Алексей Миллер, заместитель директора департамента стратегического консалтинга и оценки S.A. Ricci, о строительстве ТПУ на Волоколамском шоссе.

ТПУ «Волоколамская» будет расположен в районе, не относящимся к деловым или рекреационным. Соответственно, гостиничная недвижимость здесь не пользуется большим спросом. В районе в основном расположены хостелы, гостиницы 2-х, максимум, 3-х звезд. Преимуществом является наличие в относительной близости выставочного комплекса «Крокус-Экспо», который может сгенерировать для проекта некоторую долю постояльцев. В целом, гостиничный комплекс будет пользоваться спросом при условии низких цен на проживание. Либо, как вариант, видится перспективным реализовать комплекс сервисных апартаментов.

Что касается торговой составляющей, то в силу небольшой площади проекта  и высокой конкуренции реализация полноценного торгового комплекса здесь невозможна и нецелесообразна. Наиболее эффективно предусмотреть наличие торгового коридора на пути следования пешеходов с магазинами товаров первой необходимости.

ТПУ «Волоколамская (Стрешнево)» расположен в стратегически перспективном месте. Во-первых, данный район в последние годы приобрел репутацию делового. Здесь расположены такие знаковые бизнес-центры, как «Метрополис», «Олимпия Парк», «Алкон» и др., которые пользуются спросом со стороны арендаторов и инвесторов. Кроме того, после полного окончания строительства северо-западной хорды транспортная ситуация здесь значительно улучшится. Также, благодаря более близкому расположению к историческому центру города, реализация гостиницы 3-4 звезды может быть также экономически эффективна.

Что касается торговой составляющей, то конкуренция со стороны крупных супер-региональных торговых центров здесь очень высокая (среди ближайших стоит выделить ТРК «Метрополис», ТРК «Щука», ТРК «Авиапарк»). Более того, в будущем число торговых площадей будет только расти (2 фаза ТРК «Метрополис», ТРЦ в Тушино и др.) Соответственно, учитывая масштаб всего проекта есть возможность построить торговый центр, рассчитанный на жителей окружающих районов и пассажиров электропоездов (до 25-30 тыс. кв.м).

Учитывая большую площадь участков, предусмотренную под проекты, и неоднозначность технологических решений, которые нужно будет использовать для создания грамотных и удобных пересадочных узлов, инвестиции могут составит: в ТПУ «Волоколамская» - около 2,2 млрд руб.; ТПУ «Волоколамская (Стрешнево)» - 8-8,5 млрд руб.