Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE, о пересмотре условий договора по делу "Вымпелкома"

Отмена арбитражным апелляционным судом вынесенного ранее решения Арбитражного суда Москвы, который пересмотрел условия договора между «Вымпелкомом» и «Тизприбором» о валютной аренде, для рынка – это наилучший исход ситуации. Предыдущее решение арбитражного суда потенциально могло разрушить институт договорных отношений между арендатором и арендодателем. Собственники недвижимости могли получить шквал таких исков.

До сих пор, несмотря на всевозможные кризисы, включая резкую девальвацию рубля в конце 2014 г., собственникам коммерческой недвижимости и арендаторам удавалось находить общий язык и договариваться. В 2015 г. был зафиксирован исторический максимум по объему сделок продления и пересмотра коммерческих условий — 566 000 кв. м. Это говорит не только о желании арендаторов изменить условия договора на более выгодные по понятным причинам, но и о стремлении обеих сторон продолжить сотрудничество с проверенными партнерами.

Долгосрочные договоры, которые заключаются на 5-8 лет, базируются на максимально доверительных отношениях. При этом обе стороны идут на ряд уступок друг другу, поскольку заинтересованы в сохранении и продолжении договорных отношений. В нашей стране выгодно заключать договоры на длительный срок в валюте, прежде всего потому, что доллар более стабилен и индексация составляет менее 2% в год по сравнению с 8-9% при заключении договора в рублях.

В текущей ситуации индексация ставок на уровне, приближенном к российской инфляции, представляется менее рискованной по сравнению со ставками в долларах / евро, но в долгосрочной перспективе переход на рубли закроет для девелоперов перспективы запуска новых проектов. Именно поэтому в перспективе 2-3 лет мы ожидаем, что рынок вернется к практике номинирования ставок аренды в долларах.