Netherlands Property Tour

Дата: 12,13,14 сентября 2018

Место: Роттердам, Амстердам

Лучшие примеры комплексного и точечного редевелопмента Нидерландов, а также элитной жилой недвижимости собранные в одной программе!

Три причины участия:

-        знания. Увидеть лучшие примеры преобразования промышленных объектов в технлогичное современное пространство.

-        контакты. Познакомится со специалистами, которые занимались этими объектами и управляют ими в текущий момент.

-        стратегия для бизнеса. Понять развитие на несколько лет вперед.

Тур предназначен для девелоперов, управляющих и консультантов коммерческой недвижимости.

Во время тура участники познакомятся с лучшими объектами коммерческой недвижимости, иллюстрирующие  уникальный опыт Нидерландского редивелопмента, а также ультра современной жилой и коммерческой недвижимости.

Экскурсии проведут управляющие объектами и девелоперы. Они расскажут об особенностях проектирования, задачах и решениях, технологиях,  маркетинге, сроках и ценах.

Нам предстоит узнать:

-  как грамотно использовать сложный индустриальный объект

-  как максимально эффективно преобразовать ветхое  индустриальное  здание

-  как по-новому могут «заиграть» старые офисные помещения

-  что такое концепция офисного здания Plug&Play

-  какие преимущества для арендаторов открывают новые формы офисного помещения

-  какие креативные решения и технологические новинки «преображают» лучшие объекты Европы  в наше время

и многое другое.

 ДЕНЬ № 1 -  Амстердам

МФК De Hallen, Amsterdam

- Образцовый объект, получивший многие международные призы как проект редевелопмента

- Пример успешного государственно-частного сотрудничества

- Уникальные решения по использованию помещений

- Создание нового места притяжения для жителей, предпринимателей и туристов

Пример успешного ревелопмента старого здания трамвайного депо 1900 года, ставшего памятником города, но пришедшего в полный упадок при отсутствии эксплуатации, в многофункциональный комплекс, физически соединивший перекрестные улицы в квартале Йордан и ставший центром притяжения жителей и бизнеса района. Проект завершен в конце 2014 года и позиционируется как центр медиа, культуры, моды, еды и ремесел.

Здание на 22 000 кв.м. включает сквозные крытые пешеходные пассажи, продуктовый хол (микс-концепт крытого рынка и фуд-корта), рестораны, галереи, библиотеку, кинозал, помещения для малого бизнеса и ритейла, тв-студии, площадки для мероприятий, гостиницу на 55 номеров, молодежный центр ремесел, подземные велосипедную и автомобильную парковки.

DeHallen — пример государственно-частного сотрудничества. Долгая история согласования планов реконструкции объектов связана с исторической ценностью объекта, пожеланиями жителей, требованиями инвесторов. Разные коммерческие концепции на редевелопмент в течение 10 лет не проходили утверждение, пока в итоге не была найдена компромиссная концепция, учитывающая социальную значимость здания и его историю не в ущерб финансовой, функциональной и эстетической стороне. Объем инвестиций — 37,5 млн евро.

De Hallen - общ площадь 22 000 кв.м., арендная - 15 000 кв.м. 

Многофункциональный проект:

- апартаменты;
- гостиница;
- шоу румы, музеи;
- ритейл;
- киноцентр на 9 залов;
- фуд корт в стиле Мадрида и Парижа.

Универмаг Hudson Bay

Hudson Bay, канадский универмаг, официально открывшийся в Нидерландах.Редевелопмент памятников архитектуры на 17 000 кв.м. и обладатель великолепных витрин.

 Сквозной проход на соседние улицы. Канадцы показали высший класс в плане дизайна, выбора марок и ценовой стратегии и в работе с персоналом. Стиль общения сотрудников с покупателями -это "фишка" компании.

Понятно, что никакие ТЦ им не нужны, они сами по себе пришли отбирать рынок у других универмагов, причём они стратегически верно выбрали места для своих магазинов - в зданиях обанкротившейся сети V&D, которая "не поняла диджитол". УнивермагиV&D располагались в специально для этой сети построенных зданиях в центральных локациях богатых городов и здания сами стали за 100 лет существования компании памятниками архитектуры.С закрытием крупного универмага V&Dэта центральная часть города начала немного деградировать и захламляться. На приход новой сети HudsonBayгородские власти возлагали большие надежды, но по факту долгий и объемный проект редевелопмента, охвативший четыре монументальных здания на первой линии центральной улицы Дамрак (17 000 кв.м), кроме шумного открытия и «звездного» дизайн-ресторана под крышей пока нельзя назвать успехом.

На этом примере группе расскажут, какие уроки извлекли инвесторы из данного проекта, в чем плюсы и минусы объекта и самой концепции универмага, особенности современного ритейла и что дальше.

ТЦ Nowadays, Amsterdam

Проект трансформации (редевелопмента) торгового центра на улице Дамрак, самой проходной улице Амстердама, при условии, что якорный арендатор C&A ни на один день не вынужден будет закрыть двери. Сложнейший проект реконструкции двух объектов на параллельных улицах, включающий расширение площади, повышение качества, изменение фасада и создание соединяющего две параллельные улицы пассажа.

Поскольку здание втиснуто в линейку домов на главной пешеходной и торговой артерии города, то обязательное условие, чтобы реконструкция не была заметна и не мешала текущему движению и торговле вокруг. Поэтому разрешение на начало работ администрации города включает сотни регламентаций и ограничений на период строительства относительно времени и мест подъезда техники, шума, мусора, качества воздуха вокруг и так далее.

Инвестор и девелопер поставили себе задачу получить сертификат BREEAM. Это потребовало не только замены инженерных инсталляций, установки солнечных панелей, но и важных деталей, демонстрирующих заботу об окружающей фауне: для птиц, живущих в городе, должны быть предусмотрены углубления для гнезд, а для летучих мышей- окошки для того, чтобы они могли залетать и вылетать. Зеленый сертификат на сегодняшний день стал неписаным требованием соинвесторов, общества и государства.

До редевелопмента доход от аренды площадей составлял 4,5 млн в год, после - 10,5 млн в год. Стоимость актива после окончания работ увеличилась в три раза. 

DeBeurspassage – торговый пассаж между двумя улицами – необходимость проекта, которую реализовали не только функционально, но настолько красиво, с помощью современных художников из итальянской мозаики и мрамора, что он стал обязательной для посещения достопримечательностью города.

Это лучший пример:

A’DAMTower

Самый громкий проект редевелопмента в Амстердаме.

Бывший головной офис компании Shell превращен в офис музыкальной индустрии, а также центр притяжения туристов благодаря панорамной площадке, качелям на крыше и модным ресторанам. В здании также реализована гостиница, площадка для мероприятий и закрытый клуб для VIP мира музыки. Удивительное превращение устаревшего офисного проекта в яркий архитектурный и интерьерный объект, ставший культовым с момента открытия.

Проект реализовывали слоями, каждый слой имеет своего инвестора и свою функцию и назначение. Украшением пирога стал панорамный ресторан, расположенный в «короне» здания Shellи вращающийся вокруг своей оси, один оборот в час. А связующим элементов всех отдельных этажей, функций, пользователей стали музыкальные лифты – в каждом своя неповторимая эффектная атмосфера. Один из них настолько фантастический, что туристов за деньги пускают прокатиться.

Специально для участников тура в закрытом VIP-клубе будет проведена презентация проекта.

Нас ожидает подробная информация о том, что такое:

- Горизонтальный подход к многофункциональности или метод «слоенного пирога»;

- Единая идея офиса для музыкальной индустрии, предусматривающая несколько владельцев;

- Ограничение города – главное преимущество: усиление исторически-культурного значения здания: как старая икона города стала новой знаковой «фишкой» панорамы столицы.

ДЕНЬ №2 - Роттердам

DeFabriekDelfshaven, Rotterdam

Пример редевелопмента монументального, но очень ветхого здания.

Одно из самых ярких фабричных зданий в Роттердаме было преобразовано в мульти-тенант объект для малого бизнеса, предпринимателей и фрилансеров.

Характерный комплекс площадью около 3400 м2 имеет две грани: это настоящая фабрика с монументальной дымовой трубой и несколько соединенных домов. Между всеми частями здания был реализован новый атриум.
Сейчас в здании 36 юнитов, предназначенных для яркого сочетания бизнесов.

Модный дизайнер, консультант, архитектурная фирма, копирайтер, бухгалтерия: приветствуются все виды малого бизнеса.

Концепция офисного здания, так называемый Plug&Play, имеет большое преимущество, а именно мгновенный старт - все готово для работы. Кроме того, можно неограниченно использовать общее пространство. Свобода и гибкость характеризуют эту концепции, т.к. комнаты можно объединять, увеличивая или уменьшая занимаемую площадь, также можно менять и срок аренды: стартовый срок не менее полугода, после чего уведомление за два месяца. Арендатор может использовать помещение  24 часа в сутки, семь дней в неделю, также в его распоряжении находятся все общественные зоны: конференц-залы, кладовые, велосипедный паркинг и терраса на крыше.

От управляющих объектом и дивелоперов вы узнаете:

- Все сложности и особенности технической реконструкции (приспособления) старых фабричных корпусов, являющихся памятником архитектуры под современное многофункциональное офисное пространство;

- Особенность создания гибкой системы планировок помещений

- Условия для арендаторов и все нюансы, касающиеся использования помещений арендаторами (график работы, преимущества и дополнительные функции)

- Рецепты создания из офисного пространства настоящего центра комьюнити

LoydpierRotterdam МФК

Редевелопмент и комплексная реконструкция территории промышленного морского пирса в новый микрорайон города с полной инфраструктурой: разнообразным классом жилья от лофтов до эконом-варианта, рестораны, гостиница, офисы, супермаркет, парковка, детские площадки и сады (на крыше и террасах!), заведение высшего образования и здания местного телевидения. Благодаря первым проектам редевелопмента, сохранивших исторические элементы, созданному миксу функций, собственному стилю и уникальной атмосфере проект стал коммерчески успешен и вошел в список модных мест города, чем дал импульс повышению уровня всего района, а также ряду новых проектов индустриального редевелопмента и нового строительства.

Проектная команда первой фазы развития комплекса представит нам свой подход, просчеты и концепции, а также поделится успешными решениями и ошибками.

Нам представят пять проектов: редевелопмент МФК Schiecentrale (1), мульти-тенант комплекс 25kV-gebouw (3), редевелопмент электростанции в гостиницу-ресторан-коворкинг STROOM (2), новострой офис телеканала RTV-Rijmond (5) и редевелопмент склада в премиум-лофты St’Job(7). 

По выбору группы проведут подробную  экскурсию на двух объектах.

МФК Schiecentrale, самое крупное здание (55000 кв.м) на пирсе, где реализована парковка, офисы, жилье и социально-инфраструктурные функции, такие как детские сад, школа, дом быта, спортзал и супермаркет, а также общественные зоны для прогулок и отдыха на крышах и террасах. Панорамные окна, гибкие планировки, креативные решения – лишь некоторые элементы, которые привлекают жильцов и арендаторов.

Нам предстоит узнать:

- Как создать проект сложного комплексного редевелопмента, который станет не только коммерчески успешным, но и придаст новое значение всему району города;

- Каковы сложности нового строительства в условиях охранных зон памятников архитектуры и градостроительных ограничений;

- Как грамотно рассчитать поэтапное развитие и микс функций, чтобы «угодить» и городу и инвесторам;

- Как выстроить грамотную стратегию продвижения проекта, напрямую влияющую на его Успех.

DeRotterdamseSchool(ОПЦИННО: данный объект или Мартхал)

Трансформация старой школы в 42 квартиры премиум класса. Типичный объект для исторического центра: угловое здание монументального характера, полу-пустующее с устаревшим назначением и низкой прибыльностью с кв. метра.

Любые коммерческие инициативы отвергаются городом и жителями района, дорогостоящая реконструкция отпугивает инвесторов.

Этот объект нашел свою команду победителей в 2015 году, реализация проекта его редевелопмента стала примером для учебников.

Как проходили переговоры, разработка концепции, позиционирование и продажа. В результате – каждый юнит уникален, 100% продаж до начала строительства по максимальной ставке и импульс для развития и привлекательности района.

Во время экскурсии вы узнаете:

-  Как решить головоломку девелопера: коммерческий взгляд на культурно-историческую ценность;

- CO-CREATION -работа с будущим покупателем: вместе создаем ваши уникальные апартаменты под ваш вкус с сохранением уникальных исторических деталей здания;

- Практическое применение технологий: BIM-моделирование, 3Dscan и VR

16:30 – 17:30 DeMarkhal (ОПЦИОННО: или De Rotterdamse School)

Мы посетим знаменитый на весь мир «Марктхал» в Роттердаме. Жилой дом в виде арки, под которой находится микс-функций: самый большой крытый рынок страны и крупнейший фуд-корт, а также супермаркет, магазины и два уровня подземной парковки. Внутренние стены дома, которые являются потолком рынка, украшены работой известных художников «Рог изобилия». Проект открыт в ноябре 2014 года и уже стал одной из ключевых туристических точек города и страны. Победитель MIPIM Awards 2015 и многих других международных наград.

Уникальность этого проекта заключается в комбинации коммерческих функций таким образом, что при любом состоянии экономики объект будет приносить доход. Виртуозное исполнение проекта в архитектурном и конструкторском плане, а также возможность выделить каждую функцию в отдельный объект и продать, а также туристическая привлекательность для местных жителей и посетителей города – все это реализовано, оттестировано, проверено временем.

Участников встретит управляющая компания объекта, которая расскажет о плюсах и сложностях много-функционального объекта и покажет обычно скрытые от глаз современные решения, позволяющие создавать комфорт и безопасность всех  групп пользователей объекта.

Управляющий проекта, который много лет работал в Москве, считает, что данная концепция идеально подходит для российской специфики, особенно для городов миллионников. Он знает все детали проекта, все цифры, все плюсы и минусы и готов выступить руководителем строительства подобного проекта в России, а также привлечь команду специалистов.

Экскурсия, презентация и деловой разговор на эту тему.

Есть возможность посетить один из пентхаузов.

ДЕНЬ № 3 -  Гаага

Экскурсия по торговому центру Grote Markt с представителем города

Проект реконструкции центральной торговой улицы. Именно город взял на себя расходы по решению транспортной проблемы в центре: был реализован проект туннеля под главной торговой улицей, куда переведены трамвайные и автомобильные пути, а также реализована подземная парковка на 1000 м/м. Этот масштабный план ревитализации центра Гааги и инвестиции в инфраструктуру города дал импульс редевеломпенту всей торговой улицы. Все владельцы участков и объектов за последние 10 лет реализовали на Гроте Маркт собственные выдающиеся проекты, которые гармонично вписались в план города и внесли вклад в создание главной пешеходной артерии и гордости города и страны. Мы можем провести весь день, знакомясь с проектами на этой улице, каждый из которых по-своему уникален. А все потому, что задача стояла строить на столетия вперед.

Жилой и ритейл  комплекс Amadeus

В центре Гааги устаревшее здание уступило место для mixed use объекта – торговый и жилой комплекс.. Ирландская сеть Primark занимает три этажа в общей сложности 8000 кв.м. Над ними одиннадцать этажей с элитными квартирами в продажу и аренду. На крыше реализован уютный зеленый двор для жителей. Под комплексом находится гараж. Строительство Amadeus обеспечило качественное предложение в историческом центре города и является примером успешного сотрудничества города и девелопера.

Это лучший пример:

- успешного mixed use объекта;

- сотрудничества городского управления и девелоепера;

Торговый центр Новый пассаж (De Nieuwe Passage, The Hage)

Перед девелопером и инвестором проекта стояла задача вдохнуть новую жизнь в торговый объект конца 19го века, монумент под защитой UNESCO. Несмотря на его архитектурное великолепие «Пассаж» уже давно обходили стороной, и магазины в великолепных арках пустовали без покупателей. Сегодня, год после открытия, объект является не только самым посещаемым торговым объектом города, но и служит культовым местом для жителей города, местом притяжения туристов и визитной карточкой города. Секрет успеха в соединении – объединение ультра-современной архитектуры и старинной роскоши, двух параллельных улиц, а также магазинов с уникальной концепцией и массовых ритейл-формул.

Это лучший пример:

- редевелопмента объекта 19 века;

- центра притяжения и визитной карточки города;

- соединения классики и ультра современности.

Жилой комплекс и университет Wijnhavenkwartier

Проект редевелопмента бывшего комплекса зданий Министерства Внутренних дел. В самом центре города, на одном из основных пешеходных маршрутов. Перепланировка, новая начинка и полная трансформация внешнего вида объекта под смешанные функции: факультет Университета Ляйдена и жилой комплекс, включающий умные квартиры от эконом до люкс-класса. Проект открыт в начале 2018 года.

Посещение самой знаменитой набережной страны Scheveningen

Прогулка по пирсу Схевенинген, культовому объекту страны, и рассказ истории его трансформации и «новом грандиозном проекте национального значения», к которому его готовят уже четвертый год.

Дополнительно может быть включено в программу за отдельную плату:

- Ужин в панорамном ресторане в A’DAM Tower после окончания программы

- Посещения аттракциона на крыше A’DAM Tower

- Ужин в самом лучшем рыбном ресторане на набережной – Simone’s Catch