Ольга Грачева, директор по развитию ГК «Спектрум», о строительстве ТПУ «Селигерская».

По нашей оценке, для реализации такого проекта потребуется порядка 16-18 млрд. рублей, включая НДС, или, если в долларах США – 327-340 млн. US$ с НДС.

Эта оценка предусматривает ориентир по площади – 225-230 тыс. м2 застройки, в том числе – Пересадочный узел 42 тыс м2 (включая перехватывающую парковку), МФК торгового назначения площадью порядка 114 тыс м2, офисы около 60 тыс м2, ФОК, который был заявлен, и который может составить до 10 тыс м2, развитие УДС в районе ТПУ, прочие объекты строительства (снос сооружений на участке если таковые сейчас присутствуют, вынос сетей из пятна застройки, внутриплощадочные сети, благоустройство территории).

Учитывая колебания рубля, а также то, что мы, по сути, говорит о затратах 2016-2018 гг., объем инвестиций может оказаться большим. Насколько – трудно спрогнозировать в мае 2015 года.

Это те объекты, которые заявлялись ранее инициаторами проекта: сам ТПУ с многоэтажной перехватывающей парковкой, МФЦ, офисы, ФОК. Та концепция, которую мы видели ранее, предусматривает строительство одного здания, однако возможно, она поменяется в процессе дальнейшего проектирования.

Можно предположить, что застройка может быть осуществлена в несколько этапов, разными пусковыми комплексами.

Будет построен Пересадочный узел и ТРЦ с автопарковкой, который является естественным компонентом ТПУ с коммерческой частью, он оправдывает идею участия в этом проекте для инвестора, он будет построен наверняка. То, что этот объект появится напротив уже существующего ТРЦ XL по сути ничего не меняет, эти ТРЦ вполне могут существовать рядом друг с другом, можно предположить, что посетительский поток в XL значительно снизится. Что касается ФОК, то это может быть просто обременением, уступкой интересам жителей близлежащих районов со стороны инвестора, нежели коммерческим объектом. В таком случае, ФОК будет также построен обязательно (но может стать следующим пусковым комплексом, в зависимости от того, какой будет в итоге концепция).

Спорным является наличие офисов, исходя из локации и исходя из состояния этого сегмента рынка коммерческой недвижимости. Несколько спорным можно считать апарт-отель, ранее появлявшийся в публикациях по теме ТПУ Селигерская. Сейчас его судьба неизвестна, но вообще в темах ТПУ апарт-отели мелькают постоянно. Вызывает вопросы его локация и окупаемость этих инвестиций.