Федеральный застройщик «Страна Девелопмент» выявил, какие коммерческие помещения пользуются наибольшим спросом у покупателей в столице и двух мегаполисах Урала.

По данным девелопера, более других востребованы коммерческие помещения площадью от 40 до 60 кв. м. В Екатеринбурге доля таких объектов составила 58% от числа всех коммерческих помещений, приобретенных в собственность в 2023 г. В Москве и Тюмени на коммерческие площади средних размеров также отмечался высокий спрос: 31% и 27% от числа всех продаж соответственно.

Коммерческие площадки от 60 до 80 кв. м приобретали в основном в Екатеринбурге. В прошедшем году здесь 42% из всех оформленных сделок с коммерческой недвижимостью составляли объекты в этой категории. В Москве доля продаж коммерческих помещений такого формата составила 31% от общего числа, в Тюмени ? 12%.

Интересно, что Тюмень лидирует по спросу на коммерческие помещения больших размеров. Здесь почти половину (49%) всех покупок составили объекты свыше 80 кв. м. Внушительные объекты для ведения бизнеса вызывали интерес также и у столичных покупателей (38%).

Небольшие коммерческие помещения площадью до 40 кв. м приобретались только в Тюмени (12%).

«Во всех проектах «Страны» особое внимание уделяется продуманной концепции стрит-ретейла. Наибольшим спросом у покупателей пользуются коммерческие помещения средних размеров, расположенные на первых этажах жилых зданий. Это оптимальный формат, в котором обычно открываются небольшие салоны красоты, уютные кофейни или пекарни "у дома"», ? отметил вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: Как отличается тенант-микс в ЖК в зависимости от класса

Аналитики NF Group в Санкт-Петербурге провели исследование рынка коммерческих площадей в составе жилой недвижимости и выяснили, что профили арендаторов, занимающих помещения стрит-ретейла на первых этажах домов, сильно различаются по классам жилья: в эконом- и комфорт-классах на первых этажах преимущественно открываются заведения общественного питания (19%), продуктовые магазины (17%) и алкомаркеты (14%). В то время как топ-3 арендаторов в объектах элитного и бизнес-классов представлены сферой красоты и здоровья (20% и 20% соответственно), общественным питанием (14% и 17%) и непродовольственными товарами (10% и 9%).

Коммерческие помещения в ЖК у метро разбирают до ввода

Специалисты отмечают стабильный спрос на коммерческие помещения в новостройках. Относительно небольшие площади и наличие гарантированной целевой аудитории привлекают не только бизнесменов, но и частных инвесторов из числа покупателей квартир. Также девелопер может принять решение не продавать коммерческие помещения, а сдавать их в аренду.

Как заманить сети в свой ЖК

Любой брокер и консультант, который работал со стрит-ритейлом в новых районах, подтвердит: продать его проще, чем сдать «нормальному» оператору – тому, кто понравится жителям, в намеченный срок отобьет свои инвестиции и начнет зарабатывать, чтобы платить аренду вдолгую. Поскольку системный сетевой ритейл более понятен, предсказуем и надёжен, он желаннее и для инвестора, владеющего коммерческим помещением, и для девелопера, который пообещал своим клиентам магазины и сервисы определенного уровня. Как привлечь сетевых операторов и создать в ЖК ритейл-проекты на уровне города, рассказывает Светлана Ярова, директор департамента брокериджа RRG.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс