В преддверии Нового года подводим первые итоги и можем с уверенностью сказать, что рынок офисной недвижимости постепенно восстанавливается и адаптируется к новым условиям жизни. Доля сотрудников на удаленной работе по мере улучшения эпидемиологической ситуации снижается, хотя значительная часть компаний закрепила за сотрудниками возможность частичной удаленной работы.
Растет популярность гибридного офисного пространства, арендаторы стали по-другому относиться к занимаемым площадям, они осваивают новые форматы и предъявляют более высокие требования к качеству помещений. Особое внимание стали уделять освещенности рабочих мест и качеству системы вентиляции и кондиционирования воздуха.
Стала более востребована эко тема в строительстве. В проектировании проектов бизнес-центров повышенное внимание удаляется эко-технологиям. Девелоперы все чаще строят коммерческие здания в соответствии с экологичными требованиями, которые сертифицированы по международным стандартам LEED, BREEAM или WELL. Наша компания поддерживает данную тенденцию, например, бизнес-центр в Сколково мы построили по стандарту LEED.
Продолжается активное развитие рынка коворкингов, который занимает около 2% от общего объема рынка Москвы. Средняя заполняемость коворкингов составляет 75-80%. Многие коворкинги открываются практически полностью заполненными. На этом фоне растет спрос на услуги build-to-suit со стороны крупных компаний. Например, Яндекс в этом году стал крупнейшим арендатором коворкингов в Москва-Сити, суммарная площадью арендованных помещений составила около 10 тыс. кв. м. Ozon арендовал 6,4 тыс. кв. м. в коворкинге "SOK сити". В следующем году мы планируем реализовать проект в формате «офис built-to-suit» для потенциального арендатора объекта, которым управляем.
По данным нашей аналитической службы в 2021 году наблюдается рекордный объем ввода новых офисных площадей, этот показатель к концу года может приблизиться к 750 тыс. кв. м. Более половины объема было построено в формате build-to-suit, оставшийся объем нового строительства недостаточен для удовлетворения повышенного спроса рынка. Полагаем, что в следующем году динамика сохраниться. Прогнозируем 500-600 тыс. кв. м. нового строительства.
Доля свободных площадей снизилась на 2-3 п.п. к показателям начала года и составила: в классе А – 9-10%, в классе В - около 8%. Считаем, что уровень вакантных площадей продолжит снижаться и в следующем году. Минимальная доля свободных офисных помещений наблюдается в Москва-Сити и не превышает 4%, аналогичная динамика в Ленинградском районе, где на текущее время доля вакансии составляет 5-6%.
Возможная стабилизация эпидемиологической ситуации и отложенный спрос компаний поддерживают высокую востребованность офисных помещений. Суммарный объем сделок на рынке офисной недвижимости ориентировочно составит 1,4 млн. кв. м., что на 15-20% выше аналогичного периода 2020 года.
В декабре 2021 года средняя ставка аренды офиса класса А в Москве в пределах МКАД составляет 28 - 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов), этот показатель превышает допандемийный период на 8-10%. Средняя арендная ставка в классе В в пределах МКАД – 19-21 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов). При сохранении текущих тенденций по спросу, уровень арендных ставок в 2022 году может вырасти на 5-6%.
Растет популярность гибридного офисного пространства, арендаторы стали по-другому относиться к занимаемым площадям, они осваивают новые форматы и предъявляют более высокие требования к качеству помещений. Особое внимание стали уделять освещенности рабочих мест и качеству системы вентиляции и кондиционирования воздуха.
Стала более востребована эко тема в строительстве. В проектировании проектов бизнес-центров повышенное внимание удаляется эко-технологиям. Девелоперы все чаще строят коммерческие здания в соответствии с экологичными требованиями, которые сертифицированы по международным стандартам LEED, BREEAM или WELL. Наша компания поддерживает данную тенденцию, например, бизнес-центр в Сколково мы построили по стандарту LEED.
Продолжается активное развитие рынка коворкингов, который занимает около 2% от общего объема рынка Москвы. Средняя заполняемость коворкингов составляет 75-80%. Многие коворкинги открываются практически полностью заполненными. На этом фоне растет спрос на услуги build-to-suit со стороны крупных компаний. Например, Яндекс в этом году стал крупнейшим арендатором коворкингов в Москва-Сити, суммарная площадью арендованных помещений составила около 10 тыс. кв. м. Ozon арендовал 6,4 тыс. кв. м. в коворкинге "SOK сити". В следующем году мы планируем реализовать проект в формате «офис built-to-suit» для потенциального арендатора объекта, которым управляем.
По данным нашей аналитической службы в 2021 году наблюдается рекордный объем ввода новых офисных площадей, этот показатель к концу года может приблизиться к 750 тыс. кв. м. Более половины объема было построено в формате build-to-suit, оставшийся объем нового строительства недостаточен для удовлетворения повышенного спроса рынка. Полагаем, что в следующем году динамика сохраниться. Прогнозируем 500-600 тыс. кв. м. нового строительства.
Доля свободных площадей снизилась на 2-3 п.п. к показателям начала года и составила: в классе А – 9-10%, в классе В - около 8%. Считаем, что уровень вакантных площадей продолжит снижаться и в следующем году. Минимальная доля свободных офисных помещений наблюдается в Москва-Сити и не превышает 4%, аналогичная динамика в Ленинградском районе, где на текущее время доля вакансии составляет 5-6%.
Возможная стабилизация эпидемиологической ситуации и отложенный спрос компаний поддерживают высокую востребованность офисных помещений. Суммарный объем сделок на рынке офисной недвижимости ориентировочно составит 1,4 млн. кв. м., что на 15-20% выше аналогичного периода 2020 года.
В декабре 2021 года средняя ставка аренды офиса класса А в Москве в пределах МКАД составляет 28 - 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов), этот показатель превышает допандемийный период на 8-10%. Средняя арендная ставка в классе В в пределах МКАД – 19-21 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов). При сохранении текущих тенденций по спросу, уровень арендных ставок в 2022 году может вырасти на 5-6%.
