В ноябре 2021 года в сегменте аренды торговых помещений Петербурга экспонируется 1,6 тыс. объектов. Больше всего объектов сдаётся в Центральном районе города. Здесь экспонируется 275 лотов. Самый скромный выбор помещений под торговлю представлен в Курортном районе – 13 единиц. Ещё в 4 районах города таких как Петродворцовый, Колпинский, Пушкинский и Кронштадтский торговых помещений в аренду не предлагается.
Средняя общая ставка за месяц составляет 356,6 тыс. рублей. При этом стоимость аренды объектов в центре в 1,5 раза выше (+54,42%), чем вне исторического центра города. Так, средняя ставка за объект в центре составляет 476 тыс. рублей за. месяц, а в нецентральных районах города этот параметр находится на уровне 308,6 тыс. руб.
Самым дорогим районом по уровню средних ставок на аренду торговых помещений стал Центральный район. Здесь этот параметр равен 639,1 тыс. руб. в месяц. Вторую строчку занимает Петроградский (536,8 тыс. руб. в месяц). Замкнул ТОП-3 самых дорогих районов Фрунзенский. Здесь средняя арендная ставка на торговые помещения в ноябре 2021 года составляет 499,5 тыс. руб. Эксперт рынка коммерческой недвижимости Полина Фиофилова рассказала о главных трендах этого сегмента.
Полина Фиофилова, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU: «Самым востребованным форматом остаются объекты универсального метража до 100 кв. м. в разных районах города.
Главным трендом последнего времени является то, что все торговые сети хотят заходить в новые спальные районы, которые ещё 5 лет назад не были известны. Здесь стоит сказать про такие локации, как Мурино, Кудрово, Солнечный город, Балтийская жемчужина и про прочие подобные. Бизнес понимает, что даже в наши времена открытие пекарен, кофеен, барбершопов, магазинов достаточно перспективно. Такие объекты всегда активны несмотря на ограничения, локдауны и прочие события последнего времени.
Добавлю, что даже крупные федеральные сети электроники, которые раньше рассматривали помещения только у станций метро, сейчас активно ищут помещения в новых спальниках.
Топовые помещения по-прежнему в дефиците. При этом трендом последнего времени в Петербурге является то, что на рынке представлено большое количество помещений, которые в течение предыдущих 5 лет не сдавались. Таким образом, бизнес сейчас имеет возможность открыться в «незамыленных» взглядом точках. Безусловно, это позитивный момент.
Сегодня большую долю сделок на рынке коммерческой недвижимости занимает общепит. Также активны продуктовые сети. Например, очень активно развивается «Мини Лента». Кроме того, в Петербург приходят новые сети алкомаркетов вдобавок к тем, что уже известны. Сегодня подобные магазины стали менять свой ассортимент и предлагают не только алкоголь, но и продукты первой необходимости.
Количество пекарен в Петербурге просто зашкаливает и тех, что уже работают, и те, что ищут помещения. Здесь можно говорить, что активно открывают новые точки как сетевые, так и не сетевые.
Отличительной чертой нынешнего года является дефицит помещений стрит-ритейла в продаже. Это связано с высокой активностью инвесторов, которые готовы рассматривать объекты как в центре, так и в спальных районах. Если взглянуть предложения на известных классифайдах, то можно увидеть большое количество предложений, но если внимательнее изучать объекты, то большую часть предложений можно отсечь из-за различных проблем.
Кроме того, активно развиваются в Петербурге сети dark kitchen (тёмные кухни) и сети типа Самоката. Это позитивный момент, так как такие предприятия занимают не самые ликвидные помещения стрит-ритейла. Для них главное условие – доступность к людям.
Ещё одним трендом является то, что магазины одежды, которые несколько лет назад почти полностью ушли в торговые комплексы и сейчас попали в ловушку, начинают возвращаться в стрит-ритейл. То же самое можно сказать и про обувные магазины».
