Для оценки всех активов Rose Group необходимо понимать текущую ситуацию с каждым проектом, его текущим статусом, а также с его доходной и расходной частями, но уже сегодня можно сказать, что группа ВЭБ вряд ли сможет выйти из данного портфеля с прибылью, так как большая часть его приобреталась в 2013 году, когда рынок был в восходящей стадии цикла. Наиболее вероятно, что текущая рыночная стоимость в долларах США значительно снизилась от уровня 2013 года, учитывая значительные изменения, произошедшие на рынке, включая резкое изменение валютных курсов, сокращение потребительского спроса, а также снижение покупательской способности населения.

Жилые проекты в разной степени готовности могут быть интересны различным девелоперам жилой недвижимости, а также инвесторам, которые обладают экспертизой или командой в данном сегменте рынка недвижимости. Универмаг «Цветной» является качественным объектом с эффектной архитектурой и премиальным месторасположением, однако в случае несоответствия ожиданий продавца по стоимости с генерируемым денежным потоком, процесс продажи может затянуться. При рыночном ценообразовании универмаг «Цветной» будет интересен широкому кругу инвесторов - как профессиональным инвестором, специализирующимся на сегмент торговой недвижимости, так и частным инвесторам, которые смогут приобрести данный актив за собственные средства.

В случае если банк при определении «адекватной цены» активов будет ориентироваться на текущее рыночное ценообразование, то шансы на успешную продажу велики, и это позволит банку избавится от непрофильных активов.

«Глобэкс» продает активы

Девелоперские активы банка включают акции в Rose Group и коттеджный поселок «Суханово-парк».

Спецвыпуск: инвестиции