В каких российских городах все хорошо с офисами?

Аналитики CBRE провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Ввод офисных площадей в региональных городах-миллионниках (исключая Москву и Санкт-Петербург) в 2018 г. остается на уровне 2017 г., когда в эксплуатацию было введено 65 000 кв. м качественных офисных площадей.
Основной объем нового строительства сосредоточен в Екатеринбурге (86 тыс. кв. м), Новосибирске (29 тыс. кв. м) и Перми (17 тыс. кв. м). Также в стадии строительства находятся объекты в Казани, Волгограде и Воронеже. В Ростове-на-Дону, Самаре и Уфе нет проектов бизнес-центров в активной стадии строительства.

Общий объем предложения качественных офисных площадей во всех городах России с населением более 1 млн человек составляет 2,2 млн кв. м, что сопоставимо с объемом предложения в Санкт-Петербурге и в 6,9 раз меньше, чем объем качественных офисных площадей в Москве. Екатеринбург лидирует среди региональных городов России по совокупному объему качественного офисного предложения. Этот показатель там составляет 495 000 кв. м. За ним следует Новосибирск с 275 000 кв. м качественной офисной недвижимости класса А и В. Замыкает тройку лидеров Ростов-на-Дону с 182 000 кв. м качественных офисных площадей. Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Казани (96 000 кв. м), Волгограде (95 000 кв. м) и Перми (93 000 кв. м).



На фоне низкого объема ввода в эксплуатацию офисов классов А и В в Екатеринбурге, в первой половине 2018 г. было зафиксировано снижение доли вакантных площадей на 2 п. п. до 5%. В Новосибирске доля вакантных площадей сохранилась на уровне конца 2017 г. и составила 6%. 

Сокращение вакансии спровоцировало рост арендных ставок. Так, в Екатеринбурге средневзвешенная ставка аренды в первом полугодии 2018 г. увеличилась на 12% и составила 1 146 руб. за кв. м/месяц.

Средневзвешенные ставки аренды находятся в диапазоне 764 - 1 486 руб./кв. м/месяц на помещения класса А и 567 - 1 006 руб./кв. м/месяц на помещения класса B.

Офисные помещения площадью до 100 кв. м формируют 69% от общего объема предложения. Возможность аренды офисного помещения площадью более 1 000 кв. м существует в Екатеринбурге, Красноярске и Ростове-на-Дону. При этом, в Воронеже и Волгограде существует возможность арендовать бизнес-центр целиком (24 400 и 2 640 кв. м соответственно).
 
Иван Козис, старший консультант отдела услуг корпоративным клиентам CBRE, комментирует: «Минимальный объем ввода в эксплуатацию сохраняется уже второй год подряд, в то время как спрос остается на стабильном уровне. В 1 полугодии 2018 г. арендные ставки показали разнонаправленную динамику. Так, рост средних запрашиваемых ставок аренды был зафиксирован в городах с наиболее развитым офисным рынком (Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород и т.д.) В то время как в городах с меньшим объемом качественного офисного предложения (Уфа, Казань, Волгоград и т.д.) средние запрашиваемые ставки аренды имели противоположную динамику». 
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Материалы по теме

Исследования рынка

Как в Казани с офисами и финансами?

Эксперты UD Group подготовили обзор финансового и офисного рынка Казани.

15.11
Рейтинг

Где аренда офиса влетит в копеечку?

Согласно результатам ежегодного исследования Global Prime Office Occupancy Costs («Мировой рейтинг городов по стоимости аренды»), проводимого международным отделом исследований CBRE, Гонконг (центр) сохранил за собой первое место в мировом рейтинге стоимости аренды офисной недвижимости, в то время как лондонский Уэст-Энд занял второе место.
09.10
Экспертный анализ

Как офисы будут подстраиваться под поколение Z?

«Работа должна приносить удовольствие, но не должна отнимать много времени»… Как выглядят корпоративные ценности поколения Z и почему уже сегодня работодатели должны адаптировать свои стратегии под эту целевую группу?
14.09

журнал CRE 3-4 (339-340)

1-28.02.2019
Макроэкономика Девальвация рубля и решение правительства по увеличению НДС с 2019 года оказали влияние на рост инфляции, которая в декабре превысила целевой ориентир ЦБ (4 %), ускорившись до 4,3% г/г. Глобальное потепление «Глобальное потепление» к рынку коммерческой недвижимости, возвращение игроков, ушедших после кризиса «в жилье», и продолжающаяся трансформация всех сегментов – эксперты CRE прогнозируют «довольно удачный» для девелопмента год...

Популярное

Сделка

«Яндекс.Маркет» занял коворкинг Workki

Сделка аренды гибкого офиса стала крупнейшей в истории рынка недвижимости.
11.02
Игроки рынка

IKEA запустила фирменный вагон

ИКЕА полностью переоборудовала один из вагонов ночного поезда Москва-Санкт-Петербург, чтобы пассажиры смогли выспаться.
13.02
Проект

Zemskiy Group откроет 12 фуд-холлов

Семь новых гастропространств Eat Market появятся в этом году, ещё пять - в следующем.

13.02
Проект

«Газпром нефть» построит новую штаб-квартиру

«Газпром нефть» не будет размещать офис в «Лахта центре», а построит новую штаб-квартиру.
13.02
Сделка

Сбербанк избавляется от складов

Выкупить портфель складов Сбербанка могут РФПИ с партнерами.


 
12.02
Назначения

DARS Development – новое назначение

Анна Хлызова назначена Управляющим директором Компании DARS Development.
12.02
Назначения

Colliers International – новое назначение

Дарья Савенкова назначена на должность заместителя директора департамента торговой недвижимости Colliers International в Москве.
14.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre