https://trinfico.com/ 06:22 / 20.11.2020 УК ТРИНФИКО
Банк «Траст» выставил на торги БЦ «Чайка Плаза 10»

Стартовая цена лота  ~₽1.6 млрд. БЦ "Чайка Плаза 10"располагается на Новоданиловской набережной. Семью бизнес-центров под вывеской «Чайка Плаза» ранее развивала семья Гуцериевых. Видимо в процессе списания долгов «Бинбанка» объект достался «Трасту». Здание представляет из себя реконструированный в 2007 году 4-эт. комплекс площадью 25 т.м2 (полезная 16 т.м2) на большом земельном участке 4.7 га. Таким образом, «Траст» оценил объект в ₽100 т./м2 полезной площади.

"Это вполне адекватная оценка. На мой взгляд объект имеет и потенциал редевелопмента. Если для 2007 года локация была однозначно офисная, то в 2020 году лучшее и наиболее эффективное использование здания и прилегающего участк кажется иным" - считает Артём Цогоев, инвестиционный директор УК ТРИНФИКО.

В непосредственной близости строится апарт-комплекс «Новоданиловская 8» от группы «Самолёт», цены апартаментов в котором доходят до ₽350 т./м2. Также рядом строится БЦ «DM Tower» от KR Properties, в котором экспонируются офисы по цене достигающей ₽230 т./м2.

Такое соседство однозначно указывает на возможности реализации как минимум спекулятивного инвестиционного проекта (покупка и последующая распродажа офисов в розницу), а как максимум - более масштабного девелоперского проекта, предполагающего застройку земельного участка, занятого парковкой и, возможно, даже реконструкцию здания бизнес-центра в апартаменты. Не исключаю и интереса к объекту со стороны эндюзеров, т.е. покупки здания какой-нибудь компанией (возможно, квазигосударственной) для своих целей.

По совокупности факторов объект  может привлечь интерес покупателей и на этот раз сделка по продаже «Чайка Плаза 10» может состоятся.

 

https://trinfico.com/ УК ТРИНФИКО
06:22 / 20.11.2020

подпишись НА эксклюзивные новости cre