать растущий интерес к отдельным странам. Великобритании, в частности. Особенно это касается Центрального Лондона, который изменение цен сделало привлекательным для долгосрочных инвесторов. Недавнее ослабление британского фунта является дополнительной выгодой для многих иностранных инвесторов, средства которых находятся в зарубежных валютах».