10
дни
10
часы

Почему штаб-квартира на Кипре – это выгодно?

Яннис Мисирлис, генеральный директор кипрской девелоперской компании Imperio
 
Экономика Кипра окончательно восстановилась после кризиса 2013 г. По данным Eurostat, начиная с 2016 г. ВВП страны ежегодно растет примерно на 4% – заметно быстрее, чем в среднем по странам ЕС (2,4%).

Оживление кипрской экономики особенно ярко проявилось на рынке недвижимости. По данным PricewaterhouseCoopers (PwC), уже в первом квартале 2018-го цены на офисы выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. Главный драйвер спроса – офисная недвижимость класса A. Объем продаж в первой половине 2018 г. увеличился на 24%, а число сделок купли-продажи, заключенных с иностранными покупателями, составило почти половину всех операций с недвижимостью, следует из отчета аналитиков. Также растет сектор строительства: по данным KPMG, в первом квартале 2018 г. стоимость выдаваемых разрешений на строительство увеличилась на 20%, а их число – на 8% по сравнению с первым кварталом предыдущего года.



Активное развитие игорного бизнеса, энергетики, логистического и финансового секторов – вот основные драйверы роста цен на недвижимость, по мнению экспертов KPMG. Причем рост цен ускоряется, и 2019 год может стать подходящим временем для инвестиций как в строящиеся, так и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. Тем более что на стадии строительства девелоперы готовы предоставлять скидку в 10%.

Интерес российских инвесторов также подогревает непростая экономическая и политическая ситуация в России – и одновременно с этим привлекательность резидентской программы и налоговой политики Кипра.

Не стоит забывать и про санкции Запада в отношении России. Они также будут стимулировать российские компании искать новые рынки для инвестиций и способы выхода на европейский рынок. По итогам 2018 г. Кипр (наряду с Мальтой) признан одним из лидеров рейтинга лучших гражданств мира для инвесторов в недвижимость, составленного международными компаниями Henley & Partners и Knight Frank.

Регистрируя бизнес на Кипре, российские компании получают полный доступ на европейские рынки и право платить низкие налоги. Для компаний, зарегистрированных на Кипре, ставка налога на прибыль составляет 12%. Помимо этого, упрощается схема инвестиций в туризм и недвижимость. Предприниматель также имеет право не платить налоги на дивиденды, доходы от роста капитализации компании и продажи акций в течение 17 лет с момента регистрации бизнеса.

Все чаще к нам обращаются российские компании, которые ищут офис на Кипре. Как правило, большинство из них выбирает Лимассол. Здесь нет такого дефицита офисов, как, к примеру, в Никосии. К тому же именно Лимассол – главный центр бизнес-активности на острове.



Аренда или покупка офиса?.. Все зависит от размеров компании, ее целей и запросов. Тем, кто мечтает о рабочем месте с видом на море, стоит помнить: найти подходящий офис близко к береговой линии не так просто – там преобладают старые здания, которые зачастую нуждаются в реновации и ремонте.

В центре города офисное пространство лучше адаптировано к нуждам компаний. Вид из окон здесь может быть не столь живописным, зато это новые технологичные здания с современными коммуникациями.

Аренда хорошо подходит небольшим организациям со штатом в 1-3 человек. Снять офис класса А в Лимассоле как в центре, так и ближе к морю можно в диапазоне 30-40 евро за кв. м в месяц. Эта цена может быть снижена, если заключать договор на длительный срок либо оплачивать стоимость аренды авансом. На этих же условиях можно обсуждать скидку на коммунальные платежи и сервисные сборы – например, услуги клининговой фирмы.



Если же вам необходим офис площадью 150 кв. м и более – то выгоднее не арендовать, а покупать помещение. Цена в зависимости от локации может составлять 4 000 – 6 000 евро за кв. м. На стоимость офиса влияют и другие факторы – этаж (чем ниже, тем дешевле), класс здания, сроки ввода в эксплуатацию и т.п.

Некоторые крупные корпорации предпочитают выкупать весь бизнес-центр под своих сотрудников. Такие сделки чаще всего заключаются на этапе строительства здания, что позволяет тщательно учесть требования заказчика к дизайну и интерьерам. Например, в 2007 г. Imperio разрабатывала дизайн офисного здания в центре Лимассола недалеко от улиц Македония и Омироу.  Мы уже начали приобретать офисное оборудование, когда объектом заинтересовались представители крупного российского банка «Промсвязьбанк». В сжатые сроки нам удалось учесть специфические требования заказчика – адаптировать интерьеры к проведению клиентских банковских операций, разработать дизайн фасада в корпоративном стиле. Через 6 месяцев мы заключили взаимовыгодную сделку.

В целом запросы россиян достаточно стандартны, и найти подходящий офис для них не составляет труда. Как и большинство иностранных покупателей, они предпочитают офисные здания класса А, расположенные в бизнес-центрах Лимассола. Это новостройки с оригинальным оформлением фасада, панорамными окнами и современными интерьерами. Но мы готовы и к нестандартным решениям. Например, один из клиентов пожелал оформить фасад здания черно-белыми полосами – в цветах любимого футбольного клуба. Разумеется, это пожелание было выполнено.

Российские партнеры легко находят общий язык с киприотами благодаря сходству менталитета, религии, представлений о бизнес-этике. Для жителей Кипра особое значение имеют семейные ценности и соблюдение традиций, а деловая этика предполагает личное доверительное общение. Многие кипрские бизнесмены хорошо владеют английским, что помогает преодолеть языковой барьер.

Кипр ведет открытую политику по привлечению иностранных инвесторов: для страны это значительный приток вложений в экономику и развитие бизнес-сектора. Среда с квалифицированной рабочей силой, высоким уровнем жизни и комфортными условиями ведения привлекает российских инвесторов. По данным PwC, каждый пятый предприниматель, зарегистрированный на острове, – гражданин России.


иГРОКИ РЫНКА

Аудит и оценка

PricewaterhouseCoopers (PwC)

Аудит и оценка

КПМГ в России и СНГ

Материалы по теме

Исследования рынка

Во что вкладывались инвесторы в 2018-м?

В 2018 г. совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил 2,4 млрд дол., что почти в почти два раза меньше итогов предыдущего года. Наибольшее количество сделок было закрыто в IV квартале - 1 млрд дол.
23.01
Экспертный анализ

Инвестиции – спрос вернется

По данным Cushman & Wakefield, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2019 г. приблизится к 3 млрд евро. Наиболее востребованными объектами будут стабилизированные торговые центры и заполненные офисные объекты.
09.01
Экспертный анализ

На рынке растет доля частных инвестиций

На российском инвестиционном рынке коммерческой недвижимости меняется вектор спроса. В сегменте увеличивается количество инвесторов, привлекающих к финансированию девелоперских проектов частные капиталы. По оценкам ГК A Plus Development, за последние 3-4 года их доля выросла практически с нуля до 15-20% от общего количества.
02.11

журнал CRE 8 (344)

16-30.04.2019
Атмосферное давление Хотя онлайн-магазины все активнее выходят в офлайн, работать с «живой и теплой» аудиторией получается далеко не у всех: избалованный «дворцами еды и развлечений» клиент ждет уникальной атмосферы и шопинга впечатлений, но зачастую получает лишь апгрейд пункта выдачи. Интервью с Дэвидом Саймонсом и Захаром Вальковым, Radius Group:  «Если посмотреть на наш бизнес в целом, мы, наверное, не были настолько стабильны за всю историю компан...

Популярное

Сделка

Онлайн-ретейлер пришел на склад в Видное

Российский интернет-магазин арендовал складские площади в 2 км от МКАД в Видном.
12.04
Переговоры

«Вымпелком» намерен переехать в «Академик»

«Вымпелком» ведет переговоры об аренде около 15 000 кв. м в бизнес-центре «Академик». Но так как договор аренды в Hermitage Plaza, где сейчас находится офис «Вымпелком», заканчивается в этом году, а «Академик» еще не достроен, «Вымпелком» рискует не успеть переехать в срок.
16.04
Переговоры

Сбербанк может купить «Жемчужную плазу»

«Сбербанк управление активами» ведет переговоры о покупке ТРК «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге, который был построен концерном SRV. «Сбербанк управление активами» уже владеет четырьмя складами, ТЦ «Карнавал», а также планирует приобрести ТРЦ «Речной» в Москве.
12.04
Аукцион

РАД продает офис банка «Финансовый капитал»

Продается бывший головной офис банка «Финансовый капитал» в историческом центре Петербурга.
16.04
Игроки рынка

Универмаг «Цветной» станет сетевым

Универмаг «Цветной» может стать сетевым проектом и появиться в торгово-деловых центрах «Смоленский пассаж-2» и «Новинский пассаж», а также в регионах.
12.04
Проект

«Остров Мечты» ждет аттракционы

В развлекательном парке «Остров Мечты» в Москве аттракционы будут установлены до начала лета.
16.04
Открытие

Starbucks Reserve откроется в Петербурге

Starbucks откроет в Санкт-Петербурге кофейню Starbucks Reserve с премиальными сортами кофе.
16.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre