Ритейлеры Петербурга распробовали «спальники»

По данным компании KNRU, помещения в глубине спальных районов пользуются большой популярностью, тогда как раньше ритейлеры рассматривали помещения только у станций метро. Также в стрит-ритейл возвращаются магазины одежды, растет количество пекарен.

420
Изображение взято из источника: ЦИАН

В ноябре 2021 года в сегменте аренды торговых помещений Петербурга экспонируется 1,6 тыс. объектов. Больше всего объектов сдаётся в Центральном районе города. Здесь экспонируется 275 лотов. Самый скромный выбор помещений под торговлю представлен в Курортном районе – 13 единиц. Ещё в 4 районах города таких как Петродворцовый, Колпинский, Пушкинский и Кронштадтский торговых помещений в аренду не предлагается. 

Средняя общая ставка за месяц составляет 356,6 тыс. рублей. При этом стоимость аренды объектов в центре в 1,5 раза выше (+54,42%), чем вне исторического центра города. Так, средняя ставка за объект в центре составляет 476 тыс. рублей за. месяц, а в нецентральных районах города этот параметр находится на уровне 308,6 тыс. руб. 

Самым дорогим районом по уровню средних ставок на аренду торговых помещений стал Центральный район. Здесь этот параметр равен 639,1 тыс. руб. в месяц. Вторую строчку занимает Петроградский (536,8 тыс. руб. в месяц). Замкнул ТОП-3 самых дорогих районов Фрунзенский. Здесь средняя арендная ставка на торговые помещения в ноябре 2021 года составляет 499,5 тыс. руб. Эксперт рынка коммерческой недвижимости Полина Фиофилова рассказала о главных трендах этого сегмента. 

Полина Фиофилова, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU: «Самым востребованным форматом остаются объекты универсального метража до 100 кв. м. в разных районах города. 

Главным трендом последнего времени является то, что все торговые сети хотят заходить в новые спальные районы, которые ещё 5 лет назад не были известны. Здесь стоит сказать про такие локации, как Мурино, Кудрово, Солнечный город, Балтийская жемчужина и про прочие подобные. Бизнес понимает, что даже в наши времена открытие пекарен, кофеен, барбершопов, магазинов достаточно перспективно. Такие объекты всегда активны несмотря на ограничения, локдауны и прочие события последнего времени. 

Добавлю, что даже крупные федеральные сети электроники, которые раньше рассматривали помещения только у станций метро, сейчас активно ищут помещения в новых спальниках. 

Топовые помещения по-прежнему в дефиците. При этом трендом последнего времени в Петербурге является то, что на рынке представлено большое количество помещений, которые в течение предыдущих 5 лет не сдавались. Таким образом, бизнес сейчас имеет возможность открыться в «незамыленных» взглядом точках. Безусловно, это позитивный момент. 

Сегодня большую долю сделок на рынке коммерческой недвижимости занимает общепит. Также активны продуктовые сети. Например, очень активно развивается «Мини Лента». Кроме того, в Петербург приходят новые сети алкомаркетов вдобавок к тем, что уже известны. Сегодня подобные магазины стали менять свой ассортимент и предлагают не только алкоголь, но и продукты первой необходимости. 

Количество пекарен в Петербурге просто зашкаливает и тех, что уже работают, и те, что ищут помещения. Здесь можно говорить, что активно открывают новые точки как сетевые, так и не сетевые. 

Отличительной чертой нынешнего года является дефицит помещений стрит-ритейла в продаже. Это связано с высокой активностью инвесторов, которые готовы рассматривать объекты как в центре, так и в спальных районах. Если взглянуть предложения на известных классифайдах, то можно увидеть большое количество предложений, но если внимательнее изучать объекты, то большую часть предложений можно отсечь из-за различных проблем.  

Кроме того, активно развиваются в Петербурге сети dark kitchen (тёмные кухни) и сети типа Самоката. Это позитивный момент, так как такие предприятия занимают не самые ликвидные помещения стрит-ритейла. Для них главное условие – доступность к людям. 

Ещё одним трендом является то, что магазины одежды, которые несколько лет назад почти полностью ушли в торговые комплексы и сейчас попали в ловушку, начинают возвращаться в стрит-ритейл. То же самое можно сказать и про обувные магазины».



Материалы по теме

Экспертный анализ

JLL: Отток арендаторов с ресторанных улиц иссякает

В июле-сентябре 2021 года на ресторанных улицах Москвы закрылось минимальное за квартал количество арендаторов с начала пандемии. Вакантность осталась на том же уровне.
22.11
Экспертный анализ

Жесткие требования к жестким дискаунтерам

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%.

17.11
Исследования рынка

Knight Frank: В 2021 году на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Количество новых брендов сопоставимо с аналогичным показателем 2020 года, но в шесть раз ниже показателя 2014 года.
09.11

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Сделка

Торговать в «Сокольниках» больше негде

По итогам сентября в одноименном торговом центре осталось только 3% свободных площадей. Последние площади заняли магазины косметики, одежды, нижнего белья, а также точки общепита, барбершоп и табак.
22.11
Проект

В Южном порту построят 350 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Власти одобрили застройку территории около 44 га в районе Печатники.
22.11
Аукцион

Управляющий «Пекином» купил БЦ на Сухаревке

Здание площадью 4,3 тыс. кв. м может использоваться под апарт-комплекс или коворкинг.
22.11
Игроки рынка

Интернет идет в регионы

Крупнейший российский интернет-магазин собирается построиться в Ставропольском крае, Рязанской, Самарской и Владимирской областях.
22.11
Инвестиции

Портфель УК PARUS Asset Management достиг 30 миллиардов

Компания опубликовала полный список своих активов, в которые можно будет инвестировать через паевые фонды.
24.11
Сделка

Ozon арендовал 15000 кв. м складов

Консультантом выступила компания Herzen.
24.11
Переговоры

Ozon может занять Grand Tower

Общая площадь строящейся башни составит около 400 тыс. кв. м, арендопригодная – 232 тыс. кв. м.
24.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre