Покупаемый портфель состоит из торговых центров еще советского периода постройки и двух недостроенных торговых центров разной степени готовности.
Что касается первой части портфеля, а именно объектов ТД «Ясенево», то это объекты с уже сложившейся покупательской аудиторией, имиджем и пулом арендаторов. Они, безусловно, приносят и будут приносить относительно стабильный денежный поток, а получится его увеличить или нет, зависит от профессионализма собственника. В любом случае это не простая задача, так как имеющиеся ограничения – место, площадь, этажность, конструктивные решения эпохи советской торговли – достаточно серьезные и, скорее всего, возможность получения апсайда лежит в области активной работы с пулом арендаторов, что в текущих реалиях очень не просто.
Вторая часть портфеля представляется еще более проблематичной. За долгий период строительства в окружении этих двух объектов появились сильные конкуренты. Чтобы вдохнуть в них жизнь (достроить, привлечь качественных арендаторов, отвоевать часть покупательской аудитории) потребуются деньги, время, команда профессионалов и ее напряженная работа.
Что касается рыночной стоимости этих объектов, то давать сейчас какие-то оценки – дело неблагодарное, тем не менее я не думаю, что сейчас весь портфель стоит больше 10 млрд рублей.