Андрей Хитров, руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований Welhome, о строительстве крупного торгового центра компанией Enka.

Прежде всего, необходимо отметить, что ТРЦ является редевелопментом уже существующего на данном участке ТРЦ «Капитолий Каширский». Следовательно, определенные потоки покупателей объекту уже обеспечены. Аналогичный проект компания «ЭНКА-ТЦ» уже осуществила с ТРЦ «Капитолий» в Кунцево на Ярцевской улице, где в начале этого года на месте старого ТРЦ открылся вновь построенный многофункциональный комплекс «Кунцево Плаза».

Безусловно, объекту требовалась реконцепция, к которой его владельцы подходят глобально и возводят новый ТРЦ взамен старого. За последние несколько лет ситуация в данной локации кардинально поменялась, появились такие объекты, как ТРЦ «Вегас» на пересечении МКАД и Каширского шоссе, функционирует ТЦ «Парк Хаус» (бывш. «Молл Гэллери») в соседнем районе Братеево, ближе к ТТК на Каширском шоссе работают такие объекты, как ТРЦ «Гудзон» и «Москворечье», в сумме составляющие порядка 250 тыс. кв. м арендуемой площади. В целом, конкуренция в данной локации достаточно сильная и объекту потребуется  привлечь, в том числе, каких-то новых интересных арендаторов, которые могли бы заинтересовать покупателей и привлечь их в торговый центр.

Что касается размера ТРЦ, то в текущих экономических условиях мы можем сказать, что чем больше объект, тем сложнее его заполнить и сохранить при этом общую концепцию. Решение по оптимизации площадей ТРЦ нам видится вполне логичным и оправданным.

По нашим оценкам, объем инвестиций в проект составит не менее 9 млрд руб., с учетом того, что необходимо демонтировать старое здание и возвести новое. Если оставлять проект в первоначальном виде с подземной частью, то в этом случае объем инвестиций может составить не менее 12-13 млрд. руб.