Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL, о введении санкций против долгостроев.

Целью данной инициативы, на наш взгляд, является приведение в равные условия всех игроков рынка – для тех, кто получил земельные участки в аренду до 2011 года, и тех, кто получил их после введения прогрессивной шкалы ставки аренды в зависимости от степени завершения строительства объекта. В основном это касается тех проектов, которые давно находятся на стадии строительства, и в 90% случаях речь идет о действительно проблемных площадках, по которым достаточно давно нет движения. Поэтому не совсем правильно говорить о том, что эта инициатива затронет площадки, которые столкнулись со сложностями именно из-за кризиса. В большинстве случаев речь будет идти о фундаментальных проблемах в проектах, зачастую – нереализуемых проектах. Таким образом, в первую очередь новые правила коснутся проектов-долгостроев с принципиальными проблемами в них, а также почти достроенных, но не введенных объектов, которые не были физически завершены инвесторами из-за экономии на налогах или по другим причинам.

Данный инструмент должен подтолкнуть арендаторов площадок к их передаче другим инвесторам, стимулировать оборот площадок в Москве, чтобы они переходили к наиболее эффективным собственникам. Также в этом инструменте просматривается влияние подготовки к Чемпионату мира по футболу 2018 года: власти хотят, чтобы в Москве не было недостроенных объектов, портящих впечатление от города. В результате сейчас мы наблюдаем усиление контроля за многими объектами с точки зрения их достройки, внешнего вида, фасадов и т.д.