В каких российских городах все хорошо с офисами?

19.11.2018, Рейтинг
Аналитики CBRE провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Ввод офисных площадей в региональных городах-миллионниках (исключая Москву и Санкт-Петербург) в 2018 г. остается на уровне 2017 г., когда в эксплуатацию было введено 65 000 кв. м качественных офисных площадей.
Основной объем нового строительства сосредоточен в Екатеринбурге (86 тыс. кв. м), Новосибирске (29 тыс. кв. м) и Перми (17 тыс. кв. м). Также в стадии строительства находятся объекты в Казани, Волгограде и Воронеже. В Ростове-на-Дону, Самаре и Уфе нет проектов бизнес-центров в активной стадии строительства.

Общий объем предложения качественных офисных площадей во всех городах России с населением более 1 млн человек составляет 2,2 млн кв. м, что сопоставимо с объемом предложения в Санкт-Петербурге и в 6,9 раз меньше, чем объем качественных офисных площадей в Москве. Екатеринбург лидирует среди региональных городов России по совокупному объему качественного офисного предложения. Этот показатель там составляет 495 000 кв. м. За ним следует Новосибирск с 275 000 кв. м качественной офисной недвижимости класса А и В. Замыкает тройку лидеров Ростов-на-Дону с 182 000 кв. м качественных офисных площадей. Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Казани (96 000 кв. м), Волгограде (95 000 кв. м) и Перми (93 000 кв. м).



На фоне низкого объема ввода в эксплуатацию офисов классов А и В в Екатеринбурге, в первой половине 2018 г. было зафиксировано снижение доли вакантных площадей на 2 п. п. до 5%. В Новосибирске доля вакантных площадей сохранилась на уровне конца 2017 г. и составила 6%. 

Сокращение вакансии спровоцировало рост арендных ставок. Так, в Екатеринбурге средневзвешенная ставка аренды в первом полугодии 2018 г. увеличилась на 12% и составила 1 146 руб. за кв. м/месяц.

Средневзвешенные ставки аренды находятся в диапазоне 764 - 1 486 руб./кв. м/месяц на помещения класса А и 567 - 1 006 руб./кв. м/месяц на помещения класса B.

Офисные помещения площадью до 100 кв. м формируют 69% от общего объема предложения. Возможность аренды офисного помещения площадью более 1 000 кв. м существует в Екатеринбурге, Красноярске и Ростове-на-Дону. При этом, в Воронеже и Волгограде существует возможность арендовать бизнес-центр целиком (24 400 и 2 640 кв. м соответственно).
 
Иван Козис, старший консультант отдела услуг корпоративным клиентам CBRE, комментирует: «Минимальный объем ввода в эксплуатацию сохраняется уже второй год подряд, в то время как спрос остается на стабильном уровне. В 1 полугодии 2018 г. арендные ставки показали разнонаправленную динамику. Так, рост средних запрашиваемых ставок аренды был зафиксирован в городах с наиболее развитым офисным рынком (Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород и т.д.) В то время как в городах с меньшим объемом качественного офисного предложения (Уфа, Казань, Волгоград и т.д.) средние запрашиваемые ставки аренды имели противоположную динамику». 
 
Поделиться
Статьи по теме

Как в Казани с офисами и финансами?

Эксперты UD Group подготовили обзор финансового и офисного рынка Казани.

Где аренда офиса влетит в копеечку?

09.10.2018, Рейтинг
Согласно результатам ежегодного исследования Global Prime Office Occupancy Costs («Мировой рейтинг городов по стоимости аренды»), проводимого международным отделом исследований CBRE, Гонконг (центр) сохранил за собой первое место в мировом рейтинге стоимости аренды офисной недвижимости, в то время как лондонский Уэст-Энд занял второе место.

Как офисы будут подстраиваться под поколение Z?

«Работа должна приносить удовольствие, но не должна отнимать много времени»… Как выглядят корпоративные ценности поколения Z и почему уже сегодня работодатели должны адаптировать свои стратегии под эту целевую группу?
Популярное

Главные тренды инвестиционного рынка в России

Аналитики компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 г. и прогноз на 2019 год на рынке инвестиций в российскую недвижимость. Общий объем инвестиций, а также средний размер сделки по сравнению с 2017 годом сократились – на 0,5% и 7% соответственно. 
 

Офисная среда становится все более сервисной

Привычного набора инфраструктуры – кафе, ресторанов и химчисток - уже недостаточно для офисного центра, чтобы быть успешным в текущих условиях. Эксперты обсудили текущие и будущие тренды в рамках Рождественского саммита в Москве.

Москву захватил ЗОЖ

Аналитики компании Knight Frank проанализировали развитие продуктовых сетей в столичном стрит-ретейле в границах МКАД с 2015 г. и выяснили, что темпы закрытия продуктовых точек значительно уступают темпам их прироста – за 3 года в Москве закрылось 609 торговых точек, а открылось 2 009, таким образом, в столице функционирует 4 514 магазинов сетевых ретейлеров.
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail
Email *
Ваше имя
В 5 раз больше просмотров
Размещение в Топ-3 раздела
В 2 раза больше информации
В чем отличие премиум-карточки?
Без премиум размещения о Вашей карточке будет доступна базовая информация. Премиум-размещение позволит рассказать о Вас больше и связаться с вами
Базовые Премиум
ФИО
Компания
Должность
Название
Город
Вид деятельности
Название
Город
Тип объекта
E-mail
Телефон
Сайт
Характеристики
О себе 250 символов 500 символов
Описание 250 символов 500 символов
Описание 250 символов 500 символов
Для оформления премиум размещения отправьте заявку на
salecre@impressmedia.ru
Другие проекты издательского дома
© 1998—2018  Impress Media