Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL, о строительстве бизнес-центра на Варшавском шоссе.

Локация проекта имеет свои плюсы и минусы. В числе достоинств следует назвать расположение проекта в активно развивающемся районе – например, рядом находится известная и успешная «Даниловская Мануфактура», относительно недалеко от метро и рядом с набережной. Позитивное влияние набережной на проект можно ожидать в перспективе, после ее благоустройства – тогда можно рассчитывать на определенную премию к офисным площадям.

Недостаток проекта – площадка ЗИЛа, располагающаяся напротив и которая, по планам столичным властей, будет комплексно развиваться в ближайшем будущем. В рамках девелопмента территории ЗИЛа предусмотрено развитие инфраструктуры, и, на наш взгляд, при прочих равных арендаторы будут отдавать предпочтение площадям в составе комплексной, а не точечной застройки.

Из 140 тыс. кв. м общей площади проекта почти 30 тыс. кв. м – это существующее офисное здание, которое не потребует особых инвестиций. Вложения в новое строительство можно оценить на уровне 7 млрд руб., причем существенную часть этих затрат составит дорогое подземное строительство. По нашему мнению, объем подземных площадей для данной локации является избыточным; следует рассмотреть возможность строительства наземного структурированного паркинга, оптимизировав тем самым бюджет проекта.

По нашему мнению, данный проект следует реализовывать пофазово – первую часть вывести на рынок в перспективе двух лет и, оценив реальный спрос, рассматривать возможность строительства второй части еще в перспективе двух-трех лет.