Антон Коротаев, руководитель направления консалтинга в сфере торговых площадей компании JLL, о строительстве ТПУ на Волоколамском шоссе.

Что касается ТПУ на базе метро «Волоколамская», данный проект изначально предполагал наличие торговой и гостиничной составляющих практически в равном соотношении 50/50. Данная локация характеризуется относительно невысоким трафиком – порядка 22 тыс. человек в день. В сегменте ритейла конкуренция высокая – ТРК Vegas, ТЦ «Ладья», торговый парк «Отрада», а также заявленный к развитию ТРЦ «Митино Парк».  С точки зрения гостиниц на текущий момент конкуренция невелика, однако она вырастет ввиду ряда проектов, заявленных в рамках комплекса CrocusCity. Для обоих сегментов запланированное развитие парка «Митино» будет являться позитивным фактором, способствующим привлечению большего количества людей в этот район, но, безусловно, финальная реализация проекта будет требовать тщательной проработки концепции с учетом всех составляющих.

Изначальный объем инвестиций, заявленный на реализацию данного проекта, насчитывал 4-5 млрд рублей, и часть этой суммы должна была быть покрыта за счет АИП (адресной инвестиционной программы). Тем не менее, финальная цифра вложений будет зависеть от функционала и затрат на транспортную инфраструктуру, в том числе.

Второй ТПУ «Волоколамская (Стрешнево)» вызывает вопросы уже на этапе оценки заявленного объема площадей. На мой взгляд, это неоправданно большой объем для данной локации, к тому же, спорным кажется создание административно-делового центра, учитывая не самые оптимистичные позиции офисного сегмента в текущих условиях рынка.