Французский шарм Чистых Прудов

Что отличает рынок высокобюджетной аренды в районе Чистых Прудов?
 
«Район Чистых прудов неизменно популярен среди арендаторов элитного жилья. Традиционно он пользуется повышенным спросом среди французов. Это поистине «французский район»: здесь находится Французский лицей им. Александра Дюма, Франко-Российская торговая палата, проживает много выходцев из этой страны. Однако даже с учетом того факта, что в этом районе предлагается значительное количество просторных квартир в аренду, найти подходящий многокомнатный вариант для семьи не всегда просто: сказывается высокий спрос…», - рассказывает Елена Куликова, Директор департамента аренды Savills в России.
 
- Район Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды входит в рейтинг топ-5 самых востребованных районов Москвы для аренды элитных квартир, а также в пятерку районов-лидеров Москвы, где сконцентрирован наибольший объем предложения. 
 
- Арендой квартир в исследуемом районе интересуется довольно большое количество потенциальных клиентов. Порядка 7% всех поступающих запросов приходится на данную локацию. Аналогичное значение (7%) составляет доля района Чистых Прудов в общей структуре распределения числа предлагаемых элитных квартир для аренды в Москве, при этом за последний год рыночная доля района (как спроса, так и предложения) осталась практически неизменной в общей структуре рынка.
 
- Объем предложения в районе Чистых Прудов с октября 2017 по октябрь 2018 г. уменьшился примерно на 5%, что соответствует общерыночной тенденции – за последний год в Москве количество высокобюджетных лотов для аренды незначительно сократилось (на 2%).
 
- Среди квартир, предлагаемых в аренду в рассматриваемой локации, преобладают многокомнатные варианты – 30% лотов, также распространены квартиры с двумя и тремя спальными комнатами – по 25% и 26% соответственно.
 
- Арендовать студию в районе Чистых Прудов крайне сложно, так как в данной локации они представлены единичными предложениями (1% объема предложения), в то время как квартиры с одной спальней на высокобюджетном рынке аренды составляют здесь 18% из числа всех экспонируемых лотов.
 
- 150-200 кв. м – это наиболее часто встречаемый диапазон площадей квартир. В общей сложности около 22% из числа всех экспонируемых лотов в районе имеют такую площадь. Также достаточно распространены другие просторные варианты, например, квартиры площадью до 120-150 кв. м – 18% от общего числа предложений.
 
- Таким образом, в случае, если потенциального арендатора интересуют большие просторные квартиры площадью свыше 200 кв. м, то широкий выбор таких вариантов представлен в районе Арбат-Кропоткинская (22% объема предложения в локации), а также в районе Лубянка-Китай-Город-Чистые Пруды (17% из числа всех лотов в локации): максимальные площади квартир в данных районах достигают 560 и 420 кв. м соответственно. Таким образом, в районе Чистых Прудов наряду с районом Арбат-Кропоткинская представлены квартиры для аренды наибольших площадей.
 
- Среди современных жилых комплексов данной локации, где предлагаются в настоящее время квартиры в аренду, можно отметить следующие: ЖК «Дом на Покровском бульваре», «Резиденция Чистые Пруды», ЖК «Дом Фалеевых» (Милютинский переулок, 3).

СТАВКИ АРЕНДЫ
 
- Согласно нашим данным средняя арендная ставка в районе Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды составляет 286 000 руб. за объект в месяц. За последний год ставка аренды в данном районе осталась на прежнем уровне. Однако, если анализировать изменение за последние 5 лет, то  можно отметить увеличение данного показателя на 13% с 253 000 до текущего значения.
 
- Почти 30% из числа предложений экспонируется в диапазоне ставок аренды от 200 000 до 300 000 руб. за объект в месяц. Также большой выбор квартир предлагается в диапазоне от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц – четверть экспонируемых лотов. Также заметную долю составляют более дорогие квартиры – от 400 000 до 500 000 руб. за объект в месяц (23% рынка локации).
 
3% из рейтинга 100 самых дорогих квартир, представленных для аренды в Москве, расположены в районе Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды.


иГРОКИ РЫНКА

Savills

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Экспертный анализ

На рынке элитной аренды Москвы наметился рост цен

Впервые после затяжного снижения средней ставки долгосрочной аренды в III квартале аналитики компании Blackwood отметили рост показателя на рынке аренды элитного жилья Москвы.
26.11
Экспертный анализ

Аренда особняков подешевела

Рост предложения в аренду на фоне падающего спроса мотивирует собственников недвижимости снижать ставки аренды.
 
28.05
Экспертный анализ

Аренда элитного жилья в Москве дешевеет

Несмотря на ажиотажный спрос, связанный с Чемпионатом мира по футболу 2018, средние цены на аренду элитного жилья в Москве показали падение. Одновременно на рынке наблюдалось и сокращение объемов предложения.
09.07

журнал CRE 9-10 (366-367)

1-31.05.2020
Читать журнал CRE в PDF: https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/15905715155451.pdf Все на выход: этапы снятия, которых мы ждем Согласно рекомендациям Роспотребнадзора, постепенное снятие ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, должно происходить в три этапа. Решение о переходе на тот или иной этап должно зависеть от коэффициента распространения эпидемии.   Оставить нельзя расторгнуть 22 мая Госдума РФ приняла в третьем чтении так назыв...

Популярное

Сделка

В России заключили первую сделку аренды гибкого офиса built-to-suit

Space 1 и Brown-Forman заключили первую на российском рынке сделку аренды гибкого офиса в формате built-to-suit.

25.05
Открытие

На Большой Никитской поселится White Rabbit Family

В помещении R4S откроется новый ресторан White Rabbit Family.
 
26.05
Игроки рынка

MR Group построит технологичный офис для «Яндекса»

Штаб-квартиру «Яндекса» на месте гостиницы «Корстон» у Воробьевых гор построит компания MR Group.
 
27.05
Игроки рынка

Более 100 экспертов уже здесь на страницах свежего CRE. Качайте

Вышел свежий номер журнала CRE. 
27.05
Власть

Москва намерена купить «Горбушку»

Власти Москвы могут купить легендарную «Горбушку» за 650 млн руб.
 
25.05
Назначения

У «Дикси» - новый исполнительный директор

Главным исполнительным директором ГК «Дикси» будет назначен Вячеслав Султанов.
 
27.05
Игроки рынка

«ВЭБ.РФ» хочет поменять «Новинский пассаж» на «Военторг»

«ВЭБ.РФ» может переехать в «Военторг».
 
25.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre