Елена Лысенкова, генеральный директор Hospitality Income, о строительстве хостела на 3000 человек.

Целесообразность реализации такого объемного хостела в Москве весьма сомнительна. Потенциальный спрос на данный проект может исходить от резидентов «Сколкова». Однако, насколько мне известно, и в «Сколкове» планируется создание гостиничного фонда разного формата.

Как правило, спрос на хостелы сосредоточен внутри Садового кольца, в шаговой доступности от метро и от якорных городских центров притяжения.

Безусловно, интерес к эконом-размещению в период проведения международных событий высок, но стоит отменить, что разовые события не позволят объекту окупиться. Поэтому он либо должен быть перепрофилирован после, либо изначально строиться в рамках рыночного потенциала города и места в целом.

Расположение будущего хостела также вызывает вопросы. Хотя данный район в последнее время начал активно застраиваться жильем и различными БЦ, он все равно в большей степени остается промышленной зоной. 

Размер инвестиций в 2,5 млрд рублей кажется вполне реальным. На одно койко-место в зависимости от типа дорма (3/4/6/10/12-местная) в среднем должно приходиться около 4,5 кв. м. Это означает, что общая площадь комплекса может достигать 20 тыс. кв. м.

Хостелы начали развиваться в Москве в течение последних 7 лет. Часто они расположены в жилом фонде и не соответствуют действующим законодательным нормам. Почти всегда – внутри Садового кольца. Цена размещения в хостелах в среднем составляет от 450 до 1400 рублей за койко-место.