Константин Королев, директор по инфраструктурным проектам департамента стратегического консалтинга NAI Becar, о строительстве ТПУ на Павелецкой.

Думаю, что стоимость участка может колебаться в пределах от 500 до 800 млн рублей.

Проект потребует, думаю, около 4,5-5 млрд рублей инвестиций из них около 1,9 млрд рублей потребуются на торговый центр (без учета парковки).

Что касается локации, то я считаю, что место крайне удачное – здесь встречается множество транспортных потоков, Павелецкий вокзал уже сегодня один из крупнейших пересадочных узлов Москвы. Очевидно, что торговые площади, размещенные на вокзале в ходе проведения его модернизации, не могут обеспечить спрос со стороны потенциальных арендаторов и посетителей этого узла.

Насколько мне известно, проект крайне непростой – было необходимо расторгнуть старый инвестиционный контракт, проработать новую концепцию с учетом всех актуальных требований города к ТПУ, защитить его в Москомархитектуре и на ГЗК.

Мне кажется вероятным, что таким проектом может заинтересоваться только очень крупный девелопер, уверенный в своей возможности довести его до конца. Проект технически сложный, требуется множество согласований не только с органами власти, согласующими обычные проекты, но и с РЖД, Мосгортрансом, Московским Метрополитеном и др. Опыта таких сложных проектов в городе практически ни у кого нет. Вполне вероятно создание консорциума инвестора, девелопера и ряда профессиональных консультантов.